Mehrfamilienhaus zum Kauf 348.000 € 8 Zimmer 205 m²<br/>Wohnfläche 851 m²<br/>Grundstück Oberagger Reichshof 51580

Monat
8Zimmer
205 m²Wohnfläche
851 m²Grundstück

Herr Marc Grümer

Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Imposantes Zweifamilienhaus in Südhanglage und mit herrlichem Panoramablick

Freuen Sie sich auf einen herrlichen Panoramablick..

Dieses Angebot befindet sich auf einem ca. 851 m² großen und erschlossenem Grund-
stück inkl. Kanal. Das Grundstück ist zwar hangig, aber im vorderen Bereich als kleine und
ebene Rasenfläche mit Bepflanzung gestaltet. Hinter dem Haus stehen neben einer weiteren
kleinen und ebenen Grundstücksfläche zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung (die Immobilie
ist über zwei Zufahrten erreichbar). So kann die obere und in Kürze freiwerdende Wohnung
auch barrierefrei erreicht werden. Die Hauptzufahrt erfolgt über einen großen Garagenhof mit
insgesamt drei Garagen, auf dem auch Platz für mehrere PKW?s ist.

Die Immobilie wurde im Jahr 1973 als freistehendes Zweifamilienhaus in 2-geschossiger
Massiv-Bauweise mit Vollunterkellerung und Flachdach errichtet. Das Haus wurde mit zwei-
schaligem Mauerwerk erbaut. In den Obergeschossen ist die Fassade in Kalksandstein bzw.
mit Holzverschalung ausgeführt. Das wärmeisolierte Flachdach wurde in 2003 neu gedeckt,
die Stirnflächen sind verschiefert.

Das Zweifamilienhaus bietet einen herrlichen Panoramablick über das Aggertal. Die großen
Fensterflächen auf der Südseite lassen in Verbindung mit den überdachten Balkonen im Som-
mer eine gemäßigte, im Winter eine weit reichende Sonneneinstrahlung zu. Die umlaufenden
Balkone und Terrassen, die von drei Zimmern jeder Wohnung zugänglich sind, verleihen den
Wohnungen eine zusätzliche Offenheit und Weitläufigkeit

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und in Teilen bereits modernisiertem Zu-
stand mit vielen Details, wie z.B.: Kunststofffenster mit erneuerter Isolierverglasung, Rolllä-
den, bereits erneuerter Elektroinstallation, ausreichend Telefon- und Fernsehanschlüsse, DSL-
Anschluß, separate Zähler, nahezu wartungsfreie elektrische Fußbodenspeicherheizung, Fen-
sterbäder, Gäste-WC?s, sep. Wohnungseingänge, großzügiger Hobbybereich u. v. a.
m.

Die untere Wohnung mit einer Garage ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 6.720,00
Euro pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Das Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die
obere Wohnung wird in Kürze frei und kann bei Bedarf sofort bezogen werden oder wieder
vermietet werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 20.12.2018 bis 20.12.2028
Energieverbrauchskennwert: 104,6 kWh/(m²a),
wesentlicher Energieträger Heizung: Strom

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
1 Geschoss

Lage

Oberagger, Reichshof (51580)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Reichshof liegt östlich im Naturpark Bergisches Land. In den zurückliegenden Jahren ist der Tourismus in Reichshof zu einem bedeutenden Wirtschaftsfaktor gewachsen. Im Zuge dessen sind in Reichshof attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen, vornehmlich im nahe gelegenen Ort Eckenhagen, entstanden.

Der Ortsteil Oberagger liegt zwischen Derschlag und dem Luftkurort Eckenhagen in landschaftlich reizvoller Lage mit verkehrsgünstiger Anbindung an die Autobahn (u. a. A4 Köln-Olpe) und die Nachbarstädte. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung schnell und bequem erreichbar.

Das Zentrum der Stadt Gummersbach ist ca. 11 km vom Objekt entfernt. Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Landes, Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum dieser Region mit über 50.000 Einwohnern. Gummersbach ist ein attraktiver Wohnort in einer abwechslungsreichen Landschaft mit einem großen Freizeit- und Erholungsangebot. Die ständige Weiterentwicklung der städtischen Infrastruktur garantiert die Zukunft der Stadt und des Umfeldes als beliebten Wohn- und Arbeitsort.
Gummersbach bietet neben dem attraktiven Einkaufszentrum auch ein abwechslungsreiches Kulturangebot, wie z. B. die Sport- und Veranstaltungshalle Schwalbe Arena und das Kinocenter Seven.

Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rd. 55 km entfernt.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Höhenlage. Die gepflegte Umgebung ist durch eine überwiegende Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

348000 €

1.697,56 €/m²

Provision für Käufer

4,760 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.697,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

748 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.565 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 205,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Knipping & Grümer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Talsperrenweg 5, 51647 Gummersbach

6 Jahre Partnerschaft

Herr Marc GrümerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbq25v

Referenznummer: 0-4353