Einfamilienhaus zum Kauf 449.900 € 7 Zimmer 219,2 m²<br/>Wohnfläche 585 m²<br/>Grundstück Erp Erftstadt 50374

Monat
7Zimmer
219,2 m²Wohnfläche
585 m²Grundstück

Herr Christian Jakobi

Jakobi Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Erftstadt - Erp.

Herzlich willkommen in Erftstadt - Erp!

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere und äußerst großzügige Immobilie auf einem 585m² großen Grundstück vorstellen zu dürfen. Dank des reichlichen Platzangebots von ca.387,9m² bietet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob als klassisches Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus - hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Wichtige Details der Immobilie:
Baujahr: 1980, solide und bewährte Massivbauweise
Grundstück: 585m²
Etagen: Zwei Wohnetagen zzgl. Dachboden
Ausrichtung: Nordost
Zwei Garagen (34,9m² und 19,7m²)

Erdgeschoss:
Mit einer Wohnfläche von ca. 153,0 m² beeindruckt das Erdgeschoss besonders durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 93,0 m². Weitere Highlights dieser Etage umfassen:

Schlafzimmer: ca. 17,7m² mit angrenzendem Badezimmer "en Suite" (ca.11,0m²) - ideal für barrierefreies Wohnen im Alter
Küche: ca. 17,2m², ausgestattet mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2016, die im Kaufpreis enthalten ist
Zusätzliche Räume: zwei Garagen, Hauswirtschafts- & anschlussraum, Heizungsraum

Obergeschoss:
Das Obergeschoss teilt sich in zwei Bereiche:

Flur: ca.17,9m² groß und mit Zugang zur separaten ELW und Treppenaufgang zum Dachboden
Badezimmer: Ein weiteres Badezimmer (ca.5,1m²) mit separater Dusche und Badewanne
Schlafzimmer: Drei großzügige Schlafzimmer mit Flächen von 17,7m², 24,8m² und 17,4m²
Einliegerwohnung: ca.66,2m², bestehend aus Flur, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer

Dachboden:
Der Dachboden, der über eine Treppe im Hauptflur erreicht wird, bietet eine beeindruckende Fläche von ca. 72,7 m² und kann vielseitig genutzt werden.

Diese außergewöhnliche Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Fordern Sie jetzt weitere Informationen und das aussagekräftige Exposé zu dieser besonderen Immobilie in Erftstadt an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kein Keller
ausbaufähiges Dach
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Erp, Erftstadt (50374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer beschaulichen Seitenstraße von Erftstadt-Erp thront dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 585m² großen Grundstück. Ein idyllischer Ort, eingebettet in die schöne Landschaft, etwa 20 km südwestlich von Köln und 25 km nordwestlich von Bonn gelegen. Erp, mit seinen etwa 2.700 Einwohnern, erfreut sich als Wohnort großer Beliebtheit. Hier findet man Ruhe, Sicherheit und die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur. Familien schätzen insbesondere die hervorragende Ausstattung des Stadtteils, darunter eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Auch in puncto Gesundheitsversorgung ist Erp aufgestellt, mit einem Allgemeinmediziner, einem Zahnarzt und einer Apotheke vor Ort. Des Weiteren erreichen Sie alle weiteren Anlaufstellen im medizinischen Bereich und für den täglich Bedarf im nahen Umfeld.
Das kulturelle Leben in Erp ist lebendig und vielfältig, mit einer Bürgerhalle und einem gemütlichen Imbiss als Treffpunkt für die Bewohner. Kurze Wege und die Nähe zur Autobahn machen das tägliche Leben angenehm und komfortabel. Der nahegelegene Bahnhof in Liblar vervollständigt die hervorragende Verkehrsanbindung.
Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen nichts zu wünschen übrig. Die Erft schlängelt sich durch das Stadtgebiet und die Ville-Seen der Region bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Ausgedehnte Fuß- und Radwanderwege laden dazu ein, die malerische Umgebung zu erkunden und historische Sehenswürdigkeiten wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht zu entdecken.
Die einzigartige Lage am Naturpark Rheinland und die Nähe zu Köln verleihen Erftstadt-Erp einen ganz besonderen Wohnwert, der seinesgleichen sucht.

Beispiele für mögliche Anlaufstellen:
- Bushaltestelle ca.130m
- Rewe Markt ca.800m
- Netto Markt in Friesheim ca.5,0km
- Zentrum von Lechenich ca.5,9km
- Autobahnanbindung A1 ca.7,6km
- Zentrum von Liblar ca.10,5km
- Bahnhof in Liblar ca.11,9km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

449900 €

2.052,46 €/m²

Provision für Käufer

Bei der Beurkundung der Immobilie entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/8788711

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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Referenznummer: CJ79