Haus zum Kauf

959000 €959.000 €5.074 €/m²

Finanzierung ab 4004 €/Monat

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189 m²Wohnfläche

564 m²Grundstück

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Schlangenbad, Schlangenbad (65388)

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Bei diesem schönen Anwesen, welches im malerischen Schlangenbad kurz vor den Toren von Wiesbaden liegt, vereint sich historischer Charme mit moderner Ausstattung. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus, einem Hinterhaus sowie einem Verbindungsbau im Erdgeschoss.
Das ursprünglich ca. im Jahr 1890 errichtete Vorderhaus beinhaltet im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit sowie in den oberen Geschossen zwei helle und hochwertig sanierte Wohnungen sowie ein helles Dachgeschoss als Ausbaureserve.
Im Jahr 1982 wurde ein EG-Anbau als Verbindung zwischen Vorderhaus und Hinterhaus geschaffen, wodurch im oberen Bereich eine traumhaft schöne und große Dachterrasse entstand. Des Weiteren wurde ca. im Jahr 1990 der Verkaufsraumbereich der Gewerbeeinheit im EG um die komplette Hausbreite und Tiefe des straßenseitigen Balkons erweitert.
Die Gewerbeeinheit besteht aus einem großen Verkaufsraum mit Theke mit auf die Bedürfnisse einer Apotheke angefertigten Schränke und Regale, zwei Büros, einem Labor, einem Sozialraum mit kleiner Küche, einem Abstellraum sowie sanitären Anlagen. Im Erdgeschoss des angrenzenden Hinterhauses sind weitere rund 44 m² Abstell-/Lagerfläche vorhanden.
Über einen separaten Flurbereich im Erdgeschoss betritt man das geschmackvolle und edle Treppenhaus. Nach oben öffnen sich die Wohnbereiche mit überhohen Decken und Echtholzböden. Große Fensterflächen sorgen für einen herrlichen Lichteinfall und eröffnen einen Blick auf das gepflegte Kurparkgelände. Echte Eichendielenböden in den Wohn- und Schlafräumen der großzügigen 3- Zimmer-Wohnung, eine renovierte Küche sowie ein neu saniertes Tageslichtbadezimmer in Verbindung mit einem breiten Balkon zur Straßenseite sowie einer großzügigen Terrasse mit elektrischer Markise zum Innenhof lassen in puncto Wohlfühlatmosphäre keine Wünsche offen.
In der rund 84 m² großen Wohnung im 2. Obergeschoss befinden sich derzeit vermietete Praxisräume. Auch diese Etage ist renoviert, mit echten Eichendielenböden ausgestattet und verfügt neben zwei weitläufigen Zimmern über eine große Küche sowie ein großes Tageslichtbadezimmer. Im ausgebauten und ebenfalls hellen Dachgeschoss wurde neben drei Abstellräumen ein Apothekerzimmer für Notdienste geschaffen.
Komplettiert wird das Anwesen durch eine knapp 50 m² große Seminaretage im Obergeschoss des Hinterhauses, hell und hochwertig ausgestattet.

Die Außenfassade zur Straßenseite gehört zu einem sog. Denkmalensemble und fügt sich nahtlos in die gepflegten Häuserreihen ein.

Sonstiges Schlangenbad ist einer der begehrtesten Wohn- und Kurorte im Rheingau-Taunus-Kreis, westlich der Landeshauptstadt Wiesbaden gelegen.
Dieser wunderschöne Ort besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit, umgeben von Wäldern und Naturschutzgebieten liegt er angrenzend an die Bäderstraße als Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet und die nur 8-9 Fahrminuten entfernte A66. In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie den Wiesbadener Stadtwald.
Im angrenzenden Schlangenbad-Georgenborn befindet sich ein beliebter Kindergarten. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind mit dem Bus in 10-15 Fahrminuten erreichbar.

Kurze Wege führen Sie in nur 12-15 Minuten Fahrzeit in die Wiesbadener Innenstadt Frankfurt Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten. Mehrere Buslinien sorgen für eine Verbindung nach Wiesbaden sowie in Richtung Bärstadt und Eltville. Stichworte Nutzfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 454,00 m², vermietbare Fläche: 454,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 10.00