Wohnung zum Kauf 260.000 € 2 Zimmer 56 m²<br/>Wohnfläche Badorf Brühl 50321

Monat
2Zimmer
56 m²Wohnfläche

Frau Inés Reuschenbach

WAV Immobilien Reuschenbach GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Moderne 2-Zimmerwohnung mit Terrasse

Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 8-Familienhauses und ist aufgrund seines Schnitts und der Größe ideal für Senioren, Pendler oder Singles geeignet! Der Eingangsbereich bietet Ihnen Platz für eine Garderobe, um danach das Wohnzimmer zu betreten. Die Küche ist offen gehalten und befindet sich auf der rechten Seite. Auf der linken Seite befinden sich die Zugänge zum großzügigen Duschbad und zum Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster. Vor dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer befindet sich die schöne Terrasse mit Ost-Ausrichtung.

Im Kellergeschoss finden Sie neben dem großzügigen Kellerraum noch ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Der Wasser- und Heizungsverbrauch wird mit modernen Erfassungsgeräten ermittelt, so dass Sie nur für Ihren tatsächlichen Verbrauch zahlen müssen.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird allerdings voraussichtlich gegen Ende des Jahres bezugsfrei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Personenaufzug
Barrierefrei
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Badorf, Brühl (50321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in Brühl-Badorf. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäckerei/LIDL) befinden sich fußläufig nur 600 m entfernt. Alle weiteren Besorgungen erledigen Sie im Brühler Zentrum, welches nur 2,5 km entfernt liegt. Hier finden Sie auch einige Kulturstätten (Zoom-Kino, Galerie Am Schloss, Max-Ernst-Museum, Brühler Schloss) und eine große Auswahl an Restaurants und Kneipen. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 mit Anbindungen an die A1/61 bzw. A555/A4/A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Haltestelle der KVB-Linie 18 ist die Haltestelle "Badorf" (ca. 1,2 km entfernt). In Richtung Köln verkehrt die Straßenbahn tagsüber im 10-Minutentakt.
Die Bushaltestelle der Linie 706/708 Richtung Brühl-Mitte (Stadtbahn) ist nur 200m entfernt. In nur knapp 10 Minuten gelangen Sie so ins Zentrum. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in ca. 25 - 30 Minuten.
Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der BTV-Sportpark einschließlich Tennisplatz, Tennishalle, Badminton- und Squashplätzen ist ebenfalls nur 600 m entfernt. Der nahe Villewald lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die umliegenden Seen ermöglichen Wassersport. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

260000 €

4.642,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Laufende Kosten

Hausgeld

267 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.642,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.665 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.766 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 2019
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 88,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung

Finanzierung geklärt?
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WAV Immobilien Reuschenbach GmbHGewerblicher Anbieter

Mühlenstraße 3-5, 50321 Brühl

6 Jahre Partnerschaft

Frau Inés ReuschenbachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fuck5f

Referenznummer: 3086