Mehrfamilienhaus zum Kauf 5.950.000 € 92 Zimmer 2.580 m²<br/>Wohnfläche 500 m²<br/>Grundstück Kreuzberg Berlin Kreuzberg 10969

Monat
92Zimmer
2.580 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

Herr Carl Nowaczyk

ImmoNetzwerk GmbH

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - Prime Location Berlin-Kreuzberg - 2.168€/m²

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage von Berlin-Kreuzberg. Zwischen zwei wichtigen Verkehrsknotenpunkten gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Objekt umfasst insgesamt 38 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 2.833 m². Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im Vorderhaus befinden sich zwölf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von etwa 742 m². Zwei Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von rund 162 m² sind ebenfalls hier angesiedelt.
Der Seitenflügel bietet sieben zusätzliche Wohneinheiten mit einer Mietfläche von insgesamt 545 m².
Im Hinterhaus liegen acht weitere Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 568 m².
Die verbleibenden elf Wohneinheiten und eine weitere Gewerbeeinheit, mit Flächen von 725 m² bzw. 91 m², vervollständigen das Gebäudeensemble.

Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von kompakten 45 m² bis hin zu großzügigen 143 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine attraktive Jahresnettokaltmiete von derzeit 202.657 €.
Die durchschnittliche Miete beträgt derzeit 5,69 €/m² für Wohnflächen und 8,74 €/m² für Gewerbeflächen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet

Lage

Kreuzberg, Berlin Kreuzberg (10969)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden Berlins, mitten im Herzen von Kreuzberg. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen Urbanität und Entspannung: In direkter Nähe liegen das pulsierende Kiezleben und vielfältige kulturelle Highlights.
Die Immobilie bietet eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere U-Bahnlinien - ideal für schnelle Wege in die Berliner Innenstadt oder beliebte Stadtteile wie Mitte und Friedrichshain. Die Verkehrsanbindung wird durch diverse Buslinien ergänzt, die eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt ermöglichen.
Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und individuellen Boutiquen, die das typisch lebendige Flair Kreuzbergs widerspiegeln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Wochenmärkte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch das nahe gelegene Spreeufer sowie beliebte Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

5950000 €

2.306,20 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 5,5 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,41
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 202.656,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.306,20 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.069 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.968 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 5,5 % des Kaufpreises zuzüglich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich. Stichworte vermietbare Fläche: 2.833,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 38, Bundesland: Berlin

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoNetzwerk GmbHGewerblicher Anbieter

Giesebrechtstraße 10, 10629 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Carl NowaczykDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htf65j

Referenznummer: CUMRBH