Haus zum Kauf

777000 €777.000 €2.100 €/m²

Finanzierung ab 3218 €/Monat

---

7Zimmer

370 m²Wohnfläche

1.616 m²Grundstück

---

Rheinbreitbach, Rheinbreitbach (53619)

---

Dieses besondere Haus mit einer Wohnfläche von ca. 370 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.616 m² bietet viel Raum und viele Möglichkeiten. Das historische Ensemble stammt aus dem 16. Jahrhundert und steht unter Denkmalschutz. Die Fassade, die gotische Fachwerkhalle sowie die vordere Haustür verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charme. Die Halle kann entweder als Weinlokal genutzt werden oder den Wohraum erweitern.

Das Haus wurde in den Jahren 1985 bis heute umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Strom, Wasser, das Fach- und Mauerwerk sowie die Heizung erneuert. Im Jahr 2021 wurde die Einliegerwohnung komplett saniert inkl. einem neuen Duschbad sowie den Böden. Die Wohnung im vorderen Teil des Ensembles ist vermietet und bietet somit eine zusätzliche Einnahmequelle.

Die Immobilie verfügt über eine Ofenheizung und eine Zentralheizung, die durch Holz und Gas betrieben wird. Teilweise ist eine Wandheizung vorhanden, die für eine angenehme Wärme sorgt. Dank einer Solaranlage ist das Haus nachhaltig beheizt.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie hohe Räume mit Kölner Decken, die für eine großzügige Atmosphäre sorgen. Die Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, mehrere Räume für Schlaf-, Kinderzimmer, Büro oder andere Zwecke zu nutzen. Der große Garten auf der Rückseite des Hauses ist die Erweiterung eines geräumigen Wohnzimmers und bietet genügend Platz für Entspannung und Erholung. Ein weiteres Freizeitgrundstück ist ebenfalls vorhanden.

Dieses Haus eignet sich gut für Mehrgenerationen-Zusammenleben. Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig, was für ein angenehmes Wohnen sorgt. Die Immobilie besticht durch ihren individuellen Charakter und bietet viele gestalterische Möglichkeiten. Entdecken Sie die Vielfalt dieses einzigartigen Hauses und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 50,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 895,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.25