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Land-/Forstwirtschaft in Deutschland - 1745 Ergebnisse

Land-/Forstwirtschaft zum Kauf 998.000 € 6.835 m² Grundstück Rechterfeld Visbek 49429
C
998.000 €
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
6.835 m² Grundstück
Rechterfeld, Visbek (49429)
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Landessparkasse zu Oldenburg
Landessparkasse zu Oldenburg

Präsentiert wird ein beeindruckender Resthof, idyllisch gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 6.835 m². Das Haupthaus erstreckt sich über 294 m² und wurde 2009 vollständig kernsaniert. Bei die...

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Landessparkasse zu Oldenburg
Landessparkasse zu Oldenburg
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf 299.999 € 7.187 m² Grundstück Markersreuth Münchberg 95213
H
299.999 €
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
7.187 m² Grundstück
Markersreuth, Münchberg (95213)
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Benjamin Horn Immobilien
Benjamin Horn Immobilien

Ein gepflegter ehemaliger Dreiseithof mit schönem Bauernhaus wartet auf einen neuen Besitzer. Hervorragend für Tierhalter oder / und Selbstversorger geeignet. Die ländliche Gegend ist ein traumhafter...

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Benjamin Horn Immobilien
Benjamin Horn Immobilien
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf 1.350.000 € 11.728 m² Grundstück Hochstadt Hochstadt am Main 96272
1.350.000 €
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
11.728 m² Grundstück
Hochstadt, Hochstadt am Main (96272)
Bernert Immobilien GmbH
Bernert Immobilien GmbH

Ihr neuer Standort - viel Platz und perfekte Verkehrsanbindung! Zum Verkauf steht ein großzügiges Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Hochstadt am Main, direkt an der Bundesstraße. Das Gelände verfüg...

Bernert Immobilien GmbH
Bernert Immobilien GmbH
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf 590.000 € 100.658 m² Grundstück Berthelsdorf Neustadt 01844
590.000 €
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
100.658 m² Grundstück
Berthelsdorf, Neustadt (01844)
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Beate Protze Immoblien GmbH
Beate Protze Immoblien GmbH

Wenn wir unsere Träume verwirklichen, geben wir unserem Leben Sinn und Orientierung. Aufgeschlossen für unsere wichtigsten und beständigsten Wünsche zu sein und Energie in ihre Verwirklichung zu inve...

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Beate Protze Immoblien GmbH
Beate Protze Immoblien GmbH
Reiterhof zum Kauf provisionsfrei 1.500.000 € Abtsgmünd 73453
1.500.000 €
Reiterhof zum Kauf
 
Abtsgmünd (73453)
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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Reithalle 20 x 40 m sowie einen Seitengang mit 4 x20 m Beregungsanlage von Buchholz Beleuchtung Halle LED. Stallungen 15 Boxen 13 qm großer Waschplatz mit warm und Kaltwasser sowie Solarium und anlie...

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf 1.750.000 € 86.528 m² Grundstück Goldbach Bischofswerda 01877
1.750.000 €
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
86.528 m² Grundstück
Goldbach, Bischofswerda (01877)
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Beate Protze Immoblien GmbH
Beate Protze Immoblien GmbH

Sie suchen ein für Tierhaltung geeignetes Objekt in ländlicher Umgebung mit guter Verkehrsanbindung an die sächsische Landeshauptstadt Dresden? Dann haben Sie gefunden, wonach Sie suchen. Dieses Obje...

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Beate Protze Immoblien GmbH
Beate Protze Immoblien GmbH
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf 62.000 € 24.810 m² Grundstück Weigendorf Weigendorf 91249
62.000 € 3 €/m²
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
24.810 m² Grundstück
Weigendorf, Weigendorf (91249)
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Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer GmbH

Hobby Wald - Brennholzlieferant - Ausgleichsfläche - nachhaltige Aufforstung 2,5 ha Waldfläche nähe Fallmühle / Haunritz - Gemarkung Arzlohe. Im Süden von Haunritz liegt die Waldfläche an einem Nordh...

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Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer GmbH
Forstwirtschaft zum Kauf 115.000 € 59.243 m² Grundstück Kerpen Kerpen 50171
115.000 €
Forstwirtschaft zum Kauf
59.243 m² Grundstück
Kerpen, Kerpen (50171)
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LOSCH & MEYER Immobilien GmbH | Fachmakler für Landwirtschaftliche Immobilien
LOSCH & MEYER Immobilien GmbH | Fachmakler für Landwirtschaftliche Immobilien

Es handelt sich um ein Waldgrundstück mit einer eigenen Erschließung, welches unmittelbar neben einem Gewerbegebiet liegt.

Business Partner
LOSCH & MEYER Immobilien GmbH | Fachmakler für Landwirtschaftliche Immobilien
LOSCH & MEYER Immobilien GmbH | Fachmakler für Landwirtschaftliche Immobilien
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf 8.010 m² Grundstück Babensham 83547
Preis auf Anfrage
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
8.010 m² Grundstück
Babensham (83547)
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Raiffeisenbank Haag-Gars-Maitenbeth eG
Raiffeisenbank Haag-Gars-Maitenbeth eG

Waldgrundstück Gemeinde Babensham, Gemarkung Titlmoos Bestand 70 Jahre alte Lärchen Preis des Grundstücks auf Anfrage bzw. nach Gebot. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder senden Sie uns einfach eine ...

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Raiffeisenbank Haag-Gars-Maitenbeth eG
Raiffeisenbank Haag-Gars-Maitenbeth eG
Neu
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf 57.384 € 14.346 m² Grundstück Schönsee Schönsee 92539
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57.384 €
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
14.346 m² Grundstück
Schönsee, Schönsee (92539)
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VR Bank Mittlere Oberpfalz
VR Bank Mittlere Oberpfalz

Diese zwei angrenzenden Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 14.346 m² bieten Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung im Einklang mit der Natur. Grundstück 1: ca. 10.318...

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VR Bank Mittlere Oberpfalz
VR Bank Mittlere Oberpfalz
Forstwirtschaft zum Kauf 475.000 € 242.547 m² Grundstück Detmold - Kernstadt Detmold 32756
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475.000 €
Forstwirtschaft zum Kauf
242.547 m² Grundstück
Detmold - Kernstadt, Detmold (32756)
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LOSCH & MEYER Immobilien GmbH | Fachmakler für Landwirtschaftliche Immobilien
LOSCH & MEYER Immobilien GmbH | Fachmakler für Landwirtschaftliche Immobilien

Es handelt sich um einen sehr gepflegten, wegemäßig gut erschlossenen Laubmischwald.

Business Partner
LOSCH & MEYER Immobilien GmbH | Fachmakler für Landwirtschaftliche Immobilien
LOSCH & MEYER Immobilien GmbH | Fachmakler für Landwirtschaftliche Immobilien
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf 24.900 € 4.980 m² Grundstück Seitersdorf Haundorf 91729
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24.900 €
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
4.980 m² Grundstück
Seitersdorf, Haundorf (91729)
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VR Bank im südlichen Franken eG
VR Bank im südlichen Franken eG

Zum Verkauf steht eine Waldfläche in der Gemarkung Haundorf, Flur-Nr. 1250 - Im Staatswald ca. 70- bis 80-jährige Fichtenbestand mit guter Zufahrt, 4.980 m²

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VR Bank im südlichen Franken eG
VR Bank im südlichen Franken eG
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf 59.900 € 6.081 m² Grundstück Aresing Aresing 86561
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59.900 €
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
6.081 m² Grundstück
Aresing, Aresing (86561)
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BINK IMMOBILIEN

Landwirtschaftliche Fläche, Wiese

Platin Partner
BINK IMMOBILIEN
Neu
Bauernhof zum Kauf provisionsfrei 500.000 € 404 m² 18.599 m² Grundstück Pietzschwitz Pietzschwitz Göda 02633
500.000 €
Bauernhof zum Kauf
404 m²
·
18.599 m² Grundstück
Pietzschwitz, Pietzschwitz, Göda (02633)
Platin Partner
Immoservice Schellhorn
Immoservice Schellhorn

Grundstück und Garten: Bebautes Grundstück und Bauland: 1.389 qm Angrenzender Garten: 3.009 qm Landwirtschafliche Nutzfläche: 14.201 qm (teilweise verpachtet) Beschreibung: Dieses großzügige Anwesen ...

Platin Partner
Immoservice Schellhorn
Immoservice Schellhorn
Neu
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf 9.880 € 2.470 m² Grundstück Eggolsheim Eggolsheim 91330
9.880 €
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
2.470 m² Grundstück
Eggolsheim, Eggolsheim (91330)
Platin Partner
Sparkasse Forchheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkasse Forchheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Zum Verkauf steht ein Grundstück in der Gemeinde Unterstürmig. Aktuell ist hier ein Konzept für die Grundstücke geplant das eine Photovoltaikanlagen Firma die Grundstücke für 30 Jahre pachten wird. H...

