Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

2270000 €2.270.000 €10.318 €/m²

Finanzierung ab 8989 €/Monat

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6Zimmer

220 m²Wohnfläche

425 m²Grundstück

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Unterhaching (82008)

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In diesem "Haus im Haus" stellt sich sofort ein erhabenes Lebensgefühl ein. Ein über 5 m hoher beheizbarer Wintergarten erstreckt sich über die 2 Ebenen dieser Maisonette. Eine Galerie mit atemberaubenden Blicken ins Haus, auf die Terrasse und ins Grüne.

2015 Kernsanierung mit Umbau zum EffizienzhausPlus mit
+ Solaranlage
+ Patentierte Solaraktive(!) Lucido® Holzfassade mit Ganzglasfassade: höchster UV-Dämmwert und edles Design: siehe Anlagen
+ Naturkautschuk-Böden
+ Deckenstrahlungsheizungen: siehe Anlage
+ Dreifach verglaste hochwertige Holz-Fenster
2023: komplette Erneuerung Wintergarten mit elektrischer Sonnenmarkise und mit Regen- und Windsensor
2024: Neue Wärmepumpe

A+ Endenergiebedarf
Diese Immobilie selbst weicht mit ihrem "Endenergiebedarf" A+ und seinem "Wesentlichem Energieträger" Flächenstrahlungsheizung von den Angaben im Energieausweis (C, 86,8 kWh) gänzlich ab, denn dieser muss gem. Bestimmungen das gesamte Gebäude berücksichtigen. Auch in Bezug auf Energie handelt es sich hier tatsächlich um ein eigenes "Haus im Haus".

Ausgezeichnete Lage:
absolut zentral und trotzdem sehr ruhig

Jede der beiden Wohnetagen verfügt über einen eigenen Eingang über das Treppenhaus. Im Wintergarten verbindet eine Glas-Treppe die obere und untere Ebene. Zwei Etagen mit insgesamt Wohnfläche (ca.) 220 qm.
Oben befinden sich: das Wohnzimmer mit Kaminofen; Arbeits- und Schlafzimmer gewähren durch bodenhohe Schiebetüren Zugang zur Galerie des Wintergartens; eine offene Wohnküche; ein Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC, eine großzügige Diele mit angrenzendem Garderobenraum.
Unten befinden sich zwei Zimmer mit bodenhohen Schiebetüren und Zugang zum Wintergarten und
Terrasse plus ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse; weiter ein zweites
Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC; ein Abstellraum und Hauswirtschaftsnische für Waschmaschine und Trockner.

Diese Immobilie kommt dem Charakter einer Doppelhaushälfte insofern sehr nahe als es sich um eine von zwei Immobilien in einem Gebäude handelt, die auf dem eigenen dazugehörigen Grundstück steht; nur statt einer horizontalen liegt hier eine vertikale Trennung vor.

Zwei eigene PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.
Lademöglichkeit für E-Auto ist vorbereitet.

Von Privat ohne Provision zu erwerben.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Bestandteile des Angebots:
+ 2 Stellplätze

KEINE Makler-Provision:
Es fällt keine Makler-Provision an. Bei einer üblichen Provision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis EUR 2.270.000 würden für den Käufer Kosten in Höhe von EUR 81.039 anfallen! Um diesen Betrag fallen im Vergleich die Erwerbskosten günstiger aus. Etwaige Finanzierungskosten hierfür entfallen ebenfalls.

Bitte Beachtung: Alle Angaben vorsorglich ohne Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Weitere Einzelheiten gerne auf Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen