Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1300000 €1.300.000 €

---

400 m²Fläche

148 m²Grundstück

---

Zentrum-Münsterviertel, Bonn (53111)

---

Kurzbeschreibung Entwicklungsfähiges Geschäftshaus mit attraktivem Laden, Gewerbefläche + Wohnung in frequentierter Citylage! Objekt Das Geschäftshaus verfügt über 2 Gewerbeeinheiten und eine Wohnung und teilt sich wie folgt auf:

Einheit 1: Ca. 118 m² großes attraktives Ladenlokal im Erdgeschoss mit zusätzlich ca. 37 m² Lagerfläche im Untergeschoss und einem ca. 22 m² großen Personalraum sowie einer Toilette im 1. Obergeschoss.

Einheit 2: Ausstellungsfläche im 1. Obergeschoss mit großzügigem Schaufenster und Büro mit rund 53 m² und zusätzlicher Toilette.

Einheit 3: Ca. 164 m² Maisonettewohnung mit Wohn- und Schlafräumen im 2. und 3. Obergeschoss sowie Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Toiletten in den Zwischengeschossen.

Provisionshinweis 3,57 %
Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Sonstiges Energiekennwert Wärme: 155 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 90 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1899
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 219,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Energieausweistyp: 2 Bedarfsausweise, Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Gebäudes: 1899; Nichtwohngebäudeausweis für EG + 1. OG: Wärme: 155 kWh/(m²*a), Strom: 90 kWh/(m²*a); Wohngebäudeausweis für 2. OG und DG: Endenergiebedarf: 219,1 kWh/(m²*a); Energieausweise gültig bis: 28.06.2032. Stichworte Wohnfläche: 164,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m²