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Sparkasse Forchheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkasse Forchheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf 26.500 € 10.591 m² Grundstück Drakenburg 31623
26.500 €
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
10.591 m² Grundstück
Drakenburg (31623)
Business Partner
Christian Gohla Immobilienteam
Christian Gohla Immobilienteam

Es handelt sich bei diesen Flächen um ingessamt drei Flurstücke wie folgt: . Gemarkung Drakenburg: Flur: 2, Flurstück: 42/1, Fläche: 7.612 m² . Gemarkung Drakenburg, Flur: 2, Flurstück: 43, Fläche: 2...

Business Partner
Christian Gohla Immobilienteam
Christian Gohla Immobilienteam
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf provisionsfrei 7.500 € 580 m² Grundstück Schriesheim Schriesheim 69198
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7.500 €
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
580 m² Grundstück
Schriesheim, Schriesheim (69198)
Platin Partner
GHG Gesellschaft für Haus- und Grundbesitzvermittlung mbH
GHG Gesellschaft für Haus- und Grundbesitzvermittlung mbH

Wir freuen uns, Ihnen dieses 580 m² große landwirtschaftliche Grundstück, das derzeit als Weinberg genutzt wird, anbieten zu können. Das leicht hangige Grundstück, das quer zum Hang verläuft, liegt n...

Platin Partner
GHG Gesellschaft für Haus- und Grundbesitzvermittlung mbH
GHG Gesellschaft für Haus- und Grundbesitzvermittlung mbH
Land-/Forstwirtschaft zur Miete 20.000 € 5.000 m² Grundstück Gewerbepark Eschbach 79427
20.000 € Kaltmiete zzgl. NK
Land-/Forstwirtschaft zur Miete
5.000 m² Grundstück
Gewerbepark, Eschbach (79427)
immowelt Partner
MOSS Immobilien GmbH
MOSS Immobilien GmbH

Bei diesem Neubau handelt es sich um eine 1750 m² große Halle und einem verbundenen Bürogebäude auf weiteren 2000 m² Fläche. Dieses erstreckt sich auf vier Stockwerke, wobei die Stockwerke auch einze...

immowelt Partner
MOSS Immobilien GmbH
MOSS Immobilien GmbH
Bauernhof zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.500.000 € 16 Zimmer 538 m² 11.000 m² Grundstück Westerholte Ankum 49577
C
1.500.000 €
Bauernhof zum Kauf
16 Zimmer
·
538 m²
·
11.000 m² Grundstück
Westerholte, Ankum (49577)
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LLUV & fabec Ltd.
LLUV & fabec Ltd.

Das MFH aus dem Baujahr 1934, Sanierungen bis 2020, mit Teil-Keller steht auf einem Eigentumsgrundstück in der Größe von ca. 11.000 m². Es hat eine Wohnfläche von 538 m² in 8 Wohnungen (160 m², 50 m²...

Platin Partner
LLUV & fabec Ltd.
LLUV & fabec Ltd.
Landwirtschaftliche Fläche zum Kauf 46.994 m² Grundstück Gemarkung Willmatshofen, Markt Fischach Willmatshofen Fischach 86850
Preis auf Anfrage
Landwirtschaftliche Fläche zum Kauf
46.994 m² Grundstück
Gemarkung Willmatshofen, Markt Fischach, Willmatshofen, Fischach (86850)
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Immobilien Langenmair Schwäbische Grund- und Bodenverwertung e.K.
Immobilien Langenmair Schwäbische Grund- und Bodenverwertung e.K.

Die zum Kaufangebotenen Landwirtschaftliche Grundstücke -Ackerflächen- liegen südlich von Willmatshofen, in unmittelbarer nähe zur örtlichen Bebauung. Die Zufahrt zu den beiden landwirtschaftlichen F...

Diamond Partner
Immobilien Langenmair Schwäbische Grund- und Bodenverwertung e.K.
Immobilien Langenmair Schwäbische Grund- und Bodenverwertung e.K.
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf 160.000 € 10.461 m² Grundstück Lohne Lohne (Oldenburg) / Brägel 49393
160.000 €
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
10.461 m² Grundstück
Lohne, Lohne (Oldenburg) / Brägel (49393)
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Volksbank eG Lohne-Dinklage-Steinfeld-Mühlen
Volksbank eG Lohne-Dinklage-Steinfeld-Mühlen

Hier bieten wir Ihnen eine landwirtschaftliche Ackerfläche in Brägel in der Gemarkung Lohne zum Kauf an. Die Fläche hat eine Größe von 10.461 m² Bodenschätzung: Ackerland, Bodenart Sand (S), Zustands...

Diamond Partner
Volksbank eG Lohne-Dinklage-Steinfeld-Mühlen
Volksbank eG Lohne-Dinklage-Steinfeld-Mühlen
Reiterhof zum Kauf 134.000 m² Grundstück Pausin Schönwalde-Glien 14621
Preis auf Anfrage
Reiterhof zum Kauf
134.000 m² Grundstück
Pausin, Schönwalde-Glien (14621)
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Sebnitztal Immobilien c/o Your Personal Support GmbH
Sebnitztal Immobilien c/o Your Personal Support GmbH

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Reiterhof zur privaten oder gewerblichen Nutzung, verkehrsgünstig gelegen im Speckgürtel von Berlin. Die aktuelle Bebauung umfasst zwei Reithallen, einen Sp...

Diamond Partner
Sebnitztal Immobilien c/o Your Personal Support GmbH
Sebnitztal Immobilien c/o Your Personal Support GmbH
Forstwirtschaft zum Kauf provisionsfrei 26.000 € 22.900 m² Grundstück Schmalkalden Schmalkalden 98574
26.000 €
Forstwirtschaft zum Kauf
22.900 m² Grundstück
Schmalkalden, Schmalkalden (98574)
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Dr. Eckhard Volk IMMOBILIEN

Der Eichen-Laubmischwald befindet sich auf einem Flurstück. Es besitzt im östlichen Teil eine sehr gute Bestockung aus einem interessanten Mix von Stileichen, Hainbuchen, Bergahorn und anderen Laubbä...

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Dr. Eckhard Volk IMMOBILIEN
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf 400.000 € Kremmen Kremmen 16766
400.000 €
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
 
Kremmen, Kremmen (16766)
Diamond Partner
Stadt & Landimmobilien Kremmen / Oranienburg

Bei diesem Angebot handelt es sich um diverse Flächen, (Land,-Forstwirtschaft, Wald,- Seengebiete und Naturschutzflächen im Kremmener Rhinluch, Gemarkung Beetz. Es sind einzelne Flurstücke in Größen ...

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Stadt & Landimmobilien Kremmen / Oranienburg
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf 10.000 € 2.209 m² Grundstück Reichertswinn Velburg / Prönsdorf 92355
10.000 €
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
2.209 m² Grundstück
Reichertswinn, Velburg / Prönsdorf (92355)
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Lautenschlager Immobilien
Lautenschlager Immobilien

- Gute Zufahrtsmöglichkeit - Wald direkt am Feldweg gelegen - junger Mischwald mit größtenteils Fichtenbestand und junger Mischbestand - relativ ebenerdig

Diamond Partner
Lautenschlager Immobilien
Lautenschlager Immobilien
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf 44.000 € 9.070 m² Grundstück Wolfstein Neumarkt in der Oberpfalz / Fuchsberg 92318
44.000 €
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
9.070 m² Grundstück
Wolfstein, Neumarkt in der Oberpfalz / Fuchsberg (92318)
Diamond Partner
Lautenschlager Immobilien
Lautenschlager Immobilien

Mischwald mit gutem Baumbestand überwiegend Föhren- und Buchenbestand Zufahrtsweg bis zum Steinbruch

Diamond Partner
Lautenschlager Immobilien
Lautenschlager Immobilien
16.533 €
Landwirtschaftliche Fläche zum Kauf
3.674 m² Grundstück
Kappel, Kappel-Grafenhausen (77966)
Diamond Partner
Immobilien Regional Harald Kuri
Immobilien Regional Harald Kuri

3 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 3.674 m². Grundstück 1 mit 1.630 m² (Gewann Ziegelfeld) in Kappel-Grafenhausen Grundstück 2 mit 860 m² (Gewann Brunnenfeld) in Kappel-Grafenhausen Grundstück ...

Diamond Partner
Immobilien Regional Harald Kuri
Immobilien Regional Harald Kuri
Bauernhof zur Miete 500 € Lavendelweg 13 Seeberg Köln 50769
500 € Kaltmiete zzgl. NK
Bauernhof zur Miete
 
Lavendelweg 13, Seeberg, Köln (50769)
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Emlak AG
Emlak AG

Der individuelle Raum ist sowohl als Büro oder Lager zwecksmäßig zu verwenden. Das Objekt befindet sich im Souterrain mit der Anschrift: Lavendelweg 13, 50769 Köln, Seeberg. Die Immobilie hat einen s...

Diamond Partner
Emlak AG
Emlak AG
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf 20.000 € 3.386 m² Grundstück Hersteller Straße 30A Beverungen Beverungen 37688
20.000 €
Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
3.386 m² Grundstück
Hersteller Straße 30A, Beverungen, Beverungen (37688)
Woide Immobilien GmbH
Woide Immobilien GmbH

Zum Verkauf steht ein 3.386 m² großes Grundstück an der Herstellerstraße 30a in 37688 Beverungen. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines, nicht erschlossenes Haus, das über eine eigene Wasserve...

Woide Immobilien GmbH
Woide Immobilien GmbH
  • Immobilie
  • Land-/Forstwirtschaft zum Mieten/Kaufen

Von A wie Acker bis Z wie Zuchtbetrieb: Land- und Forstwirtschaft kaufen oder pachten

Wer eine land- oder frostwirtschaftliche Immobilie kaufen möchte, sollte bereits ein relativ genaues Bild vor Augen haben, wonach genau er sucht. Immerhin fallen unter diese Kategorie nicht nur Bauernhäuser und Reitanlagen, sondern auch Resthöfe, Weingüter, Äcker, Wiesen und Wälder. Sie unterscheiden sich dadurch sowohl in ihren Gegebenheiten als auch in den späteren Nutzungsmöglichkeiten.

Ein alleinstehender Bauernhof, vielleicht mit einem Stall, um Tiere zu halten, ein Seegrundstück oder ein eigener Wald – viele Menschen können sich gut vorstellen, eine eigene Land- oder Forstwirtschaft zu besitzen. Aber nicht alles ist überall möglich und Eigentümer dürfen auf ihrem Grund auch nicht automatisch tun, was sie wollen. Außerdem können mit einem Kauf bestimmte Pflichten oder unerwartete Aufgaben auf den neuen Eigentümer zukommen. So muss ein Waldbesitzer beispielsweise seinen Forst nachhaltig bewirtschaften und darf anderen Menschen den Zutritt zum Wald nicht ohne Weiteres verbieten. Vor allem Käufer, aber auch Pächter sollten daher für die Immobiliensuche genau wissen, wie sie ihre Land- oder Forstwirtschaft nutzen möchten und ob sie dafür alle Voraussetzungen mitbringen.

Was zählt als Land- oder Forstwirtschaft?

Grob zusammengefasst zählen sowohl Immobilien, die zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt werden, als auch landwirtschaftliche Nutzflächen und Wälder zu Land- und Forstwirtschaften. Zwar kann jeder ein Bauernhaus von einem Kartoffelacker unterscheiden, trotzdem ist besonders Laien nicht immer ganz klar, was bestimmte Bezeichnungen oder Begriffe eigentlich genau beschreiben und bedeuten. Folgende Liste hilft dabei, den Überblick zu behalten:

Bauernhof

Als Bauernhof wird der landwirtschaftliche Betrieb eines Bauern bezeichnet. Er umfasst damit nicht nur das Wohnhaus des Bauern, also das Bauernhaus, sondern auch Stallungen, Hallen oder Garagen für landwirtschaftliche Maschinen und vor allem Äcker und Wiesen. Je nach Spezialisierung ist ein Bauernhof entweder auf Tierhaltung oder Ackerbau ausgerichtet. Traditionell wird er hauptsächlich von den Familienmitgliedern bewirtschaftet.

Gutshof

Ein Gutshof ist deutlich größer und herrschaftlicher als ein Bauernhof. Früher stand ein solches Anwesen vor allem für Reichtum und Besitz, was man den meisten Gutshöfen heute noch ansieht. In der Regel war und ist ein Gutshof auch kein reiner Familienbetrieb, sondern beschäftigt vor allem Landarbeiter. Geht es nur um das Wohnhaus des Gutsherrn, also ohne Äcker, Felder und Stallungen, spricht man vom Gutshaus oder Herrenhaus.

Resthof

Ein Resthof ist das bauliche Überbleibsel eines aufgelösten Bauernhofes. Wird beispielsweise der landwirtschaftliche Betrieb eingestellt, so wird der Bauernhof oft in seine einzelnen Bestandteile – Gebäude, Äcker und Weiden – aufgeteilt und getrennt an mehrere Käufer verkauft. Wohnhaus und Stallungen werden dann als Resthof bezeichnet. Zu ihnen gehören meist nur noch kleine oder gar keine Acker- und Weideflächen – eine landwirtschaftlich rentable Nutzung ist zumindest nicht mehr möglich.

Reitanlage, Reiterhof oder Pferdehof

Als Reitanlagen werden Immobilien bezeichnet, die vorrangig für die Unterbringung von Pferden gedacht sind. Was alles zur Reitanlage gehört, ist dabei jedoch sehr individuell. Die einen Anlagen bieten beste Trainingsmöglichkeiten für Sportreiter wie Reithalle, Außenreitplätze und Führanlage, andere Reiterhöfe haben lediglich ein paar Koppeln und Wiesen rings um die Stallungen. Manchmal gibt es auf Reitanlagen auch noch ein Wohnhaus für die Betreiber oder Unterkünfte für Gäste.

