Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 599.000 € 258 m²<br/>Wohnfläche 449 m²<br/>Grundstück Langenbek Hamburg 21077

Monat
258 m²Wohnfläche
449 m²Grundstück

Herr Waldemar Arnold

Haferkamp Immobilien GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Visionäre gesucht: Mehrfamilienhaus mit Sanierungsbedarf und Potenzial!

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1914 erbaut wurde. Dieses historische Gebäude befindet sich auf einem 469 Quadratmeter großen Grundstück und bietet sechs individuell gestaltete Wohnungen. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 30 und 48 Quadratmetern, wodurch eine vielfältige Wohnnutzung gewährleistet ist.

Das Haus beeindruckt durch seinen historischen Charme und die charakteristische Architektur der Jahrhundertwende. Trotz des Alters ist die Struktur solide, jedoch wurden in den letzten Jahren nur wenige Modernisierungen vorgenommen. Der jetzige Eigentümer hat in den letzten Jahren neue Kunststofffenster und die Hauseingangstür mit Briefkastenanlage einbauen lassen und einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2005.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Zudem bietet das Haus erhebliches Entwicklungspotenzial, da es sanierungs- und renovierungsbedürftig ist. Mit entsprechender Modernisierung kann nicht nur die Wohnqualität, sondern auch die Mietrendite signifikant gesteigert werden.

Des Weiteren befinden sich vier vermietete Garagen auf dem Grundstück, die eine stabile Einnahmequelle durch die bestehenden Mietverhältnisse bieten. Mit etwas Investition und Renovierungsarbeit bieten diese Garagen zusätzlich Potential zur Renditesteigerung.

Die Kombination aus historischem Charme, aktuellem Mieterbestand und zukünftigen Wertsteigerungsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Investition für visionäre Anleger.

*Alle Angaben stammen vom Eigentümer/ Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann keine Haftung übernommen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Langenbek, Hamburg (21077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Langenbek in Hamburg-Harburg. Langenbek zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die eine hohe Lebensqualität bietet. Der Stadtteil ist vor allem bei Familien und jungen Berufstätigen beliebt, da er eine gute Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung bietet.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt über gut ausgebaute Straßen in kurzer Zeit erreichbar.

Langenbek bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Naturschutzgebiete bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und machen den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem, grünem Wohnumfeld, was ihn zu einer gefragten Wohngegend in Hamburg macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

599000 €

2.321,71 €/m²

Provision für Käufer

6,95% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,47
Nettorendite Soll in %: 5,47

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Niedrigster Wert in der Region

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10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Online-ID: 2glse5b

Referenznummer: 21053