Haus zum Kauf 549.000 € 6 Zimmer 266 m²<br/>Wohnfläche 2.740 m²<br/>Grundstück Benninghofen Dortmund / Wellinghofen 44267

Monat
6Zimmer
266 m²Wohnfläche
2.740 m²Grundstück

Frau Melina Lüning

Burgmeyer Immobilien GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

DORTMUND WELLINGHOFEN: Historisches Fachwerkhaus sucht neuen Liebhaber

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1820 bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben. Versteckt hinter einem uneinsehbaren Grundstück, präsentiert sich dieses Haus als eine Oase der Privatsphäre und Ruhe, die dennoch gut in die Infrastruktur von Wellinghofen eingebettet ist.

Das Haus beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die jeweils ihren eigenen besonderen Reiz haben. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine offene Galerie auf zwei Etagen und umfasst vier großzügige Zimmer. Sie ist perfekt geeignet für ein Paar mit Platzbedarf oder eine kleine Familie. Die liebevoll gestaltete Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit der Familie oder Freunden ein.

Die Ein-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit großem Balkon, offener Wohnküche und einem Duschbad ist derzeit vermietet, was für den neuen Eigentümer eine sofortige und stabile Einnahmequelle darstellt.

Andernfalls besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen durch einen Durchbruch miteinander zu verbinden. Dies eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann das Haus in ein großzügiges Einfamilienhaus verwandeln, das modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereint.

Highlight ist mit Sicherheit das große Grundstück, welches unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten bietet und mit einem gepflegten Baumbestand Naturliebhaber anlockt.

Dieses Fachwerkhaus ist ideal für Käufer, die den Wert und die Schönheit historischer Bauten schätzen und bereit sind, dieses Juwel mit einer behutsamen Sanierung zu modernisieren. Die Kombination aus historischem Flair, Privatsphäre und dem Potential für Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot.

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Lage

Benninghofen, Dortmund / Wellinghofen (44267)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt im Stadtteil Wellinghofen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.

Die Straße ist geprägt durch schöne Einfamilienhäuser und bietet durch die Hinterland-Bebauung eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Zentren von Wellinghofen und Benninghofen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Ebenfalls verfügt Wellinghofen über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die B54 sowie A45 ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, die Anbindung zum ÖPNV ist fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1820

Preise

Kaufpreis

549000 €

2.063,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 6.40

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Anbieter der Immobilie

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Münsteraner Str. 2, 49809 Lingen

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Online-ID: 2efv95x

Referenznummer: 341