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Mehrfamilienhaus zum Kauf
495000 €2.513 €/m²
Finanzierung ab 1965 €/Monat
9Zimmer
197 m²Wohnfläche
887 m²Grundstück

Generationenwohnen mit Potential in begehrter Wohnlage

Dieses charmante, massive Zweifamilienhaus, Baujahr 1974, bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m² und insgesamt 9 Zimmern eignet sich dieses Haus ideal für große Familien oder als attraktive Vermietungsimmobilie/Kapitalanlage.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft. Das Grundstück in leichter Hanglage erstreckt sich über ca. 887 m² und bietet einen großen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt.

Die Aufteilung ist wie folgt:
-Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Flur, Terrasse
-Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
-Keller: 5 Räume, wobei ein Raum als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann,

Ausstattung: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen sowie zwei Stellplätze. Die Ölheizung wurde im Jahr 2004 installiert. Das Wohnzimmer im Erdgeschosse ist mit Parkett ausgestattet. In den Küchen und Bädern sind Renovierungen erforderlich. Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.
Letzte Sanierungen wurde 2004 durchgeführt.

Energieeffizienz:
Die Energieeffizienz (F) kann laut Energieausweis durch verschiedene Maßnahmen verbessert werden, darunter die Installation einer solaren Unterstützung für Warmwasser (Solarthermie), eine dezentrale Lüftungsanlage, Dämmung der Fassade, sowie der Austausch der Fenster.
Sonstiges: Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus. Es wurden keine Haustiere gehalten.

Fazit:
Dieses großzügige Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur (Teil-) Vermietung -hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot mit viel Potenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
495000 €
2.512,69 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.512,69 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.349 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.266 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.011
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbH
Evernest GmbHGewerblicher Anbieter
Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg
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3 Jahre Partnerschaft
Werner TeufelDein Kontakt
Online-ID: 2h4lx5p
Referenznummer: L-Q7RQN77
Evernest GmbH
Werner Teufel
Evernest GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen