Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

150000 €150.000 €1.304 €/m²

Finanzierung ab 622 €/Monat

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5Zimmer

115 m²Wohnfläche

436 m²Grundstück

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Tossens, Butjadingen (26969)

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Auf der wunderschönen Halbinsel Butjadingen im Nordseebad Tossens befindet sich dieses attraktive Reihenendhaus. Der ideale Erholungsort Tossens bietet Ihnen die Möglichkeit, sich so richtig zu entspannen. Hier finden Sie alles, was das Urlauberherz begehrt: Sommer, Sonne, Wind und Meer, grüne Deiche, Wattenmeer, gesunde Luft und unendliche Weite. Der Nordseekurort Tossens bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten für die ganze Familie, vom Wassersport über Fahrradtouren bis hin zum Center-Parcs-Badeparadies, das nur wenige Minuten entfernt ist. Die gemütlichen Restaurants laden ein, die regionale Küche zu genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Tossens ist ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen und neue Kraft tanken kann - ein wahres Paradies an der Nordseeküste. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Strand, der im Nordseeraum oft von Schlickflächen und Wattflächen geprägt ist. Das Wattenmeer ist UNESCO-Weltnaturerbe und bietet eine einzigartige Möglichkeit, die Natur zu erleben und bei Ebbe auf dem Meeresboden zu wandern.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Einladender Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit Aluminiumüberdachung und pflegeleichtem Garten, Schlafzimmer, großes, ansprechendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster und separate Küche mit EBK. Über eine Treppe gelangt man in das 1996 ausgebaute Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer. Ein sehr geräumiger Geräteschuppen, welcher derzeit teilweise als Werkstatt genutzt wird, sowie ein Garagen- und Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie. Wobei allein der Garagenstellplatz einen Wert von ca. 10.000,- € hat. Das Objekt wird über eine neue Gaszentralheizung (Baujahr 2023) beheizt und verfügt über sehr gepflegte, doppelverglaste Holzfenster. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Teppichboden. Das 1973 erbaute Reihenendhaus wurde 1996 umfangreich saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Fenster, das Bad, die Elektrik, die Wasserversorgung und die Dachdämmung erneuert.

Seit 2016 ist das Objekt langfristig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.330,- € und wurde im letzten Jahr durch ein Mieterhöhungsverlangen angepasst.

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Sonstiges Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Die Innenräume wurden auf Wunsch der Mieter nicht fotografiert. Dies geschah aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter.

Geschäftsbedingungen: Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Eine von uns schriftlich oder mündlich mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluss wird – wenn nicht unverzüglich Widerspruch erfolgt – als bisher unbekannt anerkannt. Bei Abschluss eines Vertrages ist die vereinbarte Maklerprovision hälftig vom Verkäufer und Käufer zu tragen.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung