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Immo Biesgen GmbH
Immo Biesgen GmbH

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
600000 €1.587 €/m²
Finanzierung ab 2413 €/Monat
378 m²Fläche
378 m²Grundstück

Immo Biesgen GmbH
Gewerblicher Anbieter
Immo Biesgen GmbH
Bewertung: 2 von 5 Sternen
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VERMARKTUNGSSTOPP! 5-Parteienhaus mit Gewerbeeinheit & freiwerdender Eigentümerwohnung inkl. Garten

Charmantes 5-Parteienhaus mit Gewerbeeinheit im Mädchenviertel in Essen

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit liegt in einer der gefragtesten Lagen Essens, dem Mädchenviertel in Rüttenscheid, und überzeugt mit gemütlichen und individuellen Wohnungen und einer außergewöhnlich attraktiven Umgebung

Im Erdgeschoss befinden sich eine vermietete Gewerbeeinheit sowie die großzügige Eigentümerwohnung.
Die Eigentümerwohnung besteht aus drei Zimmern, einem gemütlichen Wohnbereich und einem direkten Zugang zu einem gepflegten Garten. Diese Wohnung, die derzeit frei steht, bietet viel Potenzial für Eigennutzer als Paar oder Einzelperson mit einem Wunsch nach einem großzügigen Lebensraum. Die Gartenfläche lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Einheit. Durch ihre Lage und die Flexibilität in der Nutzung stellt sie ein echtes Highlight im Angebot dar.

Im 1. Obergeschoss liegt eine geräumige Wohnung, die mit einem Balkon ausgestattet ist. Diese Wohnung ist vermietet und zeichnet sich durch ihre attraktive Wohnfläche aus.

Das 2. Obergeschoss umfasst zwei Wohneinheiten, die durch eine Mietvermittlungsfirma überdurchschnittlich vermietet wurden. In der Mietaufstellung wurden dabei 80 Prozent der Komplettmiete als Kaltmiete angesetzt, alle Kosten, die durch die Vermittlung entstanden sind, wurden bereits vollständig abgegolten.

Die Dachgeschosswohnung wird beim Verkauf frei und bietet eine moderne Raumaufteilung, allerdings besteht hier Instandsetzungsbedarf an der Elektrik und Deckenverkleidung. Diese Einheit wurde in der Mietaufstellung mit einem realistischen Mietansatz von ca. 6,80 € pro Quadratmeter kalkuliert, während die frei werdende Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit 8,60 € pro Quadratmeter angesetzt wurde, obwohl beide Wohnungen aufgrund ihrer Lage und ihres Potenzials sicherlich zu höheren Mieten vermietet werden könnten.

Die Küchen im Dachgeschoss und das Mobiliar aus dem 2. OG sind im Kaufpreis enthalten.

Das Treppenhaus wurde umfassend renoviert und trägt zum gepflegten Gesamteindruck des Hauses bei.
In dem Haus befinden sich zwei Gasthermen zur Beheizung der Einheiten. Die Gastherme aus dem Jahr 2003 erwärmt sowohl die Wohnung im 1. OG als auch das Ladenlokal und bereitet dessen Warmwasser zu. Die zweite Gastherme aus dem Jahre 2007 ist für die Beheizung der übrigen vier Wohnungen zuständig. Die Stromzähler befinden sich im Keller.

Das Mädchenviertel im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Grugapark sowie das Universitätsklinikum Essen befinden sich in unmittelbarer Nähe

Zögern Sie nicht, uns nach Exposéabruf zu kontaktieren, dieses Haus könnte Ihr nächstes Investment oder Ihr neues Zuhause werden

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • als Kapitalanlage geeignet
  • Einbauküche
  • Balkon
  • Garten
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis
600000 €
1.587,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,73
Nettorendite Soll in %: 6,85
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.094,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.362,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
21,16
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.587,30 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.621 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.106 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

[URL="https://www.immo-biesgen.de/Immobilienbewertung-Marktwertanalyse"]Immobilienbewertung Mülheim[/URL]

[URL="https://www.immo-biesgen.de/Immobilienwissen_Ratgeber.htm"]Ratgeber Immobilien[/URL]

[URL="https://www.immo-biesgen.de"]Immobilienmakler Mülheim[/URL]

[URL="https://www.immo-biesgen.de/754"]Immobilien Mülheim[/URL] Stichworte Wohnfläche: 305,00 m², Gesamtfläche: 378,00 m², vermietbare Fläche: 378,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2016

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo Biesgen GmbH
Immo Biesgen GmbHGewerblicher Anbieter
Jahnstraße 15, 45470 Mülheim
partner badge
Partnerschaft
Online-ID: 2hewb5s
Referenznummer: 754
Immo Biesgen GmbH
Gewerblicher Anbieter
Immo Biesgen GmbH
Bewertung: 2 von 5 Sternen
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