Studio zum Kauf provisionsfrei 349.000 € 94,6 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Schlossberg Hilbringen Merzig 66663

Monat
94,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Christoph Rehlinger Immobilienmakler und Kreditvermittlung

Herr Christoph Rehlinger

Christoph Rehlinger Immobilienmakler und Kreditvermittlung

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Wohnen im Schlossgarten in Merzig-Hilbringen

Objektbeschreibung Das Warten hat sich für Sie gelohnt!

Die Bauzinsen sowie die Bau-/Materialpreise sind weiter gesunken - deshalb passen wir ebenfalls die Preise an !!

Profitieren Sie jetzt von den verbesserten Rahmenbedingungen und attraktiven Preisen!

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch, unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungs-Angebot und und erfüllen Ihren langen Traum vom Wohneigentum.

Jetzt Eigentum kaufen anstatt dauerhaft Miete zu zahlen!

Wir bieten die Wohnungen "Wohnen im Schlossgarten" in Merzig-Hilbringen zu ansprechenden Preisen und speziell auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten an:

- die monatlichen Finanzierungskosten für eine eigene Eigentumswohnung von uns sind kaum höher als dauerhaft Miete zu zahlen

- Die Wohnungen in der einzigartigen Umgebung beim Ferien- "Schloss Hilbringen" sind z. B. auch für eine Ferienwohnungsvermietung nutzbar.

Nutzen Sie die attraktiven Renditen und die Möglichkeit der Verwaltung durch unser kompetentes Team der ACT Projekt GmbH & Co. KG (Schloss Hilbringen).

Nähere Informationen zum Projekt:

Wohnen im SCHLOSSGARTEN HILBRINGEN - CITYNAH WOHNEN UND LEBEN, wo viele Urlaub machen!

“Wohnen im Schlossgarten” bezeichnet ein neues Wohnareal, das im Garten des "Hilbringer Schlosses" entsteht und den Charme des historischen Gebäudes mit moderner Architektur vereint.

Der Spatenstich ist bereits erfolgt und in Kürze beginnt der Bau der Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier hochwertigen Wohnungen sowie einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen.

Kaufpreise 309.000 € - 459.000 € zzgl. Stellplätze je 10.000 €

Zudem entstehen im Schlossgarten drei weitere Mehrfamilienhäuser mit jeweils 4 Wohnungen (davon je 2 Penthousewohnungen).

Weitere Unterlagen stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Informationen dazu finden SIe ebenfalls im Portal oder auf www.immobilien-rehlinger.de Raumaufteilung Die angebotene exklusive Wohnung 6, befindet sich im Mittelgeschoss und hat eine Größe von 94,62 m2.

Kurzbeschreibung:

- provisionsfrei direkt vom Bauträger

- Erstbezug

- Wohnungen im EG barrierefrei mit Terrasse mit Blick zum Schloss Hilbringen

- Wohnungen im MG mit Balkon mit Blick zum Schloss Hilbringen

- Wohnungen im OG mit Dachterrasse mit Blick zum Schloss Hilbringen

- Aufzug

- schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten

- niedrige Energiekosten

- moderne Architektur

- KfW förderfahig

- Sonderabschreibungen möglich

Der Spatenstich ist erfolgt und in Kürze beginnt der Bau des Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen.

Wohnungsgrößen von 84,54 m2 bis 121,60 m2.

Kaufpreise 309.000 € - 459.000 € zzgl. Stellplätze je 10.000 €

Weitere Wohnungen und Informationen zu diesem Projekt finden Sie auf meiner Homepage unter www.immobilien-rehlinger.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gartenmitbenutzung
Fenster: Kunststoff

Lage

Schlossberg, Hilbringen, Merzig (66663)

Ruhige, sonnige und zentrale Lage, direkt beim Schloss Hilbringen in Merzig-Hilbringen.

Merzig-Hilbringen liegt im Herzen des Dreiländerecks, nahe der Grenze zu Frankreich und Luxemburg.

Hilbringen verfügt über eine intakte Infrastruktur mit einer Grundschule, Kindereinrichtungen, Ärzten, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Apotheke, Banken, Autowerkstatt, Blumengeschäft und Tankstelle.

Die Grundschule und die öffentlichen Bushaltestellen liegen in der Umgebung.

Die grüne und naturverbundene Gegend sowie die nicht weit entfernte Saar laden zum Wandern und Radeln ein.

Vom angrenzenden Nackberg haben Sie einen herrlichen Ausblick.

Im nahegelegenen Hafengebiet erwarten Sie viele Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad mit Erlebnistherme, Kletterhafen, Maisalm, Zeltpalast, Tennisplätze, Trampolini etc.) und das Merziger Brauhaus sowie weitere Restaurants (Zum Skipper und McDonalds).

Sie erreichen die Kreisstadt Merzig in wenigen Minuten, wo Sie zahlreiche Geschäfte, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Gesundheitscampus sowie zahlreiche Einrichtungen finden.

Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und der Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen.

Hilbringen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Autobahnanbindungen nach Saarbrücken und nach Luxemburg in nur wenigen Fahrminuten.

Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar.

Entfernungen ab Hilbringen:

• Merzig-Zentrum: ca. 1,5 km

• Autobahn A8 in Richtung Luxemburg oder Saarbrücken: ca. 0,5 km

• Bahnhof Merzig: jeweils ca. 2,2 km

• Luxemburg-Schengen ca. 25 km

• Saarlouis ca. 20 km

Gute ÖPNV Verbindungen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken.

Vom Bahnhof Merzig kommen Sie problemlos nach Saarbrücken und Trier.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

349000 €

3.688,44 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.688,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.000 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.410 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges/Kreditvermittlung Als freier Kreditvermittler kann ich Sie auch gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und Ihnen aus zahlreichen Banken die passenden Angebote inklusive KFW-Förderung heraussuchen.

Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!

Nutzen Sie jetzt die aktuell gesunkenen Zinsen und kontaktieren Sie mich. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Christoph Rehlinger Immobilienmakler und KreditvermittlungGewerblicher Anbieter

Zum Saargau 39, 66663 Merzig

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