Mehrfamilienhaus zum Kauf

348000 €348.000 €1.698 €/m²

Finanzierung ab 1400 €/Monat

---

8Zimmer

205 m²Wohnfläche

851 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Oberagger, Reichshof (51580)

---

Freuen Sie sich auf einen herrlichen Panoramablick...

Dieses Angebot befindet sich auf einem ca. 851 m² großen und erschlossenem Grundstück inkl. Kanal. Das Grundstück ist zwar hangig, aber im vorderen Bereich als kleine und ebene Rasenfläche mit Bepflanzung gestaltet. Hinter dem Haus stehen neben einer weiteren kleinen und ebenen Grundstücksfläche zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung (die Immobilie ist über zwei Zufahrten erreichbar). So kann die obere z. Zt. freie Wohnung auch barrierefrei erreicht werden.

Die Hauptzufahrt erfolgt über einen großen Garagenhof mit insgesamt drei Garagen, auf dem auch Platz für mehrere PKWs ist.

Die Immobilie wurde im Jahr 1973 als freistehendes Zweifamilienhaus in 2-geschossiger Massiv-Bauweise mit Vollunterkellerung und Flachdach errichtet. Das Haus wurde mit zweischaligem Mauerwerk erbaut. In den Obergeschossen ist die Fassade in Kalksandstein bzw. mit Holzverschalung ausgeführt. Das wärmeisolierte Flachdach wurde in 2003 neu gedeckt, die Stirnflächen sind verschiefert.

Das Zweifamilienhaus bietet einen herrlichen Panoramablick über das Aggertal. Die großen Fensterflächen auf der Südseite lassen in Verbindung mit den überdachten Balkonen im Sommer eine gemäßigte, im Winter eine weit reichende Sonneneinstrahlung zu. Die umlaufenden Balkone und Terrassen, die von drei Zimmern jeder Wohnung zugänglich sind, verleihen den Wohnungen eine zusätzliche Offenheit und Weitläufigkeit.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und in Teilen bereits modernisiertem Zustand mit vielen Details, wie z.B.: Kunststofffenster mit erneuerter Isolierverglasung, Rollläden, bereits erneuerter Elektroinstallation, ausreichend Telefon- und Fernsehanschlüsse, DSL-Anschluß, separate Zähler, nahezu wartungsfreie elektrische Fußbodenspeicherheizung, Fensterbäder, Gäste-WCs, sep. Wohnungseingänge, großzügiger Hobbybereich u. v. a. m.

Die untere Wohnung mit einer Garage ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 6.720,-- Euro pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Das Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die obere Wohnung ist seit dem 01.02.2025 frei geworden und kann bei Bedarf sofort bezogen werden oder wieder vermietet werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 20.12.2018 bis 20.12.2028
Energieverbrauchskennwert: 104,6 kWh/(m²a),
wesentlicher Energieträger Heizung: Strom

Stichworte Gesamtfläche: 205,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum