Rarität - Historisches Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten + Antiquitätencafé, Nähe Luther See
Hier stecken Geschichte und viel Potenzial drin! Dieses charmante und gut erhaltene Fachwerkhaus aus dem Jahr 1500 wartet auf ein neues Kapitel: Mit seinen 2 Wohneinheiten und dem liebevoll eingerichteten Antiquitäten-Café im vorderen Teil des Hauses bietet es sich an als Anlage oder für Eigentümer mit neuen Visionen. Das Café mit der Atmosphäre vergangener Zeiten, besteht seit ca. 15 Jahren, bietet viel Platz und auch Privatsphäre für die Kundschaft, da es in verschiedene Räume aufgeteilt ist. Die angrenzende Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und besticht durch ihren offenen Schnitt sowie die direkte Verbindung zum Wintergarten. Von dort aus geht es in den idyllischen Garten mit einem vielseitig nutzbaren Schuppen - ob als Rückzugsort, Stauraum oder sogar als Garage. Außerdem gibt es noch eine Wohneinheit im Dachgeschoss. Über dem Ganzen befindet sich ein geräumiger Dachboden, welcher viel Potenzial zum Ausbauen bietet. Zwar ist das Gebäude in Teilen renovierungsbedürftig, doch genau darin liegt die Chance, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein großer Vorteil: Das Haus steht nicht mehr unter Denkmalschutz! Ein weiterer Pluspunkt für die zukünftige Nutzung: Die Heizung wurde 2021 erneuert. Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird zeitnah vorliegen.
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Merkmale und Ausstattung
vermietet
sofort
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1500
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
529000 €529.000 €
2.645 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.<br/>Die Provision für den Käufer beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Diese ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze<br/>Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR<br/>
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Provisionshinweis
5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Die Provision für den Käufer beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Diese ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656C BGB ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in selber Höhe mit dem Verkäufer geschlossen worden.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
