Mehrfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €1.531,50 €/m²

Finanzierung ab 1610 €/Monat

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9Zimmer

254 m²Wohnfläche

444 m²Grundstück

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Rangendingen, Rangendingen (72414)

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Rangendingen. Nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung zu ca. 19.200 € p.a. Letzte Modernisierungen des 1929 erbauten Objekts waren 2022 die Erneuerung des Brenners und der Pumpe für die Heizung, die Fenster wurden größtenteils erneuert in z.T. 3-fach verglaste Kunststofffenster. Der Strom wurde 2003 z.T. erneuert. Das Haus ist teilunterkellert.. Im Jahr 1969 fand ein großer Umbau mit Vergrößerung des Wohnraumes, schaffen der Dachterrasse und der Doppelgarage bei der Immobilie statt.
Sie finden verteilt auf 3 Stockwerke:
Eine 1-Zimmer Wohnung im EG mit ca. 33 m², welche im Jahr 2003 modernisiert wurde. Sie besteht aus einem hellen Wohn-/Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer.
Eine 5 Zimmer Wohnung (ca. 138m²) im OG: Bestehend aus einem gigantischen Wohnzimmer mit fast 45 m² Wohnfläche, 4 weitere Zimmer für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten, eine geräumige Küche, ein Badezimmer und eine Loggia, welche nach Süden ausgerichtet ist.
Eine 3-Zimmer Wohnung im DG (ca. 52m²) : Hier finden Sie ein Wohn-/Esszimmer, zwei weitere Zimmer und eine Küche. Über den Flur gelangen Sie ins Badezimmer.
Im Erdgeschoss wird das Angebot von einer Doppelgarage, einer Einzelgarage mit Überlänge, dem Heizungskeller und Abstellmöglichkeiten abgerundet.
2 der 3 Wohnungen sind vermietet. Die größte Wohnung steht derzeit leer. Im EG ist eine möblierte Wohnung mit ca. 33m² und ist für 350€ kalt vermietet. Im DG ist die Wohnung für 560€ kalt vermietet.

Ausstattung:
+ Wohnhaus mit 3 Einheiten in vorteilhafter Lage von Rangendingen eignet sich sowohl für Investoren als auch für den Eigenbedarf.
+ Zwei Wohnungen sind vermietet,
+ Option auf JNKM: ca. 19.200€
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand
+ 3 Einbauküchen
+ Dachterrasse, Loggia, Dachboden, eine Doppelgarage und eine Einzelgarage
+ Ausbaupotential im DG

Rangendingen, mit seinen ca. 4.300 Einwohnern, ist eine Gemeinde im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Über die A 81, sowie über die B 27 ist dieser Ort sehr verkehrsgünstig zu erreichen. Er liegt zwischen Tübingen und Hechingen. Nach Tübingen sind es ca. 27 km, nach Balingen sind es ca. 23 km und in ca. 11 km sind Sie in Hechingen mit seiner wundervollen Burg-Hohenzollern. Rangendingen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur, ein sportlich und kulturell außergewöhnliches Vereinsleben und ein sehr gutes bürgerschaftliches Miteinander als kinder- und bürgerfreundliche Gemeinde. Die heimische Wirtschaft bietet zukunftsfähige Arbeitsplätze. Die zentrale Lage zwischen Alb, Tübingen, Schwarzwald, Stuttgart und Bodensee einen sehr hohen Freizeitwert.
Von diesem Einfamilienhaus erreichen Sie gut zu Fuß oder mit dem Rad Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Anwälte und Apotheken sind vorhanden. Rangendingen bietet eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule, ein Hallenbad, eine Sport- und Mehrzweckhalle, ein Badesee und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Wohnen in diesem Ort ermöglicht Ihnen eine sehr vielseitige Freizeitgestaltung und auch Ruhesuchende werden hier fündig. Unzählige wunderschöne Rad-, Wander- und Traufgangwege wollen gerne von Ihnen erkundet werden.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg