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Doppelhaushälfte zum Kauf
239000 €2.078 €/m²
4Zimmer
115 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
Herr Martin Spelthann
Dr. Dohmen Immobilien GmbH

Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage von Heinsberg

Im Jahre 1994 wurde diese solide, verklinkerte Doppelhaushälfte mit Dachgauben und Satteldach in massiver Bauweise auf einem ca. 360m² großen Grundstück mit Garage und mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² in ruhiger Wohnlage von Heinsberg errichtet. Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden Zustand, hier muss jedoch noch Arbeit investiert werden.

Im Erdgeschoss findet man eine ansprechende Diele, ein Gäste - WC, ein helles Wohn - und Esszimmer, ein Abstellraum und die Küche. In der Wohnküche ist genügend Platz zum Kochen sowie für eine Essecke vorhanden. Sie befindet sich gleich neben dem geräumigen Wohn-Esszimmer. Bodentiefe Fenster-Türelemente durchfluten den Raum mit genügend Licht. Von hier aus gelangt man zur Terrasse und in den sonnigen Garten. Die Kunststofffenster verfügen über eine Isolierverglasung und sind überwiegend mit Rollläden versehen. Im Erdgeschoss der Immobilie wurde pflegeleichter Laminat und Fliesen verlegt.

Mittig vom Wohn-Esszimmer aus gelegen führt eine geschlossene, massive Treppe in den Keller und in das Obergeschoss. Dort findet man ein helles Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad. Das freundliche Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, Waschtisch, und WC ausgestattet.

Über einen weiteren Treppenaufgang erreicht man das Dachgeschoss des Hauses. Das Dachgeschoss, welches als Studio ausgebaut ist, bietet weitere attraktive Wohnfläche. Hier befindet sich die Gaszentralheizung des Wohnhauses ( B, 126,3 kWh, Gas 1993, D, ) . Im Obergeschoss wie auch im Dachgeschoss des Wohnhauses wurde pflegeleichter Laminat und Teppichboden verlegt.

Der Keller ist teilweise gefliest und bietet einen Wasch - und Trockenraum und einen Vorratsraum mit den Hausanschlüssen. Im Keller der Immobilie sind feuchte Stellen vorhanden.

Insgesamt betrachtet bietet diese solide Doppelhaushälfte ein sonniges Grundstück, eine gut durchdachte Raumaufteilung in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Heinsberg. Wie bereits erwähnt sollten einige Modernisierungsarbeiten erfolgen.

Der Kaufpreis beträgt 239.000.- Euro

Ihr Immobilienmakler für Heinsberg und den Kreis Heinsberg.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen

Lage

Heinsberg, Heinsberg (52525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Als westlichste Kreisstadt mit ca. 43.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung.

Der Burgberg wurde mit Spazierwegen, einer Freilichtbühne und vielen Ruheplätzen neu angelegt. Von den Aussichtspunkten schaut man weit ins Heinsberger Umland.

In der verkehrsberuhigten Innenstadt sowie in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zu Schaufensterbummel und Shopping ein. Es gibt attraktive Einkaufs-möglichkeiten aller Art.

In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es in der Nähe ein modernes Krankenhaus. Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
239000 €
2.078,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region
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Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung
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Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist
von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist
verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu
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9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich
der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.

11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder
vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen
unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Stadtzentrumslage

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
Dr. Dohmen Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hochstraße 128, 52525 Heinsberg
Herr Martin SpelthannDein Kontakt
Online-ID: 2gb8s5d
Referenznummer: 116996047#Wgqy8O
Dr. Dohmen Immobilien GmbH
Herr Martin Spelthann
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