Studio zum Kauf

64900 €64.900 €1.054 €/m²

Finanzierung ab 269 €/Monat

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2Zimmer

61,6 m²Wohnfläche

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Südbahnhof / Reichsstraße, Gera (07545)

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Herzlich Willkommen liebe Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Wohnen am Park ist hier das Motto.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Raum-Eigentumswohnung 3 in Gera bietet alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung, zwei großzügige Balkone sowie eine hochwertige Ausstattung inklusive Klimaanlage. Das Mehrfamilienhaus liegt als Hinterhaus sehr ruhig abseits und nicht einsehbar von der Straße.

Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Balkone: 2 (einer Richtung Osten, einer Richtung Westen)
Klimaanlage: hochwertige Klimaanlage / Anschaffung 2018
Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten
Bad: Tageslichtbad mit Badewanne
Heizung: Zentralheizung
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
Keller: Separater Kellerraum
Parkmöglichkeiten: Stellplatz vor dem Haus, im Innenbereich des Hofes. Der Zugang für die Bewohner erfolgt über ein elektrisches Tor.

Besonderheiten:
Zwei Balkone: Genießen Sie die Sonne und frische Luft zu jeder Tageszeit auf einem der beiden Balkone.

Klimaanlage: Für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen.

Hervorragende Infrastruktur: Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Attraktives Wohnumfeld: Ruhige Lage mit viel Grün und dennoch zentral.

Grundriss: Der durchdachte Grundriss der Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung:

Wohnzimmer: Geräumig und mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon.
Schlafzimmer: Gemütlich und ruhig, mit Zugang zum östlichen Balkon.
Küche: Funktional und modern ausgestattet, genug Platz für einen kleinen Essbereich.
Bad: Komfortabel und hell, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.
Flur: Großzügig gestaltet, mit Platz für eine Garderobe.
Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.
Die Vermietung der Wohnung wäre realistisch mit 7,50€ / QM + Stellplatz anzusetzen (35€ mtl.). Das entspricht einer Kaltmiete von ca. 500€.

Hausgeld: neuer WP 2024: 205€ HG + 25€ Rücklage!
MEA: MEA 293/9800

Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.

Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH
Telefon: 0365-77388050
E-Mail: info@tig-immo.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 2