Einfamilienhaus zum Kauf

720000 €720.000 €3.273 €/m²

Finanzierung ab 2999 €/Monat

---

8Zimmer

220 m²Wohnfläche

960 m²Grundstück

---

Gelobtland, Marienberg (09496)

---

Suchen Sie nach einem neuen Zuhause, welches durch bauliche und energetische Modernisierung den Schritt in die Zukunft bereits geschafft hat? Dann haben wir vielleicht genau das Richtige für Sie! Ursprünglich im Jahr 1928 errichtet und im Jahr 2014 durch zwei Anbauten ergänzt und top modernisiert können Sie hier Ihre individuelle Lebensplanung kompromisslos umsetzen. Im Fokus des Modernisierungskonzepts standen die besonderen Standortbedingungen der Mittelgebirgslage und der gleichzeitige Anspruch an entspanntes Wohnen im Vordergrund. Zusätzlich bestimmt modernes, lichtdurchflutetes Wohnen den Charakter des Hauses. Offene, miteinander verbundene Wohnbereiche auf jeder Etage durchfluten die Räume mit Tageslicht und gestatten den ungehinderten Blick in die Natur. Der vorhandene Baukörper wurde nach Süden hin, durch einen vollunterkellerten massiven ca. 28 m² großen Wohnbereich erweitert, welcher im Keller einen Fußboden beheizten Mehrzweckraum beherbergt und sich harmonisch in den Gartenbereich einfügt. An der Ostseite wurde gleichzeitig ein neuer Wirtschaftstrakt von ca. 18 m² angebaut, in welchem sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine usw. befindet und im 1. Obergeschoss ein Mehrzweckraum mit Sauna seine Funktion übernommen hat. Die Freizügigkeit des Wohnens wird durch die effiziente, energetische Modernisierung des Gebäudes möglich und bezahlbar. Das Objekt verfügt nun über ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen zzgl. weiterer Nutzflächen in den neu errichteten Anbauten sowie im ausgebauten Spitzdachbereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und großer Sonnenterrasse, auf welcher Sie den Abend gern bei einem Glas Wein ausklingen lassen können. Im OG befindet sich eine weitere ca. 75 m² große Wohneinheit und ein 28 m² Südbalkon mit Blick in den Garten und die umliegende Natur, sowie eine weitere kleine Wohneinheit im DG mit ca. 45 m². Alle Einheiten sind jeweils vom Treppenhaus erreichbar. Die Nutzung der 3 Etagen mit insgesamt 8 Räumen sowie offenem Küchen- und Wohnbereich und Bad bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder unterstützen Sie eine Objektfinanzierung durch Einnahmen aus Vermietung. Egal wie Ihre Lebensplanung aussieht, diese Immobilie wird sich problemlos für Sie anpassen lassen. Wie die gesamte Immobilie, so befindet sich auch das Grundstück in nahezu perfektem Zustand. Am linken Teil des Grundstücks erstreckt sich der lang gezogene, strukturierte Garten mit sonnigen und schattigen Bereichen, welche von Bäumen und Sträuchern geprägt sind. Vom kleinen Nutzgarten mit Gewächshaus und Weinlaube über Pavillon und Terrassenbereich finden Sie zu jeder Tageszeit ein Plätzchen zum Wohlfühlen und Genießen. Damit der Garten für seine Gestaltung an Breite gewinnt, hat der Eigentümer über die gesamte Länge des Grundstücks zu den vorhandenen 960 m² eigenen Land, einen 3 m breiten Streifen von der Gemeinde dazu gepachtet. Der bestehende Pachtvertrag geht automatisch auf den Käufer über.

Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung