Mit der Bewerbermappe zur neuen Wohnung: So erhöhst du deine Chancen

Bezahlbare Wohnungen sind knapp, die Konkurrenz groß. Das heißt, du musst dich abheben, um bei der Wohnungsbewerbung beim Vermieter zu punkten – mit unserer Bewerbermappe klappt das.

Mit Lohn- oder Gehaltsabrechnungen beweist du dem Vermieter, dass du dir die Traumwohnung auch leisten kannst. Selbständige können den aktuellen Steuerbescheid zu den Unterlagen legen.

Achtung! Zum Zeitpunkt der Besichtigung bist du als Interessent nicht verpflichtet, diese Angaben zu machen. Einfordern kann der Vermieter oder Makler den Gehaltsnachweis erst dann, wenn der Mietvertrag kurz vor dem Abschluss steht. Die Einkommensverhältnisse könnten bereits bei der Vertragsanbahnung erfragt werden. Hier reicht es in der Regel jedoch aus, wenn du den Betrag deines Einkommens nennst. Ist das Einkommen hoch genug, weist du dein Einkommen anschließend mit den betreffenden Unterlagen nach.

Durch die Mietzahlungsbestätigung oder die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung weist du nach, dass du beim bisherigen Vermieter keine Mietschulden und deine Miete immer pünktlich überwiesen hast.

Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung muss vom derzeitigen Vermieter ausgefüllt und unterschrieben werden. Der Vermieter ist jedoch nicht verpflichtet, eine solche Bescheinigung auszustellen.

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Die Mietzahlungsbestätigung hingegen kannst du auch ohne den Vermieter erstellen. Eine Möglichkeit ist beispielsweise, sich bei seinem Online-Banking-Account anzumelden und die betreffenden Überweisungen als PDF zu speichern. Eine andere Möglichkeit wäre, die Kontoauszüge zu kopieren und alles bis auf die Überweisungen an den Vermieter zu schwärzen.

Die Mieterselbstauskunft ist ein zentrales Element deiner Bewerbermappe für eine Wohnung und beantwortet grundsätzliche Fragen zu dir als Person. Sie gibt dem Vermieter einen ersten Überblick über dich als potenziellen Mieter. In der Selbstauskunft machst du Angaben zu deiner Person, deinem Beruf, deinem monatlichen Einkommen und – falls zutreffend – weiteren Personen im Haushalt.

Typischerweise wird auch gefragt, ob es frühere Mietrückstände, laufende Insolvenzverfahren oder Haustiere gibt. Wichtig ist: Du bist nicht verpflichtet, jede Frage zu beantworten – doch je vollständiger und ehrlicher du die Selbstauskunft ausfüllst, desto besser stehen deine Chancen.

Hast du ein eher geringes Einkommen, solltest du bei der Wohnungsbewerbung durch eine Mietbürgschaft versichern, dass der Vermieter seine Miete in jedem Fall erhält. In der Bürgschaft verpflichten sich die Bürgen, bestimmte aus dem Mietverhältnis entstehenden Kosten zu übernehmen, sollte der Mieter diese aus irgendeinem Grund nicht bezahlen können. Bei Studenten oder Auszubildenden treten häufig die Eltern als Bürgen auf. Möglich ist es aber auch, eine Bank oder eine Versicherung als Bürgen einzusetzen.

Mit einem Käuferzertifikat weist du als Kaufinteressent nach, dass du liquide genug bist, um dir eine bestimmte Immobilie zu leisten. Üblicherweise bieten Banken den Service an, Käuferzertifikate zu erstellen. Dafür berechnen sie die finanzielle Situation der Immobilieninteressenten im Vorfeld einer Besichtigung.

Wenn du dich mit deinem letzten Vermieter bestens verstanden hast, bitte ihn um eine Referenz. Das ist eine positive Beurteilung, in der der ehemalige Vermieter beispielsweise versichert, dass du als Mieter pfleglich mit der Mietwohnung umgegangen bist, keine Probleme mit den Nachbarn hattest und dich immer zuverlässig an die im Mietvertrag vereinbarte Hausordnung gehalten hast. Durch eine Referenz unterstreichst du noch einmal glaubwürdig, dass der neue Vermieter mit dir keine Probleme haben wird, wenn er ein Mietverhältnis eingeht.