Wohnraum zu teuer? Hier erholt sich der europäische Immobilienmarkt

Die Immobilienpreise steigen wieder – besonders in Spanien und Portugal sind die Anstiege enorm. Auch Deutschland verzeichnet wieder höhere Kaufpreise. Welche Länder noch betroffen sind und was das für Käufer bedeutet.

Immobilienpreise steigen – Spanien und Portugal vorne, Deutschland holt auf

Nach den turbulenten Jahren mit hohen Zinsen und schwächelnden Immobilienmärkten scheint die Erholung in vollem Gange zu sein. 6 der 7 untersuchten europäischen Länder verzeichneten 2024 steigende Angebotspreise für Wohnimmobilien, das geht aus dem aktuellen AVIV Housing Report hervor. Besonders bemerkenswert:

• Spanien führt das Ranking mit einem Preisanstieg von 11,2 Prozent an, auf nun 2.271 €/m².
• Portugal liegt mit +10,4 Prozent knapp dahinter und erreicht einen Durchschnittspreis von 2.827 €/m².
• Deutschland meldet eine Preissteigerung von 2,9 Prozent und liegt mit 3.012 €/m² fast auf dem Niveau von Frankreich (3.017 €/m²).

Einzig Luxemburg bildet mit einem Preisrückgang von -4,8 Prozent die Ausnahme, bleibt aber mit 8.272 €/m² das mit Abstand teuerste Land.

Warum steigen die Immobilienpreise wieder?

Ein wesentlicher Faktor für den Preisanstieg sind die gesunkenen Zinsen. Die Europäische Zentralbank (EZB) hat 2024 vier Zinssenkungen vorgenommen – die erste im Juni um 25 Basispunkte, gefolgt von drei weiteren im zweiten Halbjahr. Dadurch ist der Einlagenzins im Dezember 2024 auf 3 Prozent gesunken.

Diese Zinssenkungen haben die Finanzierungskosten gesenkt und eine Erholung des Kreditmarktes ausgelöst:

• Das Kreditvolumen für Baufinanzierungen in Deutschland stieg im November 2024 um 32 Prozent im Vergleich zum Vorjahresmonat.
• In Spanien und Portugal befeuern niedrige Zinsen und starkes Bevölkerungswachstum die Nachfrage nach Wohnimmobilien weiter.

Deutschland fast so teuer wie Frankreich – lohnt sich der Kauf noch?

Deutschland hat sich 2024 von einem schwierigen Jahr 2023 (mit -6,7 Prozent Preisrückgang) erholt. Besonders in den Metropolen ziehen die Preise wieder an:

• Leipzig verzeichnet einen Anstieg von +3,7 Prozent, gefolgt von Essen (+3,1 Prozent) und Nürnberg (+2,8 Prozent).
• München, Dresden und Hannover zeigen die stärksten jährlichen Wachstumsraten von +6 Prozent bis +7,6 Prozent.

Auch Häuser werden teurer:

• Stuttgart (+4,3 Prozent), Leipzig (+3,4 Prozent) und Frankfurt (+3,6 Prozent) führen die Preisliste für Häuser an.

Ob sich der Kauf jetzt noch lohnt? Die Zeichen stehen auf weiter steigende Preise. Prognosen zufolge könnte das Preiswachstum in Deutschland 2025 über 3 Prozent steigen, während Frankreich von bescheidenen +0,4 Prozent im Jahr 2024 auf rund 2 Prozent anziehen soll.