Tipps zur Wohnungssuche: Wie finde ich schnell eine Wohnung?

Wie finde ich eine neue Wohnung? Gerade in Ballungszentren wie München, Berlin oder Hamburg ist der Wohnungsmarkt hart umkämpft. Mit diesen Tipps und der Checkliste zur Wohnungssuche erhöhst du deine Chancen.

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Jetzt geht es ans Rechnen und um eine ganz entscheidende bei der Wohnungssuche Frage: Wie viel Miete kann ich mir eigentlich monatlich leisten?

• Die Antwort gibt der immowelt Haushaltsrechner

Das Budget ist klar – doch was bekomme ich eigentlich dafür? Der Wohnungsmarkt hat sich in den letzten Jahren in vielen Gegenden Deutschlands stark verändert: In den Metropolen sind Wohnungsmangel, hohe Mietpreise und große Konkurrenz an der Tagesordnung – entsprechend sind die Mietpreise stark gestiegen.

Das günstige 1-Zimmer-Apartment oder das teure Penthouse über den Dächern Münchens – Wohnungstypen gibt es viele. Wir haben alle gängigen Wohnungen im Überblick:

• Ein Apartment ist oft eine 1-Zimmer-Wohnung mit Kochnische – ähnlich einer Einliegerwohnung. Aber auch durchschnittlich große, moderne Wohnungen mit gehobener Ausstattung werden als Apartment bezeichnet.
• Die Einliegerwohnung ist eine zusätzliche Wohnung in einer Immobilie, die gegenüber der Hauptwohnung untergeordnet ist, oft einen separaten Eingang hat und sich im Souterrain oder Dachgeschoss befindet.
• Eine Altbauwohnung befindet sich in Gebäuden, die vor 1949 gebaut wurden. Typisch für Altbauwohnungen sind große, hohe Zimmer mit Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
• Streng genommen gelten alle Wohnungen, die ab 1949 entstanden sind, als Neubauwohnung. Im Gesetz zur Mietpreisbremse sind Neubauwohnungen aber beispielsweise alle Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt oder vermietet wurden.
• Als Etagenwohnung werden alle Wohnungen eines Mehrfamilienhauses ab dem ersten Obergeschoss bezeichnet.
• Ein Loft zeichnet sich meist durch sehr großzügigen, vor allem offenen Wohnraum aus und bezeichnet ursprünglich eine zur Wohnung umgebaute Lage- oder Industriehalle.
• Die Maisonettewohnung erstreckt sich über mindestens zwei Geschosse eines Gebäudes – meist mit dem Dachgeschoss.
• Das Penthouse ist in der Regel eine luxuriöse, teure Wohnung im obersten Stock eines Gebäudes mit Dachterrasse.
• Die Souterrainwohnung befindet sich Keller- oder Untergeschoss eines Gebäudes.
• Eine Studentenwohnung ist meist günstig, da keinen sehr hohen Standard hat und wird oft von einer WG genutzt.

Haben sich Wohnungssuchende für einen oder mehrere Wohnungstypen entschieden, geht es um die Lage der Wohnung:

• Land, Vorstadt, Innenstadt: Sollte die Wohnung ruhig gelegen sein oder mittendrin?
• Für Familien: Sollten sich Kindergarten, Schule, Sport- und Spielplatz in der Nähe der Wohnung befinden?
• Ist es wichtig, dass sich in der Nähe der Wohnung Restaurants, Apotheken, Supermärkte befinden?
• Wie weit sollte die Wohnung vom Arbeitsplatz entfernt sein?
• Sollte die Wohnung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sein?
• Flughafen, Hauptverkehrsstraße, Strommast, Landwirtschaft: Was sollte sich – auch aus gesundheitlichen Gründen – nicht in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden?

Vielleicht hat die angebotene Wohnung kein Tageslichtbad, kann dafür aber mit einem kleinen Balkon und Nähe zum Arbeitsplatz punkten. Wer ein wenig flexibel ist, kann schneller fündig werden.

Muss es unbedingt das hippe Szeneviertel sein? Schon der Blick in den benachbarten Stadtteil kann das ein oder andere Schnäppchen auf dem Wohnungsmarkt hervorbringen – und das gesparte Geld kann in neue Möbel fließen. Ist eine U-Bahn-Station fußläufig erreichbar, ist der Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt vielleicht gar nicht weiter. 

Wer gar nicht erst darauf warten will, dass sich ein Vermieter oder Makler meldet, der engagiert gleich den Profi für die Wohnungssuche:

Neben der Suche auf Immobilienportalen gibt es zusätzliche noch weitere Möglichkeiten, um eine an eine neue Wohnung zu kommen:

• Wohnungssuchende können Social Media Kanäle wie Facebook und Instagram nutzen und dort ihr Wohnungsgesuch posten. Oft wollen Freunde von Freunden gerade umziehen, und suchen einen Nachmieter. Das könnte deine Chance sein, schnell an eine Wohnung zu kommen.
• Ganz altmodisch können Suchende über Mund-zu-Mund-Propaganda ihr Wohnungsgesuch bei Freunden und Bekannten verbreiten.
• Wo saniert oder renoviert wird, könnte eine Wohnung frei werden. Also gilt: Augen offenhalten und einfach mal die Handwerker ansprechen.
• Friseure sind meist gut informiert darüber, was in der Umgebung passiert. Auch, ob eine Wohnung frei wird und der ein Kunde beispielsweise einen Nachmieter sucht. 
• In einer Wohnungseigentümergemeinschaft kümmert sich die Hausverwaltung um die Nachmietersuche. Für Wohnungssuchende kann es sich also lohnen, Hausverwaltungen in einer Stadt zu kontaktieren.

Was definitiv hilft, ist ein Ass im Ärmel zu haben: Beliebt bei Vermietern und Maklern ist die sogenannte Bewerbermappe, die in kompakter Form Unterlagen wie einen Steckbrief, ein Motivationsschreiben, eine Selbstauskunft, eine Schufa-Auskunft und letzte Gehaltsabrechnungen enthält. Die Bewerbermappe ist zwar freiwillig, symbolisiert jedoch bereits bei der Besichtigung ernsthaftes Interesse und kann so die Chancen auf einen Zuschlag erhöhen.

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Während der Besichtigung kommen Suchende in direkten Kontakt mit dem Vermieter. „Ziehen Sie alleine ein?“, „Was arbeiten Sie?“, „Haben Sie ein Haustier?“ Als Interessent sollte man damit rechnen, vom Vermieter ausgefragt zu werden. Gute Vorbereitung kann hier Abhilfe schaffen. Übrigens: Alles müssen potentielle Mieter in der Mieterselbstauskunft nicht von sich preisgeben.