Einfamilienhaus zum Kauf

835000 €835.000 €5.604,03 €/m²

Finanzierung ab 3470 €/Monat

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5Zimmer

149 m²Wohnfläche

788 m²Grundstück

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Wellingsbüttel, Hamburg / Wellingsbüttel (22391)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 auf
einem ca. 788m² großem Eigentumsgrundstück in Wellingsbüttel errichtet.
Das Grundstück wird über die elektrische Toranlage erreicht, hier können Sie Ihre Autos
unter dem Doppelcarport oder in der Tiefgarage parken.

Beim Betreten des Hauses stehen Sie zunächst im großzügigen Flur, welcher alle Räume
miteinander verbindet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist zur Straße ausgerichtet und
mit einem neuwertigen Laminatfußboden ausgestattet, ebenso die Küche mit kleiner
Sitzgelegenheit. Die neuwertige Einbauküche im modernen Design mit hochglänzenden
schwarzen Dekorfronten verfügt über genügend Stauraum und lädt zu gemeinsamen
Kochabenden ein. Von der Sitzecke genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten.

Durch die Küche gelangen Sie in den Wintergarten, der durch eine große Glasfront besticht. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen.
Im Jahr 2000 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert. Dieser ist mit einer
Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die große Fensterfront bietet einen ebenso
großartigen Blick in den Garten und wird derzeit als Gästezimmer genutzt - eine Nutzung als Wohnzimmer wäre hier optimal, da Sie von hier auch einen Zugang in den Garten haben.

Angrenzend befindet sich das Duschbad, welches im Jahr 2022 erneuert wurde. Die
ebenerdige Dusche ermöglicht einen stufenlosen Eintritt. LED-Lichtleisten bieten eine
besondere Atmosphäre im Bad.

Durch eine Holztreppe erreichen Sie die obere Etage des Hauses. Eine Glasschiebetür
trennt das Treppenhaus zum Flur ab. Das geräumige Kinderzimmer mit kleinem Balkon zur Straße und einer Abseite die als Ankleide genutzt werden kann, ist mit einem
Teppichboden ausgestattet. Ein weiteres Kinderzimmer mit Laminatfußboden, welches
derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird befindet sich angrenzend.

Das Vollbad im Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch eine
schmale Wendeltreppe gelangen Sie zum Dachboden, der bereits ausgebaut ist. Dieser
kann hervorragend als Hobbyraum genutzt werden, da dieser mit zwei großen
Veluxfenstern und einer Klimaanlage ausgestattet ist.

Viel Stauraum bietet Ihnen der Vollkeller des Hauses mit integrierter Tiefgarage. Die
Eigentümer haben angefangen den Keller zu renovieren, jedoch müssen die Stromkabel
noch unter Putz gelegt und weitere Putzarbeiten durchgeführt werden.
Weiterer Stauraum bietet der Schuppen hinterm Doppelcarport und das Gartenhäuschen.

Der sehr gepflegte Garten besticht durch seine Süd-Ost Ausrichtung und lädt zu
gemeinsamen Grillabenden mit Freunden ein! Durch die Hecke genießen Sie viel
Privatsphäre.

Verpassen Sie dieses einzigartige Angebot nicht und vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin!

Mikrolage

Wellingsbüttel zählt zu Hamburgs beliebtesten Stadtteilen und wird von rund 11.000
Einwohnern belebt. In Wellingsbüttel leben zahlreiche wohlhabende Menschen auf
viel Wohnraum. Das gediegene Flair hat sich über die Zeit erhalten. Ein prachtvolles,
einstiges Adelsgut erinnert an die Geschichte des Stadtteils. Geprägt durch
prachtvolle Villen und großzügige Einfamilienhäuser besticht Wellingsbüttel.

Das Alstertaler Einkaufszentrum ist mit dem Fahrrad in nur 8 Minuten erreichbar und
bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufs- und
Shoppingmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken und Restaurant. Zahlreiche gute
Kindergärten, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer
Nähe fußläufig, mit dem Rad oder dem Bus zu erreichen. Das schulische Programm
in Hamburg lässt keine Wünsche offen und bietet jungen Menschen somit eine
optimale Bildung für das spätere Leben.


Makrolage

Wellingsbüttel befindet sich nord-östlich vom Hamburger Ortskern. Eine gute S-Bahn
Anbindung durch die S1 und S11 bringt Sie in nur wenigen Minuten nach Poppenbüttel
oder zum Hamburger Hauptbahnhof in nur 25 Minuten. Die S-Bahn erreichen Sie fußläufig
in 10 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof und in ca. 15
Minuten am Hamburger Airport

Sonstiges Durch eine Holztreppe erreichen Sie die obere Etage des Hauses. Eine Glasschiebetür trennt das Treppenhaus zum Flur ab. Das geräumige Kinderzimmer mit kleinem Balkon zur Straße und
einer Abseite die als Ankleide genutzt werden kann ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Ein weiteres Kinderzimmer mit Laminatfußboden, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt
wird befindet sich angrenzend. Das Vollbad im Obergeschoss besticht nicht durch das neuste Design, ist jedoch in einem
einwandfreien Zustand. Durch eine schmale Wendeltreppe gelangen Sie zum Dachboden, der bereits ausgebaut ist. Dieser kann hervorragend als Hobbyraum genutzt werden, da dieser mit
zwei großen Veluxfenstern und einer Klimaanlage ausgestattet ist.
Viel Stauraum bietet Ihnen der Vollkeller des Hauses mit integrierter Tiefgarage. Die Eigentümer haben angefangen den Keller zu renovieren, jedoch müssen die Stromkabel noch
unter Putz gelegt und weitere Putzarbeiten durchgeführt werden.
Weiterer Stauraum bietet der Schuppen hinterm Doppelcarport und das Gartenhäuschen. Der sehr gepflegte Garten lädt zu gemeinsamen Grillabenden mit Freunden ein!
Es sollte beachtet werden, dass einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus durchzuführen sind, wie Malerarbeiten, teilweise Fußbodenerneuerungen, Sanierung
Badezimmer im OG o. Kabel im Keller unterputzen und weitere Putzarbeiten, wir rechnen mit ca. 50.000 € als grobe Richtline. Hierfür übernehmen wir jedoch keinerlei Haftung. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen