Mehrfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €3.041 €/m²

Finanzierung ab 1794 €/Monat

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148 m²Wohnfläche

468,4 m²Grundstück

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Lohbrügge, Hamburg (21031)

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Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus ist ein hervorragendes Objekt für Kapitalanleger, die den Einstieg in die Immobilieninvestition suchen. Mit seiner überschaubaren Größe, einer stabilen Einnahmesituation und einer guten Vermietbarkeit bietet es eine solide Grundlage für langfristige Investitionen.

Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 468 m² und umfasst einen Miteigentumsanteil von 1/2 an einer Gesamtfläche von 937 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 148 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss bietet ca. 60 m² Wohnfläche mit Zugang zu einer Terrasse, das 1. Obergeschoss ebenfalls ca. 60 m² mit einem Balkon, und das Dachgeschoss umfasst ca. 28 m². Das 1962 erbaute Gebäude befindet sich in einem normalen Zustand und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Im Jahr 2020 wurde die Fassade gedämmt, 2021 eine moderne Gasheizung von Bosch installiert, und 2024 wurden hochwertige Kunststofffenster eingebaut, die den energetischen Standard des Gebäudes erheblich verbessert haben.

Die Immobilie verfügt außerdem über einen Keller.

Die Kombination aus einer attraktiven Lage, laufenden Instandhaltungsmaßnahmen und moderner Ausstattung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage. Terrasse, Balkon und Garten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und tragen zur langfristigen Mieterzufriedenheit bei, was die Investition noch attraktiver macht.

Faktor: 19,74
Mietrendite: 5,06 %
Ist-Jahresnettokaltmiete: 22.800,00 €

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir die Vermarktung für alle Beteiligten so reibungslos und professionell wie möglich gestalten möchten. Daher können wir Exposé-Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen. Besichtigungen werden ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und die Begleitung eines unserer Makler.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.38, Distanz zum Flughafen: 2.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.53, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.14, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.82, Distanz zur Hauptschule: 14.26