Acker- und Grünland

Acker- und Grünland machen den größten Teil landwirtschaftlicher Nutzflächen aus. Während ein Acker regelmäßig mit dem Pflug bearbeitet werden muss und dem Anbau von Kulturpflanzen dient, besteht Grünland hauptsächlich aus Gräsern und Kräutern und wird als Weidefläche oder zur Heuernte genutzt. Ackerland hat meist einen höheren Anspruch an die Bodenqualität als Grünland und ist als nicht vermehrbares Gut je nach Region sehr begehrt und sehr wertvoll.

Weingut

Ein Weingut dient dem Anbau, der Weiterverarbeitung und dem Verkauf von Weinen. Charakteristisch sind die Weinberge, beim Weingut dabei sind gewöhnlich aber auch noch diverse Gebäude wie Wohnhaus, Lagerräume für Maschinen sowie Nebengebäude mit Fremdenzimmern. Weinberge stellen an Lage und Klima besondere Bedingungen. Daher gibt es Weingüter auch nicht an jeder Ecke – zudem ist allein der Besitz eines Weinguts noch kein Garant für eine erfolgreiche Winzerkarriere.

Waldgrundstücke

Einen Wald zu erkennen, dürfte den meisten Menschen nicht schwer fallen. Was aber aus gesetzlicher Sicht als Wald durchgeht, ist gar nicht so einfach. Das Bundeswaldgesetz definiert in §2 ganz genau, was Wald und was kein Wald ist. Demnach gehen beispielsweise Grundflächen mit Baumbestand nicht als Wald durch, wenn auf ihnen auch landwirtschaftliche Produkte angebaut werden. Wer als Privatperson aber einen Wald kauft oder pachtet, dem sollte klar sein: Ein Wald muss gepflegt und nachhaltig bewirtschaftet werden, fremde Waldbesucher müssen akzeptiert werden, Einzäunen ist nur in Sonderfällen erlaubt, ansonsten ein No-Go.

Pachten, statt kaufen?

Der Weg zu einer eigenen Land- oder Forstwirtschaft geht nicht zwangsläufig über einen Kauf. Je nachdem, was man mit dem Grundstück vorhat, kann eine Pacht eine Alternative sein. Beispielsweise dann, wenn ein Bauer zusätzliche Felder bewirtschaften will, um den eignen landwirtschaftlichen Betrieb zu vergrößern. Der jährliche Pachtbetrag ist dann meist problemlos zu stemmen, zumindest aber keine so große, finanzielle Belastung wie ein Landkauf. Auch dann, wenn nicht allzu weit in die Zukunft geplant werden kann, ist die Pacht möglicherweise eine bessere Lösung als ein Kauf. Pächter sind nämlich meist flexibler in ihrer Lebensplanung. Kommt es zu einer privaten oder beruflichen Veränderung, können sie den befristeten Pachtvertrag auslaufen lassen und sind nicht an ein teuer gekauftes Grundstück gebunden – vorausgesetzt, der Pachtvertrag hat keine allzu lange Laufzeit. Gerade bei landwirtschaftlichen Grundstücken kann der nämlich auch mal über zehn Jahre laufen. Oft besteht dann auch noch eine zweijährige Kündigungsfrist.

Neben landwirtschaftlichen Nutzflächen können natürlich auch landwirtschaftliche Immobilien wie Reitanlagen gepachtet werden. Dann ist die Entscheidung, ob pachten oder kaufen, in erster Linie eine wirtschaftliche Frage. Für solche Anwesen liegen die Pachten teilweise im höheren, vierstelligen Bereich. Dieser monatliche Betrag will erst einmal erwirtschaftet werden. Zudem haben Pächter immer auch das Risiko, dass der Verpächter den Pachtvertrag nach Ablauf nicht mehr verlängert. Wer viel Zeit, Geld und Schweiß in seinen Betrieb gesteckt hat, für den könnte ein auslaufender Pachtvertrag das Aus bedeuten.

Darf man mit seinem Grundstück machen, was man will?

Nein – wie bei den meisten Immobilien dürfen Käufer oder Pächter mit und auf seinem land- oder forstwirtschaftlichen Grundstück nicht tun und lassen, was sie möchten. Das beginnt schon damit, dass Zäune, Scheunen, Reithallen und alle anderen Gebäude oder Veränderungen an Gebäuden genehmigungspflichtig sind. Wer sich darüber hinwegsetzt, dem droht nicht nur Rückbau, sondern in Einzelfällen sogar hohe eine Geldstrafe. Die kann je nach Vergehen im sechsstelligen Bereich liegen. Die Höhe der Strafe richtet sich nach dem Bußgeldkatalog nicht genehmigter Bauten und ist von Bundesland zu Bundesland verschieden. Liefert der Pächter seinem Verpächter einen triftigen Grund, kann dieser ihm sogar außerordentlich fristlos kündigen.

Zudem muss beispielsweise auch eine Pferdehaltung erst genehmigt werden, vor allem, wenn dadurch Einkünfte wie durch eine Reitschule, erzielt werden – ansonsten können die Behörden eine Nutzungsunterlassung verhängen. Wer sich dagegen nicht den Tieren, sondern dem Wein verschreibt, der muss sich ebenfalls einem Vorschriftendschungel stellen: Winzer benötigen unter anderem Bepflanzungsrechte. Dafür gibt es ein mehr oder weniger kompliziertes Genehmigungssystem für Rebpflanzungen. Wer jetzt denkt, mit einem Waldgrundstück könnte das nicht ganz so kompliziert sein, der täuscht sich. Auch Waldeigentümer unterliegen bestimmten Pflichten. Demnach sind sie nach dem Bundeswaldgesetz verpflichtet, einen Forst ordentlich und nachhaltig zu bewirtschaften. Dazu gehört, kahl geschlagene oder abgestorbene Waldflächen aufzuforsten, einer Verdichtung des Waldes vorzubeugen und mögliche Gefahren wie morsche Bäume an Wegen und Straßen zu beseitigen.

Ein eigener Wald und ein Jagdschein machen noch lange keinen Jäger. Damit man in seinem Privatwald überhaupt jagen darf, schreibt das Bundesjagdgesetz in §7 eine Mindestfläche von 75 Hektar zusammenhängender Grundfläche einer Land- oder Forstwirtschaft vor.

Aber auch, wer gar keinen landwirtschaftlichen Betrieb beabsichtigt, der kann bestimmten Verpflichtungen oder Verboten unterliegen. Schafft sich ein Käufer beispielsweise ein altes Bauernhaus an und möchte es modernisieren, muss er bei der Sanierung einen möglichen Denkmalschutz berücksichtigen. In diesem Fall muss er nicht nur sämtliche Arbeiten am Haus vorher genehmigen lassen, sondern er darf auch lange nicht alles so verändern, wie er will. Möchte er beispielsweise dem altehrwürdigen Bauernhaus etwas Moderne einhauchen und die kleinen Sprossenfenster durch große Glasfronten austauschen, wird ihm da die Denkmalschutzbehörde unter Umständen einen Strich durch die Rechnung machen.

Hat ein Kaufinteressent ein landwirtschaftliches Grundstück oder eine Immobilie gefunden, sollte er, bevor es an den Kaufvertrag geht, zwei wichtige Dinge erledigen:

Grundbuch einsehen

Nutzungsabsichten mit Behörde klären

Durch einen Blick ins Grundbuch erfährt er nämlich gleich, ob er als Eigentümer bestimmten Verpflichtungen unterliegt, ob Rechte Dritter bestehen, ob auf dem Grundstück Schulden lasten und ob es Nutzungsverbote gibt. Klärt er außerdem seine Nutzungsabsichten direkt mit der Behörde ab, kann es nach dem Kauf nicht zu bösen Überraschungen kommen.

Kaufvertrag: Wie wird der Kauf abgewickelt?

Ein Kaufvertrag für ein land- oder forstwirtschaftliches Grundstück läuft in der Regel nicht anders ab, als für andere Immobilien auch. Sind sich Käufer und Verkäufer über die Vertragsbedingungen einig, sollten sie alle weiteren Schritte über einen Notar abwickeln. So haben beide Vertragspartner einen Fachmann zur Seite, der potentielle Risiken minimiert. Sobald der Kaufvertrag vom Notar beurkundet wurde, wird er der entsprechenden Behörde zur Genehmigung vorgelegt. Hier gibt es im Besonderen für landwirtschaftliche Flächen klare Regelungen, um beispielsweise das Vorkaufsrecht der ansässigen Landwirte nicht zu verletzen. Gibt die Behörde ihr Okay, geht das Grundstück an den Käufer. Mit seiner Eintragung ins Grundbuch ist er dann rechtmäßiger Eigentümer. Verweigert die Behörde jedoch die Genehmigung, kann das beispielsweise daran liegen, dass ein Bauer sein Vorkaufsrecht in Anspruch nehmen möchte.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu?

Neben dem Kaufpreis kommen auf den Käufer einer land- oder forstwirtschaftlichen Immobilie noch weitere Ausgaben zu: die sogenannten Kaufnebenkosten. Sie umfassen die Grunderwerbsteuer, eine mögliche Maklerprovision sowie Notar- und Grundbuchkosten und berechnen sich anteilig aus dem Kaufpreis.

Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent

Maklerprovision: zwischen 3 und 7,14 Prozent

Notar- und Grundbuchkosten: zwischen 1,5 und 2 Prozent

Käufer sollten also nochmal 8 bis 16 Prozent des Kaufpreises hinzurechnen, wenn sie die Gesamtkosten berechnen.

Was kosten land- und forstwirtschaftliche Flächen?

Gerade bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken ist es kaum möglich, allgemeingültige Durchschnittskaufpreise aufzulisten. Die wichtigsten Indikatoren, die den Kaufpreis bestimmen, sind Bodenqualität, Region sowie Angebot und Nachfrage. So müssen beispielsweise Käufer in Bayern oft deutlich tiefer in die Tasche greifen als anderswo: Im Bundesdurchschnitt zahlen sie nämlich im Freistaat für Ackerland über 5 Euro pro Quadratmeter, während im benachbarten Bundesland Thüringen nur rund 1 Euro pro Quadratmeter fällig wird. Ähnlich verhält es sich mit Waldflächen. Hier variieren die Kaufpreise pro Quadratmeter ebenfalls sehr stark. Beim Grundstückswert von Wäldern zählen nämlich auch noch Merkmale wie Holzbestand, Baumarten, Alter, Nutzungsmöglichkeiten, Waldschäden und Windwurfgefahr eine wichtige Rolle. Stehen dann auf einem Grundstück auch noch Gebäude wie Wohnhäuser und Stallungen, müssen Käufer sehr viele einzelne Komponenten berücksichtigen.

Käufer sollten daher vor einem Kauf eines land- oder forstwirtschaftlichen Grundstücks immer einen Fachmann oder Gutachter hinzuziehen, der das jeweilige Grundstück untersucht und bei einer realistischen Einschätzung des Kaufpreises unterstützt.

Finanzierungsmöglichkeiten

Landwirtschaftliche Nutzflächen umfassen oft mehrere Hektar und haben allein dadurch schon einen hohen Kaufpreis. Je nach Region und Ausstattung der Immobilie befindet man sich schnell im oberen Bereich sechsstelliger Beträge. Oft reicht dann für einen Kauf das reine Eigenkapital nicht aus. Für Kaufinteressenten bedeutet das aber nicht das Aus. Eine Finanzierung landwirtschaftlicher Flächen ist genauso möglich wie für gewöhnliche Immobilien. Es gibt sogar Institute, die sich auf solche Flächen spezialisiert haben und darüber hinaus besondere Förderprogramme für Landwirte anbieten. Kaufinteressenten sollten sich daher bei verschiedenen Kreditinstituten beraten und Angebote vorlegen lassen.

Land- und Forstwirtschaft als Kapitalanlage

Landwirtschaftliche Flächen gelten derzeit, sogar unter Maklern, als sichere Geldanlage. Die Rendite durch Verpachtung liegt bei rund ein bis zwei Prozent. Das ist zwar eher niedrig, aber vergleichsweise sicher und wertstabil. Sofern sich ein Grundstück für die geplante Nutzung eignet, lohnt sich auf lange Sicht also eine Investition in jedem Fall. Nicht ganz so optimistisch verhält es sich dagegen bei Waldgrundstücken. Als Kapitalanlage rentieren sich nur sehr große, zusammenhängende Waldflächen – die sind in Deutschland aber gar nicht so leicht zu finden. Die meisten Eigentümer und Verkäufer eines Privatwaldes haben nur wenige Hektar vorzuweisen.

Wer eine Land- oder Forstwirtschaft im kleinen Stil und zur Eigennutzung kaufen möchte, spekuliert meist aber sowieso nicht auf den großen Gewinn, sondern freut sich einfach an seiner Tierhaltung, der Ruhe und Erholung in seinem Wald oder am neuen Zuhause im alten Bauernhaus.

Kaufvertrag: So sichern Sie sich rechtlich ab

Ein Immobilien- oder Grundstückkauf sollte gut überlegt sein. Daher sollten Sie in einem Kaufvertrag unbedingt alle wichtigen Punkte klären und sich rechtlich absichern.

Pachtvertrag: Rechte und Pflichten

Ein Bauernhof mit großen Ackerflächen oder ein Stück Wald.: Sie müssen land- und forstwirtschaftliche Flächen nicht unbedingt kaufen, sondern können auch pachten. Das sollten Sie dabei beachten.