Mehrfamilienhaus zum Kauf

2200000 €2.200.000 €10.000 €/m²

Finanzierung ab 9203 €/Monat

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9Zimmer

220 m²Wohnfläche

1.176 m²Grundstück

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Dahlem, Berlin-Dahlem (14195)

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Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit im Herzen einer der begehrtesten Lagen in Berlin-Dahlem! Dieses exklusive, ca. 1.176 m² große Südwest-Grundstück, mit dem Altbestand eines im Jahre 1954 erbauten Hauses mit ca. 220 m² Wohnfläche, befindet sich in einer malerischen Anliegerstraße, umgeben von prächtigen Villen und nur wenige Schritte von idyllischen Parks entfernt. Das Areal bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Traumimmobilie zu verwirklichen und dabei die Vorzüge einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage zu genießen. Die Immobilie wurde im Zuge des Marshallplans als Mehrfamilienhaus genutzt und in kleinere Wohneinheiten aufgeteilt. Der Altbestand kann saniert werden, jedoch erfordern die heutigen Ansprüche an Grundriss und Raumhöhen, energetische und technische Bedürfnisse einen hohen Sanierungsbedarf. Unter diesem Aspekt bietet sich Ihnen ebenfalls die Möglichkeit einer kompletten Neugestaltung, was Ihnen die Freiheit gibt, ein modernes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Es liegt hier der Bebauungsplan X-B18 zugrunde, der eine Bebauung von zwei Vollgeschossen plus Dach ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Fitness- und Tennisclubs, ein Schwimmbad sowie die Nähe zu großen Parks sorgen dafür, dass Sie Ihre sportlichen Aktivitäten bequem ausüben können. Für Familien sind erstklassige Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, die eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Stellen Sie sich vor, wie Sie in dieser ausgezeichneten Nachbarschaft leben, umgeben von üppigem Grün und der Eleganz der umliegenden Architektur. Die schönen Parks laden zu entspannenden Spaziergängen ein, während die hervorragende Anbindung an die Innenstadt Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet.
. sonniges, nach Südwesten ausgerichtetes Grundstück
. optimale Grundstücksgröße von ca. 1.176 m²
. Bebauungsplan X-B18, 2 Vollgeschosse und Dach
. ideal für Familien
. sehr gute Schulen in der Nähe, Arndt Gymnasium, Rudolf-Steiner Schule, Grundschulen Erich-Kästner u. Quentin-Blake Europaschule
. Freizeitmöglichkeiten, Tennis, Fitness, Schwimmen
. gelegen im begehrten Dahlem Berlin
. etwa 15 Min zum Kurfürstendamm
. gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen