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Steuern sparen durch Sonderabschreibungen-Modernes altersgerechtes Wohnen im KFW 40 QNG Energiesparhaus im neuen Wohngebiet „Grünes Quartier“ mit guter Verkehrsanbindung Luxemburg - Sehr hohe Steuervorteile durch Sonderabschreibung für Vermieter
Sommer 2027 Bezugsbereit  •  1 bis 2 Zimmer  •  39,5 bis 62,6 m²

Neubauprojekt · provisionsfrei
Sommer 2027Bezugsbereit
1 bis 2Zimmer
39,5 bis 62,6 m²Wohnfläche

Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Steuern sparen durch Sonderabschreibungen-Modernes altersgerechtes Wohnen im KFW 40 QNG Energiesparhaus im neuen Wohngebiet „Grünes Quartier“ mit guter Verkehrsanbindung Luxemburg - Sehr hohe Steuervorteile durch Sonderabschreibung für Vermieter

Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im neuen „Grünen Quartier“ im ruhigen Innenbereich. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 25 bis ca. 158 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage in nachhaltiger Bauweise im hochwertigen Standard KFW 40 QNG . Eine hochwertige Außenfassade mit ansprechender Klinkerfassade, elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, attraktive Parkettböden, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Im Showroom des Bauträgers können Sie sich über mögliche Ausstattungsvarianten informieren. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen bzw. Dachterrassen. Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Auf Wunsch können den Wohnungen im Erdgeschoß Gartenflächen als Sondernutzungsrecht zugeordnet werden. Aufteilung: Es stehen mehrere Varianten von 1, 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen von ca. 55 bis ca. 140 m² zur Verfügung. Parken: Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze im Gebäude ab 26.500 € zu erwerben. Der Baubeginn ist für Herbst 2025 vorgesehen. Der Bezug der Wohnungen ist für Sommer 2027 geplant. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des Standards KFW 40 QNG je Wohnung Darlehen von 150.000 € zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen ab 2,18 % Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich. Beim Programm 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 220.000 € zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren ab 0,22 %. Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von 4.000 € pro m² in Anspruch genommen werden. Sowohl bei der Kostengrenze von 5.200 € pro m² als auch beim Abschreibungswert von 4.000 € pro m² können die Bruttogeschoßflächen sowie Nebenflächen zugrunde gelegt werden. Hierdurch erhöhen sich die abschreibungsfähigen FläcBeispiel Wohnung 8 Kaufpreis mit TG-Stellplatz 236.400 € - Abschreibungen Jahr 1 – 4 ca. 113.318 € hen sehr stark.. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.

Einheiten des Neubauprojekts

Steuern sparen durch Sonderabschreibungen-Modernes altersgerechtes Wohnen im KFW 40 QNG Energiesparhaus im neuen Wohngebiet „Grünes Quartier“ mit guter Verkehrsanbindung Luxemburg - Sehr hohe Steuervorteile durch Sonderabschreibung für Vermieter: 3 Einheiten verfügbar von insgesamt 27

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Wohnung
  • 15 Einheiten
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Gehoben
  • Fliesen, Kunststoff, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 12

Lage

Energie und Bauzustand

  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Elektro

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Anbieter der Immobilie

Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Scherf Profi Immobilien Service GmbHGewerblicher Anbieter
Paulinstraße 104, 54292 Trier
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Norbert ScherfDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: k2r8932
Referenznummer: ETNBBL1
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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