Mehrfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 148 m²<br/>Wohnfläche 468,4 m²<br/>Grundstück Lohbrügge Hamburg 21031

Monat
148 m²Wohnfläche
468,4 m²Grundstück

Herr Ahmad Latif

Hansa Immobilien GmbH

Modernisiertes Mehrfamilienhaus | 3 WE | Vollvermietet | Ideale Kapitalanlage

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus ist ein hervorragendes Objekt für Kapitalanleger, die den Einstieg in die Immobilieninvestition suchen. Mit seiner überschaubaren Größe, einer stabilen Einnahmesituation und einer guten Vermietbarkeit bietet es eine solide Grundlage für langfristige Investitionen.

Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 468 m² und umfasst einen Miteigentumsanteil von 1/2 an einer Gesamtfläche von 937 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 148 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss bietet ca. 60 m² Wohnfläche mit Zugang zu einer Terrasse, das 1. Obergeschoss ebenfalls ca. 60 m² mit einem Balkon, und das Dachgeschoss umfasst ca. 28 m². Das 1962 erbaute Gebäude befindet sich in einem normalen Zustand und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Im Jahr 2020 wurde die Fassade gedämmt, 2021 eine moderne Gasheizung von Bosch installiert, und 2024 wurden hochwertige Kunststofffenster eingebaut, die den energetischen Standard des Gebäudes erheblich verbessert haben.

Die Immobilie verfügt außerdem über einen Keller.

Die Kombination aus einer attraktiven Lage, laufenden Instandhaltungsmaßnahmen und moderner Ausstattung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage. Terrasse, Balkon und Garten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und tragen zur langfristigen Mieterzufriedenheit bei, was die Investition noch attraktiver macht.

Faktor: 19,74
Mietrendite: 5,06 %
Ist-Jahresnettokaltmiete: 22.800,00 €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab Sofort
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Lohbrügge, Hamburg (21031)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hamburg-Boberg, einem ruhigen und begehrten Stadtteil, der sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der nächste S-Bahnhof ist schnell erreichbar. Die Hamburger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtzentrum bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

450000 €

3.040,54 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % inkl MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.040,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir die Vermarktung für alle Beteiligten so reibungslos und professionell wie möglich gestalten möchten. Daher können wir Exposé-Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen. Besichtigungen werden ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und die Begleitung eines unserer Makler.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.38, Distanz zum Flughafen: 2.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.53, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.14, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.82, Distanz zur Hauptschule: 14.26

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hansa Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hansastr 34, 21502 Geesthacht

Partnerschaft

Herr Ahmad LatifDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hgvw58

Referenznummer: 154