Doppelhaushälfte zum Kauf

335000 €335.000 €2.698 €/m²

Finanzierung ab 1392 €/Monat

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4Zimmer

124,2 m²Wohnfläche

341 m²Grundstück

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Rissen, Hamburg (22559)

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Die gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 124 qm² wurde 1990 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Sie besticht durch ihre solide Bauausführung, die großzügige Aufteilung und den gepflegten Gesamteindruck. Ein ca. 341 m² große Garten mit einer überdachten Terrasse, ein Gartenhaus sowie Stellplatzmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss ist mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer Einbauküche ausgestattet. Dank eines zusätzlichen Fensterellements an der Giebelseite ist dieser Bereich hell und offen. Ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum Vollbad mit Dusche hat. Der Spitzboden ist vollständig bis zum First ausgebaut und bietet ein abgeschlossenes Zimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und Vorratsraum ein Hauswirtschaftsraum sowie ein wohnlich ausgebauter Raum mit Tageslichtfenster und Heizung.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäuferin wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümerin kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäuferin. Die Eigentümerin ist 71 Jahre alt.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 335.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.250,- €.

Es handelt sich um ein Erbbau-Grundstück der Stadt Hamburg mit einer Laufzeit bis 30.06.2065. Die Erbpacht wurde bereits für die gesamte Laufzeit im Voraus durch die jetzige Eigentümerin bezahlt! Eine Verlängerung um 40 Jahre ist durch die Stadt Hamburg in Aussicht gestellt worden, alternativ läuft der Vertrag gegen eine Ablöse i.H.v. 2/3 des Verkehrswertes am 30.06.2065 aus.

Sonstiges WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

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DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hamburg