Mehrfamilienhaus zum Kauf

348000 €348.000 €1.698 €/m²

Finanzierung ab 1459 €/Monat

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8Zimmer

205 m²Wohnfläche

851 m²Grundstück

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Oberagger, Reichshof (51580)

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Freuen Sie sich auf einen herrlichen Panoramablick..


Dieses Angebot befindet sich auf einem ca. 851 m² großen und erschlossenem Grund-
stück inkl. Kanal. Das Grundstück ist zwar hangig, aber im vorderen Bereich als kleine und
ebene Rasenfläche mit Bepflanzung gestaltet. Hinter dem Haus stehen neben einer weiteren
kleinen und ebenen Grundstücksfläche zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung (die Immobilie
ist über zwei Zufahrten erreichbar). So kann die obere und in Kürze freiwerdende Wohnung
auch barrierefrei erreicht werden. Die Hauptzufahrt erfolgt über einen großen Garagenhof mit
insgesamt drei Garagen, auf dem auch Platz für mehrere PKW?s ist.

Die Immobilie wurde im Jahr 1973 als freistehendes Zweifamilienhaus in 2-geschossiger
Massiv-Bauweise mit Vollunterkellerung und Flachdach errichtet. Das Haus wurde mit zwei-
schaligem Mauerwerk erbaut. In den Obergeschossen ist die Fassade in Kalksandstein bzw.
mit Holzverschalung ausgeführt. Das wärmeisolierte Flachdach wurde in 2003 neu gedeckt,
die Stirnflächen sind verschiefert.

Das Zweifamilienhaus bietet einen herrlichen Panoramablick über das Aggertal. Die großen
Fensterflächen auf der Südseite lassen in Verbindung mit den überdachten Balkonen im Som-
mer eine gemäßigte, im Winter eine weit reichende Sonneneinstrahlung zu. Die umlaufenden
Balkone und Terrassen, die von drei Zimmern jeder Wohnung zugänglich sind, verleihen den
Wohnungen eine zusätzliche Offenheit und Weitläufigkeit

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und in Teilen bereits modernisiertem Zu-
stand mit vielen Details, wie z.B.: Kunststofffenster mit erneuerter Isolierverglasung, Rolllä-
den, bereits erneuerter Elektroinstallation, ausreichend Telefon- und Fernsehanschlüsse, DSL-
Anschluß, separate Zähler, nahezu wartungsfreie elektrische Fußbodenspeicherheizung, Fen-
sterbäder, Gäste-WC?s, sep. Wohnungseingänge, großzügiger Hobbybereich u. v. a.
m.

Die untere Wohnung mit einer Garage ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 6.720,00
Euro pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Das Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die
obere Wohnung wird in Kürze frei und kann bei Bedarf sofort bezogen werden oder wieder
vermietet werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 20.12.2018 bis 20.12.2028
Energieverbrauchskennwert: 104,6 kWh/(m²a),
wesentlicher Energieträger Heizung: Strom

Stichworte Gesamtfläche: 205,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen