Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

539000 €539.000 €2.484 €/m²

Finanzierung ab 2265 €/Monat

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5Zimmer

217 m²Fläche

1.277 m²Grundstück

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Fredersdorf-Süd, Fredersdorf-Vogelsdorf (15370)

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Sie suchen ein etabliertes Geschäft mit Ausbaupotential oder möchten Arbeiten und Wohnen vereinen? Dann haben Sie hier Ihre Gelegenheit im Speckgürtel von Berlin gefunden!

Das 1972 massiv erbaute freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 1.277 m² großen Grundstück. Im Jahr 2000 ist es mit einem Anbau, zur Vergrößerung der Geschäftsfläche, erweitert worden. Eine Übernahme des Uhren- und Schmuckfachgeschäftes ist möglich und bietet eine große Chance, den seit über 70 Jahren erfolgreichen Meisterbetrieb weiterzuführen. Das Geschäft ist über die Ortsgrenzen hinaus bekannt und verfügt über einen großen Kundenstamm.

Der Grundriss des Hauses eignet sich optimal, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Denkbar wären auch zwei separate Wohneinheiten sowie das Haus komplett als Geschäfts- bzw. Wohnhaus zu nutzen. Dieses vielfältig nutzbare Haus verfügt über drei separate Hauseingänge. Der straßenseitige Eingang führt über eine großzügige Granittreppe zur Schaufensterfront. In der 44 qm großen Gewerbeeinheit befinden sich auf 2 Etagen die Verkaufsräume, die Werkstatt, ein kleines Büro sowie ein WC.
Über die rückseitige Terrasse und den seitlichen Eingang gelangen Sie ins Wohnhaus. Über den seitlichen Eingang führt Sie ein kleiner Windfang in den großen und hellen Eingangsbereich. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in den Keller und das Erdgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² verteilen sich 2 Wohnräume zzgl. Bad und Küche. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier weitere 6 Zimmer. Teilweise sind diese beheizt und verfügen über Tageslicht. Sie eigenen sich als Arbeits- und Gästezimmer, für Ihr Hobby oder als Werkstatt. Waschküche, Trockenraum, Vorratsraum und Heizungskeller sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus wurde vom bekannten deutschen Stararchitekten Heinz Graffunder entworfen, der u.A. bei der Entwicklung des Palast der Republik, dem Fernsehturm und den Berliner Rathauspassagen beteiligt war. Dies spiegelt sich in der offenen Raumgestaltung wieder. Vor allem der Galerieartige Eingangsbereich sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Bei der Planung wurde darauf geachtet, dass die Treppen im Alter gut zu begehen sind und die Türen über eine Breite verfügen, die für Rollstuhlfahrer geeignet sind.

Insgesamt ist das Haus sehr gut auf dem Grundstück positioniert. Der vordere Geschäftsteil ist vom Wohnbereich getrennt. Er verfügt über einen optimalen Kundenzugang direkt an der neu sanierten Hauptstraße. 2 Kundenparkplätze sind ebenfalls im vorderen Bereich vorhanden. Der Wohnbereich ist separat und führt über eine große und teilweise überdachte Terrasse in den weitläufigen und ruhigen Garten. Dieser verfügt über einen Brunnen, einen großen Pool, der als Naturteich genutzt wird sowie Nebengelasse mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgrund der Größe und des Zuschnittes ist es möglich, das Grundstück zu teilen und zusätzlich zu bebauen. Es können beide Grundstücksteile zusammen genutzt oder separat vermietet bzw. verkauft werden.
Die Möglichkeiten bei dieser Immobilie sind sehr vielfältig. Sie können das Haus komplett als Geschäftshaus, Wohnhaus oder Wohn-und Geschäftshaus nutzen. Denkbar ist auch die Nutzung als 2-Familienhaus. Die zusätzliche Teilungs- und Bebauungsmöglichkeit im hinteren Grundstücksteil bietet hervorragende Gestaltungssoptionen. Somit eignet es sich sowohl als Investitionsobjekt als auch für den eigenen Bedarf.

Nutzen Sie diese vielfältigen Möglichkeiten im Speckgürtel von Berlin!

Sonstiges Das Haus kann als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Das aktuelle Uhren- und Schmuckgeschäft kann mit Mitarbeitern und Einrichtung bei Interesse übernommen und weitergeführt werden!

Das Objekt kann sofort erworben aber erst ab dem 1.1.2027 selbst genutzt werden. Bis dahin wird eine Miete an den Käufer in Höhe von 460 € gezahlt. Die Nebenkosten werden von den Verkäufern bis zum 31.12.2026 selbst getragen. Weiterhin kümmern sich die Verkäufer bis dahin um die Pflege und Bewirtschaftung der Immobilie.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das Objekt wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10