Bürofläche zum Kauf · provisionsfrei

79000 €79.000 €

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80 m²Bürofläche

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Bernsdorf 423, Chemnitz (09126)

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Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1997 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück erbaut wurde. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 80 m² und besteht aus insgesamt zwei separierten Geschäftsräumen, welche bei Bedarf unkompliziert zusammengelegt werden können.
Der Eingangsbereich, welcher dem Nutzungszweck Nr.2 zugeordnet ist, ist derzeit an ein kleines Café mit Imbiss vermietet. In der rechten Einheit (Nr.1) wurde ein Friseursalon betrieben. Dies steht derzeit leer und kann neu vermietet werden. Derzeit ist sie als Lager für das Café untervermietet.
Die großzügigen Erkerfenster lassen viel Tageslicht in die Verkaufsräume. Eine eingelassene Empore (Verkaufsraum Einheit links) eignet sich besonders, um zweckdienliche Nutzflächen abzutrennen. Hinter dem großen Hauptraum befindet sich ein separates Büro mit Zugang zu einem Tageslichtbad mit Dusche und der sonnigen Gartenterrasse. Hier lassen sich die Pausen wirklich entspannt verbringen.
Die Ausstattung entspricht einem hohen Standard. Die Fußböden sind mit hochwertigem Laminat neu verlegt worden. Die Wände sind frisch gestrichen und warten auf Ihr Gestaltungskonzept. Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung, welche erst im Jahre 2021 durch ein neues Gas-Brennwertgerät modernisiert wurde. Die Warmwassererzeugung wird zentral über die Heizungsanlage realisiert.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 80,00 m², Grundstücksfläche: 400,00 m²