Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €1.430,94 €/m²

Finanzierung ab 1072 €/Monat

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8Zimmer

181 m²Wohnfläche

1.016 m²Grundstück

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Tuttlingen, Tuttlingen (78532)

Dieses geräumige, freistehende und 181 qm² große Einfamilienhaus oberhalb der Donau in Tuttlingen bietet mit seiner angebauten Werkstatt und zwei Zimmern mit separaten Zugang im UG ein Plus an Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten.
Die Hauptwohnung verteilt sich auf teilgetrenntes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse mit ca. 66 m² sowie Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separatem WC im EG sowie auf die zwei nachträglich ausgebauten Zimmer im DG. Das Bad wurde in den 90ern neu gestaltet. Eine Holztreppe führt in das UG mit Kellerräumen sowie zwei Zimmer mit Kochnische und eigenem WC. Dieser Einliegerbereich hat einen eigenen Außenzugang.
1975 wurde eine massive Werkstatt angebaut, die außer extern noch zusätzlich durch das UG Zugang bietet. Die Werkstatt dient aktuell als Übernachtungsraum für Gäste, kann aber auch für Praxisräume o.ä. genutzt werden. Insgesamt stehen so über 240 m² Fläche zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.
Hinter dem Haus - mit Zugang von der Terrasse, gibt es noch eine große, unbebaute Grundstücksfläche, die vorwiegend mit Kleingehölz bewachsen ist. Die Brennwertheizung wurde erst ca. 2004 erneuert. Ansonsten zeigt sich die Immobilie zum Teil renovierungsbedürftig.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen, auf 10 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 61 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 408.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 259.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Makrolage
Tuttlingen ist eine Mittelstadt im Süden Baden-Württembergs. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Tuttlingen sowie ein Mittelzentrum innerhalb der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, zu dessen Mittelbereich alle 36 Städte und Gemeinden des Landkreises gehören.
Die Stadtrechte besitzt die urkundlich erstmals 797 erwähnte Stadt bereits seit 1338. Tuttlingen ist als zukunftsorientierter und leistungsstarker Wirtschaftsstandort ebenso bekannt wie als aufstrebender kultureller Mittelpunkt im Oberen Donautal.
Mikrolage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße oberhalb der Donau.
Das Freibad von Tuttlingen, die Tennisplätze sowie der Bahnhof mit den Einkaufsmöglichkeiten Rewe und Aldi sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es eine Bushaltestelle um die Ecke.
Der Bahnhof Tuttlingen ist an das Intercity-Netz angeschlossen und eine der bedeutendsten Stationen im Ringzug-System. Stündlich können Sie ohne Umzusteigen nach Stuttgart und Ulm fahren.

Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 241,00 m², vermietbare Fläche: 241,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung