Wohnung zum Kauf

299950 €299.950 €3.479,70 €/m²

Finanzierung ab 1242 €/Monat

---

3,5Zimmer

86,2 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Balg, Baden-Baden (76532)

In ruhiger Wohnlage von Baden-Baden befindet sich diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde laufend instand gehalten, die letzte Modernisierung der Wohnung fand im Jahr 2022 statt, hier wurde unter Anderem der großzügige Balkon für über € 20.000,- zu einem herrlichen Wintergarten umgebaut. Die Fensterelemente können komplett weggeschoben werden, so kann der Balkon im Sommer auch weiterhin als Balkon genutzt werden. In den restlichen Zeiten ist er dank der Verglasung als zusätzliches Zimmer nutzbar.

Die großzügige Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, angeschlossenen Wintergarten, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche und ein Gäste-WC. Die Wohnung ist dank der vielen Fenster sehr hell und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden! Das Bad und das WC wurden vor 5 Jahren modernisiert. Hier wurde neu gefliest und eine moderne, neue Dusche installiert. Die gepflegte Einbauküche mit Siemens-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Herzstück ist der Wintergarten, der vom Schlafzimmer, der Küche und dem Wohnzimmer zugänglich ist. Er bietet komplette Südseite und somit Sonne den ganzen Tag. Alle Fenster lassen sich komplett öffnen, das Balkongefühl bleibt somit erhalten. In den Zwischen-Jahreszeiten kann der Wintergarten gut genutzt werden, im Sommer spendet eine elektrische Markise Schatten.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage mit 11kw Starkstromanschluss, hier kann auch eine Wallbox angeschlossen werden. Die Garage hat Überlänge, so passen auch noch weitere Gegenstände wie Motorrad, Fahrrad etc. hinein. Direkt vor der Garage ist ein Außenstellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum bieten weitere Nutzfläche. Ein großer Keller mit Licht und Strom gehört ebenfalls zur Wohnung.

Baden-Baden ist eine Stadt im Südwesten Deutschlands, nahe der Grenze zu Frankreich. Die Stadt bietet eine ruhige und idyllische Lage am Fuße des Schwarzwaldes und ist daher besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Die gute Infrastruktur und die Anbindung an größere Städte wie Karlsruhe und Stuttgart machen Baden-Baden auch für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet Baden-Baden eine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität und ist daher eine ideale Wahl für Wohnimmobilien.

Die von uns angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Balg in sehr ruhiger Lage, mit einem herrlichen Ausblick in das angrenzende Wasser- und Naturschutzgebiet. Die Innenstadt von Baden-Baden ist schnell erreichbar, hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Genießen Sie das Beste aus Stadt und Natur in dieser attraktiven Wohnung.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Sonstiges Die Wohnung ist jetzt frei und kann kurzfristig übernommen werden. Das Angebot ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022