Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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745 m²Fläche

537 m²Grundstück

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Krailling, Krailling (82152)

Die Nutzfläche des Gebäudes liegt bei 745qm, davon 100qm Wohnfläche am Dachgeschoß zzgl. 5 KfZ-Stellplätze im Freien.
Das Gebäude wurde 2014 als "Doppelhaushälfte" zu Zwillings-Nachbarhaus gebaut in hochwertiger Qualität "Gebäudeklasse 4 (von 5)". Es wird zur Zeit neu vermietet und ist mit Räumlichkeiten von 3,25m Raumhöhe (=Erdgeschoß inklusive 1.Stock, auf 2 Ebenen), einen weiteren Betrieb für "Werbebeschriftung" über 2 Stockwerke zu je 3,25m Raumhöhe (=Erdgeschoß + 1.Stock), eine "Physiotherapeutische Praxis" im 2. Stock und im 3.Stock ein großzügiges Dachterrassen-Wohnhaus, ebenfalls mit sonniger Südausrichtung. Dieses wird zur Zeit auch neu vermietet..

Im Untergeschoß befinden sich getrennte, absperrbare Abteile für jeden der 4 Mieter und die Erdwärmepumpe für die gesamte Heizung.

KAUFVORTEILE:
+ GLASFASERANSCHLUSS fürs Internet!
+ ENERGIESPARFENSTER!
+ Das Geschäfts- und Wohnhaus finanziert sich von selbst.
+ Der Kaufpreis beträgt gesamt ca. 25 Jahres-Nettomieten oder vergleichbare Regelung zum notariellen Verbriefungstermin.
+ Inklusive 5 zum Haus gehörende KfZ-Stellplätze im Freien.
+ Gebäude samt Grundstück 537qm.
+ Genaueres erfahren Sie gerne direkt bei einer Besichtigung!

Das Angebot richtet sich an KAUFINTERESSENTEN, die es entweder ganz oder teilweise selber benutzen möchten, bzw. teil- oder komplett vermieten möchten. Letzteres, wenn Sie die Investition ausschließlich als Geldanlage nutzen wollen.

Die zu erwartenden WERTZUWÄCHSE laut Gutachterausschuss für Baugrundstücke in München-Umgebung sind durch Preiserhöhungen in baldiger Zeit (wegen Zinssenkungen) zu erwarten. So waren seit 2009 die Immobilienpreise um je rund 10% pro Jahr bis 2019 gestiegen, 2020-2021 sogar um bis zu 20% pro Jahr, was die Europ. Zentralbank wegen Inflationsgefahr veranlaßte, die Notbremse zu ziehen und durch höhere Zinsen auf Darlehen zu bremsen. Es gibt Anzeichen dafür, dass sich diese Situation wesentlich ändert. Gleichzeitig können Sie das Objekt mit den Mieteinnahmen weitgehend finanzieren und betreiben. Wo gibt es heute eine so sichere Kapitalanlage mit diesen Renditen?

Das bestehende Gewerbe-, Praxis- und Wohngebäude wurde 2014 in solider Ziegelbauweise (in Qualitätsstufe 4 von 5) auf dem 537qm großen Grundstück in einem sehr erfolgreichen Gewerbegebiet am Stadtrand Münchens errichtet.
Siehe www.kim.bayern.de !

Die Böden, Fenster und Türen, die Treppen und Zugänge, die Außenfassade und das gesamte Gebäude sind von besonders hoher Güte.

Die eigene Erdwärme-Heizungsanlage lässt sehr niedrige Kosten im Bertrieb bei Endenergieverbrauch von 41,81 kWh/(m²-a), Klasse A laut Energieausweis, erwarten.

Das Haus weist eine Grundfläche von 232qm auf mit 3 Vollgeschoßen plus einem mit Dachterrassenhaus ausgebauten obersten Geschoß und vier Untergeschoßabteilen (für jeden Mieter eines) als Teil-Unterkellerung aus. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 745qm! und ist voll vermietet mit einem sehr guten, jährlichen Mietvolumen, das wir Ihnen bei Interesse gerne mitteilen.

Lifteinbau möglich!

Das KIM (Kraillinger InnovationsMeile, Gewerbegebiet) liegt zwischen GERMERING (Landkreis FÜRSTENFELDBRUCK), Ort KRAILLING und GAUTING (beide Landkreis STARNBERG), 4 km außerhalb MÜNCHENS, mitten im Naturschutzwald, aber bestens erreichbar. Sehr gute, verkehrsgünstige und ruhige Lage! NAHERHOLUNGSGEBIET!
Siehe https://www.kim.bayern.de

Krailling liegt im wunderschönen "Würmtal", dem direkt an Münchens Südwesten angrenzenden hochwertigen Wohngebiet, bestehend aus Gauting, Planegg, Gräfelfing, Neuried und Krailling. Der Fluss Würm ist der hochwassergesicherte Abfluß des berühmten Starnberger Sees (nur ca. 15km entfernt!).
Weitere Infos https://www.krailling.de

ANFAHRT + ABFAHRT:
Über die Pentenriederstraße erreichen Sie mitten im Naturschutzgebiet "KREUZLINGER FORST" (mit hohem Erholungswert) den Gewerbepark "KIM".
Direkte Zufahrt besteht (z.B. für Mitarbeiter) aus Germering (40.000EW), Gauting .(25.000EW), Krailling/Planegg (30.000EW), Gilching (mit Gewerbegebiet am Flugplatz Oberpfaffenhofen und viel Hightech (10.000EW)). Alles zwischen 2km und 5km entfernt! Und München-Freiham nur 6,5km!
Und sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus zur S-Bahn S6 in Planegg/Gräfelfing/Stockdorf oder S8 (FLUGHAFENLINIE) in Germering/Gilching/München-Freiham) oder mit dem Fahrrad noch kürzer über Radwege/Waldwege!

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A96 (Bodensee/Lindau-München) und A99 (Ring München) ist ohne Ortsdurchfahrt in 3 km erreicht. Über die A99 erreichen Sie sehr schnell die Autobahnen A8 Richtung Augsburg/Stuttgart und die A9 Richtung Ingolstadt/Nürnberg/Regensburg (A93) und über die A92 den FLUGHAFEN München/Landshut/Deggendorf/Passau. Auch nach Mühldorf/Passau (A94), nach Salzburg/Österreich/Wien (A8 Rosenheim) und Tirol/Italien erreichen Sie schnell über Autobahnen!
Im Gewerbegebiet KIM gibt es weitere Parkmöglichkeiten!
Zur Stadtmitte München sind es ca.15km über die A96 oder per S-Bahn!

BESICHTIGUNG: Eine persönliche Besichtigung gibt Ihnen die Möglichkeit, die Vorzüge dieses Objekts selber zu fühlen und zu beurteilen. Kontakten Sie uns unter Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass das Haus während der Geschäftszeit besetzt, das Dachterrassenhaus privat bewohnt wird und Besichtigungen mit den Betroffenen abgestimmt werden müssen.

INFOS:
Alle Daten beruhen auf den Angaben aus den Unterlagen des Verkäufers. Verbindliche Angaben zum weiteren Umbaurecht/Branchenspezifizierung erhalten Sie bei der Gemeinde Krailling oder beim Landratsamt Starnberg.

Es gelten unsere beigefügten Allg. Geschäftsbedingungen (AGB) mit Widerrufsbelehrung. Es wird keine Haftung übernommen. Änderungen vorbehalten!

Der Energieausweis liegt zu Ihrer Einsicht bei einer Besichtigung vor!

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss an den Makler zur Zahlung fällig.

Das Objekt wird von uns exklusiv im Alleinvertrieb angeboten.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Ansprechpartner: Rudolf Paternoster, 0171 5265358,
Email: info@paternoster­-immobilien.de. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle