Bürogebäude zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

4300000 €4.300.000 €

---

4.148 m²Fläche

ab 300 m²Teilbarkeit

---

Dörnigheim, Maintal (63477)

Gewerbeobjekt besteht aus zwei Gebäudekörpern und einem Zwischenbau.
Für Selbstnutzer, Ärztezentrum Schulungszentrum, Selfstorage, Verwaltungsgebäude,
u.w.
Büro-/Service-/und Lagerflächen sind flexibel in Größe und Aufteilung.
Die Büroflächen sind durch Foyer-und Atriumflächen repräsentativ erschlossen.
Das hochwertige und flexible Trennwandsystem im rückwärtigen Gebäudekörper erfüllt
hohe Anforderungen an Ästhetik und Schallschutz.
Ausstattung im rückwärtigen Gebäude: (Teil-)Klimatisierung, Fensterbankkanäle, bildschirmgerechte Beleuchtung, elektr. Sonnenschutz, CAT 6 -EDV-Verkabelung,
Lagerflächen mit Gabelstapler befahrbar.
Ca. 3532m² Grundstücksfläche
Geschoßfläche Vordergebäude: ca. 1470m²
Geschoßfläche Neubau: ca. 2677m²
Ca. 54 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück; im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich E-Ladesäulen.
Eine Teilfläche im rückwärtigen Gebäude ist bis zum 31.März 2026 vermietet.
Das Erdgeschoß im Vordergebäude und Zwischenbau mit ca. 725m² war über zwanzig Jahre an ein Dialysezentrum vermietet.
In den letzten acht Jahren wurden ca. 450.000.- an Investitionen und Renovierungsmaßnahmen getätigt.

Zentrale Lage im Gewerbegebiet Maintal
Das Gewerbeobjekt ist bestens an die A3, A661 und A45 angebunden; Wenige Gehminuten zum Bahnhof Maintal-Hochstadt; Bushaltestelle vor dem Objekt

Stichworte Sonstiges: EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend