Sanierungsbedürftiges Juwel für Investoren und Familien
OPEN HOUSE, Freitag, 26. Juli 2024 von 13 - 15 Uhr
Anmeldung unter https://www.remax.at/de/3040-1788
Diese ehemalige Villa, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, bietet ein einmaliges Potenzial für Investoren und große Familien. Das historische Gebäude, das im Laufe der Jahre mehrere Um- und Zubauten (1956-1976) erfahren hat, strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Trotz der liebevollen Pflege, die das Haus im Laufe der Jahrzehnte erfahren hat, ist es nun sanierungsbedürftig und weist Feuchtigkeitsprobleme auf. Im Jahr 1985 wurden am Hauptgebäude Wärmeschutzmaßnahmen durchgeführt. Ein Jahr später, 1986, wurde eine Ölheizung installiert, die die Bewohner auch in kalten Wintern zuverlässig mit Wärme versorgt. 1995 erfolgte die Neueindeckung des Hauptgebäudedachs, was die Substanz des Hauses weiter stärkte. Ergänzt wird die Energieinfrastruktur durch eine kleine Solaranlage auf dem Dach.
Das geräumige Haus kann in mindestens drei separate Wohnungen unterteilt werden, was es besonders attraktiv für Investoren macht. Mit vier Garagenplätzen und zahlreichen Stellplätzen im Außenbereich, bietet es zudem ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, ein weiterer Pluspunkt sowohl für zukünftige Bewohner als auch für potenzielle Mieter.
Die Villa spricht auch Familien an, die viel Platz benötigen und die Herausforderung einer Renovierung nicht scheuen. Mit den richtigen Maßnahmen kann dieses Anwesen in ein traumhaftes Familienheim verwandelt werden, das sowohl durch seine großzügigen Räumlichkeiten als auch durch seinen historischen Charme besticht. Lebensmitteleinkauf und Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag in diesem charmanten Wohnhaus besonders praktisch gestaltet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Villa ein Juwel ist, das darauf wartet, entdeckt und neu belebt zu werden. Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder als großzügiges Familienheim - die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu Ihrem nächsten Projekt zu machen!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 235.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | F | | |
