Haus zum Kauf

2200000 €2.200.000 €4.697 €/m²

Finanzierung ab 9225 €/Monat

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17Zimmer

468,4 m²Wohnfläche

1.590 m²Grundstück

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Elsen, Paderborn / Elsen (33106)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine optimale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca 1590 m². Es bietet eine Gesamtwohnfläche von 468 m² und eine Nutzfläche von ca. 429 m². Diese vielseitig nutzbare Immobilie ist hervorragend geeignet für Investoren, die nach einem lukrativen Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen suchen.

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Mikrolage in Elsen, das für seine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier finden Mieter sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Durch die Kombination von Wohn- und Geschäftseinheiten bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Möglichkeit, Mieter diverser Zielgruppen anzusprechen. Dies maximiert die Vermietungswahrscheinlichkeit und sichert gleichmäßige Mieteinnahmen ab.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern die Chance, in ein Objekt mit soliden Fundamenten und Entwicklungspotenzial zu investieren. Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit, Ihre Kapitalrendite zu steigern und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.

Elsen ist ein attraktiver Stadtteil von Paderborn, der mit seinem breiten Angebot an Annehmlichkeiten und einer lebendigen Gemeinschaft punktet. Mit rund 16.000 Einwohnern und einem durchschnittlichen Alter von 39 Jahren, bietet Elsen eine ausgewogene Mischung aus jungen Familien und etablierten Haushalten, was zu einer dynamischen und vielfältigen Nachbarschaft beiträgt.

Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht den Bewohnern eine schnelle und bequeme Verbindung in das Zentrum von Paderborn sowie zu anderen Stadtteilen.

Elsen zeichnet sich insbesondere durch seine familienfreundliche Infrastruktur aus. Es gibt mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen. Drei Spielplätze im Umkreis bieten den jüngsten Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen und Toben. Dank einer der niedrigsten Leerstandsraten im Vergleich zu anderen Stadtteilen sind Immobilien hier besonders gefragt.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung. Auch medizinische Versorgung ist hervorragend gesichert, mit mehreren Zahnärzten und allgemeinmedizinischen Praxen in der Nähe. Weitere Dienstleistungsangebote wie ein Postbüro und verschiedene Restaurants runden das umfangreiche Versorgungsangebot ab.

Sportlich Aktive kommen in Elsen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Ob Sportvereine oder Joggingrouten in den viele Grünflächen der Umgebung - für Bewegung ist gesorgt. Mit der E-Ladestation sind auch Besitzer von Elektrofahrzeugen bestens versorgt und finden immer eine Lademöglichkeit in der Nähe.

Insgesamt bietet Elsen eine hervorragende Lebensqualität mit stabilen und erschwinglichen Immobilienpreisen. Der Stadtteil eignet sich besonders für Familien und Berufstätige, die eine Wohnlage mit umfassender Infrastruktur und einer freundlichen, lebendigen Gemeinschaft schätzen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 173.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis Wohnräume:

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 06.10.2034
wesentlichen Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: F


Energieausweis Geschäftsräume:

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 240,0 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 68,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 09.10.2034
wesentlichen Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Baujahr Anlagentechnik: 2003 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 429,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.75