Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

595000 €595.000 €3.628 €/m²

Finanzierung ab 2390 €/Monat

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7Zimmer

164 m²Wohnfläche

1.200 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Sieversen, Rosengarten (21224)

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Hier finden Sie naturverbundenes Wohnen umgeben von Landschafts- und Naturschutzgebieten. Eingebettet in malerische Wiesen, sanfte Hügel und weitläufige Wälder, bietet diese Wohnlage eine einzigartige Rückzugsmöglichkeit abseits des Stadtrummels.
Dennoch sind die Hamburger City, Harburg und Buchholz mit dem Auto, Bus oder Bahn schnell erreichbar.
Die Autobahnauffahrt Tötensen ist nur ca. 1 Kilometer entfernt.
Der Hamburger Hauptbahnhof ist von Sieversen über die Buslinie 4210 und den Park & Ride-Bahnhof in Klecken mit dem Metronom 2-mal je Stunde innerhalb von 25 Minuten vom zu erreichen. Sieversen ist zusätzlich durch eine direkte stündliche Busverbindung nach Harburg an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen.

Dieses großzügig geschnittene und familiengerechte Haus steht auf einem liebevoll mit Zuwegungen, großzügigen Rasenflächen und idyllischen Randbepflanzungen angelegten, sanft ansteigenden Grundstück mit altem Baumbestand.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 164 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Weitere Nutzflächen befinden sich im Keller und im ausbaufähigen Spitzboden.

Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich mit einem Einbauschrank für Ihre Garderobe, Schuhe, etc.
Mittelpunkt und Herzstück stellt der ca. 45 m² große und ineinander übergehende Wohn- und Essbereich dar, mit direkt anschließender Küche.
Hervorzuheben sind die großen Fensterelemente und der stilvolle Kaminofen.
Einen einzigartigen Fernblick bietet das ca. 3,10 x 1,60 Meter große Panoramafenster im Wohnzimmer.
Von der ca. 12 qm großen Küche haben Sie einen Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse.
Ein weiterer, ca. 15 qm großer Raum, der als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen kann, hat direkten Zugang zu einem Wannenbad.
Das Gäste-WC verfügt über einen direkten Zugang vom Flur und zum Wannenbad.
Der beheizte Wintergarten mit Zugang zum Garten und die nach Westen ausgerichtete Terrasse erweitern den Wohnbereich in die Natur.

Raumaufteilung, Flächen, Daten Ausreichend Abstand zu den beiden Nachbargrundstücken und die nahezu vollständige Uneinsehbarkeit des Gartens schützen Ihre Privatsphäre.

Im Obergeschoß befinden sich 4 gut möblierbare Zimmer zwischen ca. 8 und ca. 16 m², ein Bad mit Dusche, Bidet und Waschtischanlage sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
2 Abstellräume und Abstellflächen in den Abseiten der Zimmer ergänzen diesen Bereich auf praktische Weise.

Über eine Auszugstreppe ist der begehbare Dachboden erreichbar. Dieser bietet reichlichen Stauraum und Stehhöhe und könnte eventuell als weitere Ausbaureserve dienen.

Im Kellergeschoss, welches direkt über den Hausflur begehbar ist, befinden sich der Waschkeller, der dahinter liegende Heizungsraum, ein Vorratskeller, eine weitere Abstellkammer, ein beheizbarer Hobbyraum und die mit ca. 20 qm Fläche sehr große beheizbare Garage.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich die großzügige Grundstücksauffahrt, ein gemauerter Carport mit ca. 12,5 qm Fläche und genügend Außenstellplätze.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, sodass käuferseits keine unmittelbaren Investitionen getätigt werden müssen.
Doppelt verglaste hochwertige Holz-Alufenster im gesamten Wohnbereich und Velux- Dachflächenfenster im OG runden den soliden Eindruck ab.
Im Jahr 2021 wurde der elektrische Hausanschluss inkl. Sicherungskasten modernisiert und ist u.a. geeignet für den Anschluss einer Wallbox für E-Autos.
Im Jahr 2023 wurden die Abwasserrohre großteils erneuert.
Die Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde kontinuierlich gewartet.
VIESSMANN Öl-Brennwert Heizungsanlage, Einbau 2016

Ein 7000 Liter großer Öltank außerhalb des Hauses ist gut zugänglich. Der Tank wurde 2013 mit einer PVC-Innenhülle und einem Leck-Warngerät ausgestattet.

Deckenhöhe OG: ca. 250 cm
Deckenhöhe EG: ca. 270 cm
Deckenhöhe KG: ca. 215 cm Sonstige Infos Alle Flächenangaben sind lediglich ungefähre Maße und am Objekt nachzuprüfen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Keine Gewähr.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Von Makleranfragen bitten wir daher abzusehen.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme via E-Mail zur Verfügung.
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie vermitteln wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung