Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

2790000 €2.790.000 €2.447,37 €/m²

Finanzierung ab 11205 €/Monat

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35Zimmer

1.140 m²Fläche

767 m²Grundstück

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Mitte / Stadtbezirk 112, Ludwigshafen am Rhein (67059)

Dieses gepflegte 5-geschossige Mehrfamilienhaus befindet sich in Ludwigshafen-Mitte und wurde ca. 1959 gebaut.

Es verfügt über 14 helle Wohneinheiten. Zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 220 m² Gewerbefläche befinden sich im Erdgeschoss

Jedes Geschoss verfügt über drei Wohneinheiten. Links und rechts jeweils eine 3-ZKB-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und mittig eine 1- ZKB-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36 m². Sieben Wohneinheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet, welche dem Eigentümer des Hauses gehören. Alle Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Balkone bzw. Loggien.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, vier Kellerräume und 10 abschließbare Kellerboxen für die Mieter.

Die Garagen im Innenhof sind voll vermietet.
Eine der Garagen wurde zu einem weitläufigen Fahrradraum umgebaut, worin die Mieter ihre Fahrräder und Kinderwägen unterbringen können. Dieser ist mit einem Zentralschloss versehen und somit nur für die Mieter zugänglich.

Vom Hof aus gelangt man in eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen. Einige sind vermietet und andere für die Mieter nutzbar.

In der Tiefgarage befindet sich ebenfalls ein separater Raum, welcher im Jahre 2016/17 als Werkstatt ausgelegt wurde.

Die Tiefgarage ist nicht nur durch die Auffahrt erreichbar, sondern auch durch einen Treppenaufgang vom Hof aus.

Die Immobilie liegt zentral in der Ludwigshafener Innenstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ludwigshafener Rathaus-Center und die Stadtverwaltung sowie verschiedene Geschäfte des täglichen Lebens. Auch die Rhein-Galerie ist in einigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Kulturzentrum "das Haus" mit seinen vielfältigen Veranstaltungen sowie Ludwigshafener Kultgaststätten und Cafés liegen in Ihrer Nachbarschaft.
Verkehrsgünstig gelegen mit Zugang zur Heinigstraße erreichen Sie die B44 in Richtung Mannheim und Anschluss an die B37 und A650. Auch wenn Sie den öffentlichen Verkehr nutzen, sind Sie bestens vernetzt.

Sonstiges Hinter der Tiefgarage befindet sich ein abgegrenzter, sonniger Gartenteil. Dieser verfügt über Spielgeräte für Kinder, Tische, Stühle und eine Pergola. Dieser Gartenanteil ist sep. vermietet.




Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2020, ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Sie erreichen uns:
Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim I: 0621 - 54 100
Mannheim II: 0621 - 451 899 30
Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 - 120 00 50
Freinsheim: 06353 - 93 91 014 Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 1.140,00 m², Nutzfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 1.140,00 m², Anzahl Balkone: 14, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2020