Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 749.000 € 16 Zimmer 358 m²<br/>Wohnfläche 1.500 m²<br/>Grundstück Fahrenholz Drage 21423

Monat
16Zimmer
358 m²Wohnfläche
1.500 m²Grundstück

Herr Jan-Christof Jeromin

Jan-Christof Jeromin Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

°°°Kapitalanlage mit ca. 4,5% Rendite°°°°

Einst als Schule errichtet, wurde diese Immobilie seit knapp 50 Jahren als Wohnhaus genutzt. Anfangs noch als Einfamilienhaus, entstanden mit der Zeit weitere Wohnungen. Erst in den letzten Jahren erfolgte ein grundlegender Umbau in die heutige Aufteilung des Hauses zu insgesamt 7 Wohneinheiten, verteilt über zwei Etagen.

Die Wohnungen kombinieren dabei den Stil des ursprünglichen Gebäudes im modernen Gewand. So sind z.B. im Obergeschoss die Balken herausgearbeitet und sorgen für den besonderen Landhausstil der Wohnungen. Zwei der Dachgeschosswohnungen bieten zudem durch den nachträglich ausgebauten Dachboden eine weitere Etage als Maisonette-Ebene, welche über Spartreppen erreicht werden.

Insgesamt entspricht der Zustand der Wohnungen in den Baujahren 1997 bis 2020. Während 2 Wohneinheiten vor 25 Jahren bereits existierten, wurde der Rest der Wohnungen erst im Laufe der letzten Jahre ausgebaut. So wurde das Haus nach und nach erweitert. Somit bietet die Immobilie inzwischen ca. 358qm Wohnfläche. Eine detailliertere Liste der Umbaumaßnahmen finden Sie im Exposé.

Der Garten ist idyllisch angelegt und bietet mehrere kleine Terrassen für die Mieter.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Fahrenholz, Drage (21423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich ruhiger Lage im Ortsteil Fahrenholz in der Gemeinde Drage und liegt direkt hinter dem Deich der Ilmenau.

Die nächste größere Stadt ist Winsen-Luhe, welche nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist (durch Schleichwege auch schneller zu erreichen). Die Innenstadt von Hamburg kann sowohl über die A39 als auch über die B404 binnen ca. 40 Minuten Fahrzeit erreicht werden. Lüneburg ist ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Etwa 4 Minuten zu Fuß gehen Sie bis zur nächsten Bushaltestelle in Richtung Winsen.

In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein Hofladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den umliegenden Ortschaften. In der naheliegenden Stadt Winsen-Luhe finden Sie eine große Innenstadt mit Fußgängerzone, Kino, div. Fachärzten sowie das große Schulzentrum mit allen Fachrichtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der Immobilieteilsaniert
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

749000 €

2.092,30 €/m²

Provision für Käufer

3% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,96
Nettorendite Soll in %: 5,71
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.740,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.116,00 EUR

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x-fache Miete

20,18

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.092,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.483 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.727 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://jeromin-immobilien.de"]Website Jeromin Immobilien[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 357,98 m², Gesamtfläche: 357,98 m², vermietbare Fläche: 357,98 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 63.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.31

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Jan-Christof Jeromin ImmobilienGewerblicher Anbieter

Harburger Str. 3 a, 21435 Stelle

3 Jahre Partnerschaft

Herr Jan-Christof JerominDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gazc5q

Referenznummer: 767