Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 6 Zimmer 207 m²<br/>Wohnfläche 989 m²<br/>Grundstück Wehldorf Gyhum 27404

Monat
6Zimmer
207 m²Wohnfläche
989 m²Grundstück

Nicolai Röhler

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Zuhause angekommen - Heimat direkt am Feld auf knapp 345 m²

Wehldorf gehört zu der Gemeinde Gyhum, die der Samtgemeinde Zeven angegliedert ist.
Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine klassische regionale Architektur aus. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, sechs Zimmer und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 207 m². Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 989 m² und grenzt unmittelbar an ein Feld, welches landwirtschaftlich genutzt wird.

Das 1970 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Ölheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Baujahr 2014, die für Wärme und Warmwasser sorgt. Die Fenster der Immobilie wurden teilweise bereits ausgetauscht. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über Außenrollläden.

Das Erdgeschoss betreten Sie durch die großzügige Haustür in die Diele, von der alle Räume abgehen. Im Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Zwei Zimmer sowie Bad, Küche und Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein separater Außeneingang im Hauswirtschaftsraum ermöglicht es Einkäufe einfach zu verstauen.

Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch die Aufteilung: Wohnzimmer mit eigener Loggia, Badezimmer mit Fenster, Küchenzeile sowie Schlafzimmer und ein großzügiger Flur.

Der Vollkeller überzeugt durch seine Größe sowie der angenehmen Deckenhöhe. Ein Kelleraufgang nach draußen befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes. Ein kleiner Schuppen ist angrenzend an das Feld erbaut worden.

Eine massive Garage bietet Platz für ein Auto. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf der großzügigen Einfahrt.

Dieses Immobilie wurde bereits teilweise renoviert und lässt noch viele Möglichkeiten der Gestaltung offen. Eine Wand im Keller sollte mit einer Drainage ausgestattet werden, ein Angebot liegt uns dazu bereits vor.

Die Immobilie ist seit dem 01.05.2024 vermietet und generiert jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 13.200 € kalt.

Hinweis: Die Terrasse und die Loggia sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wehldorf, Gyhum (27404)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wehldorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Selsingen im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme) und liegt im südlichen Teil des Landkreises. Wehldorf liegt in einer idyllischen, ländlich geprägten Region, die von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern umgeben ist. Im Ort selbst gibt es keine größeren gewerblichen Strukturen, aber die Nähe zu Zeven sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Infrastruktureinrichtungen. Zeven erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Auto.

In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Wehldorf gut erreichbar. Die nächstgelegene Autobahn ist die A1, die ca. 20 Kilometer westlich verläuft und eine schnelle Verbindung nach Bremen sowie weiter in Richtung Hamburg bietet. Zudem ist die A27 in etwa 25 Kilometern Entfernung erreichbar, die nach Bremerhaven führt und auch eine Verbindung zum Autobahnkreuz bei Stuckenborstel bietet.
Wehldorf ist über Buslinien des Verkehrsverbundes Bremen / Niedersachsen (VBN) erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilieteilsaniert
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

349000 €

1.685,99 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

2.373 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Nicolai RöhlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h53956

Referenznummer: L-G97ZCQ6