Hausbau – Mit der richtigen Planung in die eigenen vier Wände

Die erste Frage, die sich stellt, ist, was es für ein Haus sein soll. Diese Entscheidung wird zwar auch durch das Budget und den Standort beeinflusst, viel wichtiger ist jedoch der eigene Geschmack was Bauweise, Material und Optik betrifft.

Folgende Haustypen bieten sich für private Bauherren an:

Einfamilienhaus: Ein Einfamilienhaus ist freistehend, hat meist zwei Stockwerke und bietet so in der Regel viel Platz und Privatsphäre. Außerdem kann sich der Eigentümer normalerweise über einen stabilen Wertzuwachs freuen. Bei der Gestaltung hat der Bauherr viele Freiheiten.

Bungalowhaus: Sollen lieber alle Räume im Erdgeschoss liegen, bietet sich ein Bungalowhaus an. Das ist ebenfalls in der Regel freistehend und besticht durch seine Barrierefreiheit. Wer trotzdem nicht auf Platz verzichten möchte, benötigt jedoch ein großes Grundstück beziehungsweise muss bei den Außenanlagen Abstriche machen.

Doppelhaus/Reihenhaus: Wer sich ein Einfamilienhaus nicht leisten kann, für den kann eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus eine gute Alternative sein. Dabei hat jede Partei einen eigenen Hauseingang und somit einen komplett voneinander abgetrennten Bereich. Ein Nachteil: Beim Bau müssen alle Parteien an einem Strang ziehen.

Zweifamilienhaus: Dabei handelt es sich meist um ein größeres mehrstöckiges Haus, das über zwei abgeschlossene Wohnungen verfügt. Während beim Doppelhaus zwei Häuser sich eine Wand teilen, liegen die Wohnungen in einem Zweifamilienhaus meist übereinander. Außerdem teilen sich die Bewohner in der Regel einen Hauseingang und den Garten. Deshalb wird dieser Haustyp von vielen Familien bevorzugt, bei denen beispielsweise die Großeltern mit einziehen sollen.=

Letztlich gilt, träumen ist das eine – bezahlbar muss das ganze Projekt aber auch noch sein. Kaum einer hat die Kosten für ein komplett neues Haus auf seinem Konto liegen. In der Regel suchen sich Bauherren daher einen Kreditgeber. Dabei lohnt es sich immer, sich von mehreren Banken beziehungsweise Kreditinstituten Angebote machen zu lassen und alle Optionen genau durchzurechnen. Denn selbst kleinste Unterschiede in den Konditionen können letzten Endes viel Geld ausmachen.

Wie hoch der Kredit sein muss, hängt davon ab, wie viel Eigenkapital der Bauherr einbringen kann. Um das herauszufinden, ist ein Kassensturz hilfreich. Banken sehen in der Regel eine Eigenkapitaldecke von 20 bis 30 Prozent der Investitionssumme als vorteilhaft an.

Eine andere Art des Eigenkapitals, das der Bauherr einbringen kann, ist die sogenannte Muskelhypothek. Dabei wird die Arbeitsleistung, die er selbst in den Bau der Immobilie steckt, angerechnet. Dabei ist jedoch Vorsicht geboten. Denn oftmals überschätzen sich Bauherren, was die Eigenleistungen betrifft. Dann kommen zusätzliche Kosten auf sie zu, die nicht einkalkuliert waren und diese bringen dann das ganze Projekt ins Wanken.

Ein weiteres probates Mittel, mehr Kapital zu mobilisieren besteht darin, sich nach öffentlichen Förderungen durch den Staat oder die Kommune umzuhören. Gerade wenn energiesparend gebaut wird, gibt es oftmals eine kleine Finanzspritze.

Ist alles geklärt – also ein Grundstück gefunden, der Haustyp ausgesucht – kann der Bauherr mit der detaillierten Planung beginnen. Dafür muss er entscheiden, wie viel will er selbst machen will oder ob er die Zügel lieber komplett aus der Hand gibt. Wer das Haus beispielsweise mit einem Generalunternehmer baut, kann sich größtenteils zurücklehnen. Denn dieser organisiert alles rund um den Bau. Der große Vorteil: Der Generalunternehmer übernimmt auch die Verantwortung und damit auch die Haftung für Mängel.

Wer nicht alles aus der Hand geben und viel selbst erledigen will, auf den kommen eine Menge Aufgaben zu. Der erste Schritt, bevor der Bau tatsächlich losgehen kann, ist es, einen Bauantrag zu stellen. Die notwendigen Unterlagen stellt in der Regel der Architekt oder der Bauträger zusammen. Erst wenn dieser genehmigt wurde, können die Arbeiten beginnen. Wichtig: Die Baugenehmigung muss deutlich sichtbar an der Baustelle angebracht werden. Anschließend sollten alle Arbeiten, die der Bauherr nicht selbst erledigen kann oder will, ausgeschrieben werden. Bauherren sollten sich unbedingt mehrere Angebote ansehen und sich auch Referenzen einholen, um die richtigen Baupartner zu finden. Generell ist es aber nur dann ratsam, den Bau selbst in die Hand zu nehmen, wenn man über ausreichend Erfahrung mit dem Prozedere des Hausbaus verfügt. Sonst ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass das Projekt Traumhaus scheitert.

Ist der Bau im Gange, sollte der Bauherr sich um die regelmäßige Kontrolle der Arbeit kümmern. Es empfiehlt sich, ein detailliertes Bautagebuch zu führen. Die lückenlose Dokumentation kann bei versteckten Mängeln später von Vorteil sein. Außerdem müssen die Finanzen im Blick bleiben. Dafür müssen Bauherren alle Lieferscheine, Rechnungen und sonstige Belege kontrollieren.

Ist das Haus fertig, folgt als letzter Schritt die Bauabnahme. Kommen dort keine Probleme mehr zutage, steht dem Einzug nichts mehr im Wege. Mit dem Tag der Abnahme beginnt auch die Gewährleistungsfrist. Innerhalb dieser in der Regel fünfjährigen Frist, kann der Bauherr auftretende Mängel von den zuständigen Handwerkern beheben lassen.