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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
484000 €6.897 €/m²
3Zimmer
70,2 m²Wohnfläche
5.Geschoss

GLOBAL-ACT GmbH
Herr Ghaffar Ghaffari
GLOBAL-ACT GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Urbaner Wohnkomfort in Köln - Exklusiver Neuausbau mit zwei Balkonen, WE 10

UMFASSEND Modernisiertes Haus
Mit guten Energiewerten und Fernwärmeversorgung. Unter anderem Folge Maßnahmen werden 2024 umgesetzt:

- Komplett neues Dach im Zuge der Aufstockung

- Beidseitige Gedämmte Fassade

- Heizung über Fernwärme

Gepflegte Immobilien in zentraler Innenstadt-Location sind immer attraktiv und wertbeständig. Für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Wohn- und Geschäftshaus, Mühlenbach 18, aus den 50er Jahren – Aufstockung mit Neuausbau 2024 – bietet 10 Eigentumswohnungen. Zwei Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss.
Die Dreizimmerwohnungen haben Wohnungsgrößen zwischen rund 62 m2 und 76 m2. Alle Einheiten verfügen über
einen oder zwei Balkone. Im 4. Obergeschoss und im Staffelgeschoss erfolgt eine Aufstockung mit Neuausbau.
Im Hof befinden sich sieben Garagen und ein Stellplatz. Die Eigentumswohnungen bieten für Paare und kleine Familien
besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, und Parkett ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestalteten Außenfassade.
Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2024
  • Balkon
  • 5. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Mühlenbach 18, Altstadt - Süd, Köln (50676)
Zentral in Köln – das ist der Mühlenbach im Stadtbezirk Innenstadt. Hier pulsiert das Leben. Wenige Meter zur Rheinpromenade, zum Heumarkt und zur Kölner Altstadt. Die Shoppingmeilen Hohe Straße und Schildergasse erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Sie sind das pulsierende Herz der Kölner Geschäftswelt. Seit Jahren gehören Hohe Straße und Schildergasse zu den
meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands. Die Nord- Süd-Fahrt befindet sich um die Ecke und zum Neumarkt ist es nicht weit.
Allein die nahe Severinstraße, mit Ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, ist eine pure Freude. Neben Einzelhandelsmarken
sind es vor allem kleine, oft spezialisierte Händler, die Ihre Ware anbieten. Viele Restaurants, Bars, Cafés und
traditionelle Brauhäuser prägen das Bild. Die Sonne scheint und ich habe Lust, mich auf das Rad zu
schwingen? Vor der Haustür wird bestimmt ein Bikesharing- Rad auf mich warten. Hier lässt es sich zentral und gut leben.
Meine persönliche Relax-, Freizeit-, und Sportzone liegt vor der Haustür. Der Rhein mit seiner Rheinpromenade befindet sich fast nebenan. So kann der Tag entspannt beginnen. Köln Mitte, Mühlenbach – für Fans des Urban Living.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
484000 €
6.897 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
4.971 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.634 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Seltenheit in solch einer Lage. Energetisch Modernisiertes Haus und Erstbezug der Wohnung! Daher für Eigennutzer und Kapitalanleger bestens geeignet.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GLOBAL-ACT GmbH
GLOBAL-ACT GmbHGewerblicher Anbieter
Agrippinawerft 12, 50678 Köln
Herr Ghaffar GhaffariDein Kontakt

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Online-ID: 2frg95q
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Herr Ghaffar Ghaffari
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen