Villa zum Kauf

950000 €950.000 €2.879 €/m²

Finanzierung ab 3991 €/Monat

---

7,5Zimmer

330 m²Wohnfläche

1.100 m²Grundstück

---

Ensheimerstrasse, St. Ingbert, Sankt Ingbert (66386)

---

EG: Überdachter Eingang
Eingang - großzügige Empfangsdiele, GWC , Garderobennische
1 Bürozimmer.
1 großes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin (im Winkel) und Zugang zur Terrasse und zum Garten
1 Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Sparater Eingang auf der Gartenseite

Treppe / Galerie
Flur
1 Bürozimmer (Kinderzimmer)
2 Kinderzimmer (1 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und Zugang zum Kinderbad)
1 Kinderbad

Elterntrakt
1 Ankleidezimmer vm Winkel
1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon
1 Bad mit Wanne und Dusche und separatem WC

Treppe zum DG
Ein Zimmer / Gästezimmer mit Gaube ist ausgebaut.
Zusätzlich sind noch ca. 40 m² als Studio ausbaufähig

KG
Die Unterkellerung erweitert das Platzangebot um drei Kellerräume mit viel Stauraum, einem Weinkellerraum, sowie einen Heiz-/Waschraum. (Tankraum)

Diese Stadtvilla im Toskana-Stil bietet hohe Wohnqualität auf einem ca. 1100 m großem Grundstück. (Rundum Mauer)

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen

Toreinfahrt zu den Garagen und Autoabstellplätzen

Repräsentative Altbauvilla Repräsentative Altbauvilla im Toskanischen Stil
in Stadtnähe von St. Ingbert
*Für ein Wohngefühl wie in der Toskana*

Die zweigeschossige Stadtvilla im mediterranen Stil, vereint südländische Architektur mit einer intelligenten Grundriss Planung.
Dank des quadratischen Grundrisses präsentiert sich diese Villa als klassisches Beispiel für gelungene Stadthaus-Architektur.

Der kompakte Baukörper sorgt für großzügigen Wohnraum auf zwei Vollgeschossen.
Die übergroßen Fensterelemente unterstützen den mediterranen Flair und verleihen den Räumen ein von Licht erfülltes Ambiente.

Die ca. 330 qm große mediterrane Altbauvilla verfügt über insgesamt 7- 8 Zimmer, 2 Bäder und 1 GWC

EG
Die Empfangsdiele, und der große Eingangsbereich der einen herrlichen Blick auf die Galerie des Obergeschosses bietet, hinterläßt garantiert einen bleibenden Eindruck.
Daneben eine Garderobennische und ein Gäste WC
Auch ein Bürozimmer befindet sich im Erdgeschoss.
Der sehr großer Wohn- und Essbereich im Winkelformat, mit mehr als ca. 80 m² verfügt über einen Zugang zur Terrasse und zum Garten und sorgen für mediterranen Flair.
Die überdachte Terrasse und der anschließende Garten wird vor allem im Sommer den Mittelpunkt Ihres Familienlebens darstellen.
Die Überdachung und Gestaltung mit den zwei Säulen erinnert an den Baustil der Toskana. Gleichzeitig bekommen Sie so einen natürlichen Schutz vor Sonne und Regen.

Außerdem befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche mit großen Fensterelementen und Ausgang zur überdachen Terrasse mit schönem Blickfang zur Gartenseite.
Die Überdachung und Gestaltung der Terrasse mit zwei Säulen.

Auf der Gartenseite befindet sich ein separaten Eingang der auch als Durchgang zu den Garagen und zum Garten dient.

OG
Im Obergeschoss gelangt man von der Galerie in alle Zimmer.
Hier bietet die Stadtvilla Luxus zum Wohlfühlen.

Es erwarten Sie zwei Kinderzimmer und ein drittes Zimmer, das wahlweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Bürozimmer genutzt werden kann.
Ein Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon.
Für die Kinder gibt es zudem ein eigenes Wannenbad.

Für Luxus zum Wohlfühlen sorgt auch ein großes Badezimmer, das nur durch den im Winkel verlaufenden Ankleidebereich und den Elterntrakt erreichbar ist. Hier erwarten Sie eine große Badewanne, eine Dusche und ein separates WC.
Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem großen Balkon.

DG
Eine Treppe führt zum Dachgeschoss.
Ein Gästezimmer mit Gaube ist ausgebaut.
Zusätzlich sind noch ca. 40 m² als Studio ausbaufähig

KG
Die Unterkellerung erweitert das Platzangebot um drei Kellerräume mit viel Stauraum, einem Weinkellerraum, sowie einen Heiz-/Waschraum.

Diese Stadtvilla im Toskana-Stil bietet hohe Wohnqualität auf einem ca. 1100 m großem Grundstück von einer Mauer um geben.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen

Toreinfahrt zu den Garagen und Autoabstellplätzen























Kontakt Bei weiteren Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Ernst Graf : 0151 4610 2568

E Mail: Ernstgrafimmo@aol.com Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: frei werdend