Einfamilienhaus zum Kauf

745000 €745.000 €6.001,77 €/m²

Finanzierung ab 3037 €/Monat

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4Zimmer

124,1 m²Wohnfläche

284 m²Grundstück

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Eichenau (82223)

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Potenzial in dieser charmanten Doppelhaushälfte. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124 m² und einem einladenden Grundstück von ca. 284 m² bietet dieses Haus viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Erbaut im Jahr ca. 1980, besticht die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und einem großzügigen Kellerbereich, der dank der Abböschung viel Tageslicht bietet - ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich, der nahtlos in die Küche übergeht und eine angenehme, kommunikative Atmosphäre schafft. Hier können Sie nach Herzenslust kochen, entspannen und gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei gemütliche Kinderzimmer. Diese bieten genügend Platz für Ihre Liebsten und lassen Raum für persönliche Gestaltungsideen.
Besonders hervorzuheben ist die bereits installierte Wärmepumpe aus dem Jahr ca. 2024, die in Kombination mit einer modernen Photovoltaikanlage betrieben wird. Diese zukunftsweisende Ausstattung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung, die nicht nur die Umwelt sondern auch Ihren Geldbeutel schont.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Anbau, der z. B. als Geräteschuppen genutzt werden kann. Eine Einzelgarage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Obwohl die Immobilie sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sie Ihnen eine hervorragende Basis, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie hier ein Zuhause schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht diese Doppelhaushälfte besonders attraktiv für Familien, die das Leben in einer grünen, naturnahen Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial und modernem Komfort zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Die westlich von München gelegene Gemeinde Eichenau mit ca. 12.000 Einwohnern ist wegen ihres großzügigen Grüns und der guten Infrastruktur als Wohnort äußerst beliebt.
In das Zentrum von München gelangen Sie sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 25 Minuten, den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, ansprechende Restaurants und Cafés, ein Hotel und Pensionen, zwei Grundschulen, eine Mittelschule, Volkshochschule, Musikschule, ein Jugendzentrum, mehrere Kindergärten und Krippen sowie weitere verschiedene soziale Einrichtungen sind in Eichenau vorhanden.
Weiterführende Schulen gibt es im Nachbarort Puchheim, die mit dem kostenlosen Schulbus oder per Rad erreichbar sind sowie in Fürstenfeldbruck, Olching, Gröbenzell, Germering und Pasing. Ein reiches Sportangebot, u.a. zwei Fußballplätze, eine Dreifachsporthalle, eine Tennisanlage, ein Badesee und vieles mehr. Ein reges Vereinsleben am Ort, die Nähe zum 5-Seen-Land sowie ein weit verzweigtes Wander- und Radwegenetz in die naturnahe Umgebung zeichnen diesen Wohnort mit einem hohen Freizeitwert für alle Altersgruppen aus.
Das Bürgerzentrum, mehrere Kinos in den Nachbargemeinden, das Fürstenfelder Veranstaltungsforum und die Stadthalle Germering runden mit ihren über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten Veranstaltungen das Angebot in kultureller Hinsicht ab.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 52,80 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen