Doppelhaushälfte zum Kauf

249000 €249.000 €1.915,38 €/m²

Finanzierung ab 825 €/Monat

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6Zimmer

130 m²Wohnfläche

318 m²Grundstück

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Oberwaldach, Waldachtal (72178)

Die ältere in massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte mit Garage, Ursprungsbaujahr ca. 1937 befindet sich in einem gepflegten guten Zustand. Das Dachgeschoß wurde 1973 ausgebaut dabei ist davon auszugehen dass auch die Dachdeckung erneuert wurde. Die Fenster wurden ab 1996 erneuert, die Außenfassade 2003 neu gestrichen. Im EG und OG wurden die Innenwände gedämmt.
Zum Haus gehört ein gegenüberliegendes eigenes Gartengrundstück mit Gartenhaus das mit einem Holzofen beheizt werden kann. Es bietet ausreichend Platz für eine junge Familie mit Kinder.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Waldachtal. Die Straße, in der sie liegt, ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten gesäumt, was ein angenehmes und friedliches Wohnumfeld schafft. Der Ort ist von der Natur umgeben und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegenen Bushaltestellen Oberwaldach, Vesperweiler Waldesruh und Vesperweiler Linde hervorragend. Der ZOB Waldachtal Lützenhardt befindet sich ebenfalls in rund 1,5 km Entfernung und bietet weiterführende Verbindungen.
Restaurants wie das Gasthaus zur Linde und die Mönchhof-Sägmühle liegen weniger als 600 Meter entfernt und bieten lokale kulinarische Genüsse. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie EDEKA und Netto Marken-Discount innerhalb von zwei Kilometern bequem erreichbar.
In der Nähe befinden sich auch verschiedene Sportmöglichkeiten. Das Sportcenter und weitere Sportstätten bieten vielfältige Freizeit- und Fitnessaktivitäten. Ärztliche Versorgung ist durch mehrere Praxen in der Nähe gewährleistet, darunter eine Praxis für Allgemeinmedizin in circa 1,3 km Entfernung.
Die Anbindung an die Autobahn A 81 erleichtert die individuelle Mobilität erheblich und ist in etwa 15 km erreichbar, während der nächstgelegene internationale Flughafen Stuttgart rund 90 km entfernt liegt, was eine gute Erreichbarkeit für Fernreisende bietet.
Die demografischen Daten der Region zeigen eine junge und dynamische Einwohnerstruktur mit einem Durchschnittsalter von 37 Jahren und einem hohen Anteil von Familien mit Kindern. Die rund 270 Einwohner wohnen überwiegend in Einfamilienhäusern, was eine freundliche und persönliche Nachbarschaft unterstützt.
Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus natürlicher Umgebung und städtischer Infrastruktur, ideal für Familien und Personen, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen, aber gleichzeitig eine gute Anbindung und Versorgungseinrichtungen in der Nähe

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 256.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Das Haus ist ab Ende Juli 2024 beziehbar.
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