Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €5.496 €/m²

Finanzierung ab 1450 €/Monat

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2,5Zimmer

63,5 m²Wohnfläche

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Eimsbüttel, Hamburg (20255)

Diese 2002 ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Das Haus zeigt in der Straßenansicht seinen für das Baujahr typischen Altbaucharm mit schönen Fassadenelementen.
Die Wohnung wird über das Treppenhaus erreicht und ermöglicht Ihnen auf ca. 63,5 m² verteilt auf 2,5 Zimmer einen schönen Rückzugsort.
Vom Flur werden alle Räumlichkeiten erreicht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft Ihnen ausreichend Platz und verleiht Ihnen einen fabelhaften Blick auf die umliegenden Altbauten. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem pflegeleichten Laminatfußboden. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide. Optional kann die Wand zur Ankleide auch entfernt werden, sodass das Schlafzimmer vergrößert wird.
Das innenliegende Wannenbad ist mit einem Stromheizkörper und einem praktischen Oberlicht ausgestattet, sodass eine Frischluftzufuhr immer gewährleitet ist.
Ein wahres Raumwunder ist die große Küche mit neuem Geschirrspüler. Hier findet sich neben viel Stau- und Arbeitsfläche auch Platz für die Waschmaschine.
Platz für Ihr Hab und Gut findet sich im Keller, der im Nachbarhaus gelegen ist. Im Innenhof können Fahrräder abgestellt werden.
Das monatliche Wohngeld beträgt 419 €. Die Wohnung wird mieterfrei übergeben.

Mikrolage:
Eimsbüttel ist ein sehr beliebter Stadtteil von Hamburg. Er liegt westlich der Außenalster und wird von den Stadtteilen Rotherbaum, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Stellingen und Altona-Nord umgeben.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsvierteln aus. Die Bebauung besteht überwiegend aus historischen Gründerzeitbauten, modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauwohnungen, die dem Viertel seinen charakteristischen Charme verleihen. Zahlreiche Grünflächen und Parks, wie der Eimsbütteler Park "Am Weiher" oder der Unna-Park, bieten Erholung und Entspannung im Grünen.
Eimsbüttel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars. Die Osterstraße, als Hauptgeschäftsstraße des Viertels, ist ein zentraler Anlaufpunkt und bekannt für ihre lebendige Atmosphäre.
Bildungseinrichtungen sind in Eimsbüttel ebenfalls zahlreich vorhanden. Es gibt mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien. Kindergärten und Kitas sind ebenfalls gut vertreten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zur Universität Hamburg ist ein weiterer Pluspunkt, der Eimsbüttel auch für Studierende zu einem begehrten Wohnort macht. Die Universität ist mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad schnell und unkompliziert zu erreichen.

Makrolage:
Die Verkehrsanbindung in Eimsbüttel ist ausgezeichnet. Der Stadtteil ist optimal in das öffentliche Nahverkehrsnetz integriert. Die U-Bahn-Linien U2 und U3 verbinden Eimsbüttel schnell und direkt mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen Hamburgs. Die U-Bahn Linie U2 (Lutterothstraße) ist in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Buslinien durchqueren den Stadtteil und bieten eine bequeme Alternative zur U-Bahn, um innerhalb Eimsbüttels und zu angrenzenden Stadtteilen zu gelangen. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was besonders für Berufspendler und Reisende von Vorteil ist.

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