Offene Immobilienfonds: Hölle oder Chance für Anleger?

Die Zinsen sind gestiegen, die Immobilienpreise bröckeln vielerorts. Das stellt viele offene Immobilienfonds vor Probleme. Und die Anleger flüchten – mit verheerenden Konsequenzen.

Offene Immobilienfonds, früher oft als sichere und rentable Anlageform bekannt, verlieren an Attraktivität. Anleger ziehen vermehrt ihre Investitionen zurück.

Offene Immobilienfonds investieren Geld in ein Portfolio aus verschiedenen Immobilien. Im Gegensatz zu geschlossenen Fonds können Anleger ihre Anteile aber auch laufend verkaufen, müssen dabei aber meist eine Kündigungsfrist von 12 Monaten einhalten. Die Renditen dieser Fonds stammen hauptsächlich aus Mieteinnahmen und Wertsteigerungen der Immobilien.

Aktuelle Entwicklungen und Marktunsicherheiten

Derzeit erleben offene Immobilienfonds eine deutliche Abwanderung von Anlegern. Grund ist einerseits die Zinsentwicklung, aber auch die vielerorts fallenden Immobilienpreise. Laut einem Bericht des Spiegel haben steigende Zinsen dazu geführt, dass sich die Finanzierungskosten für Immobilienprojekte erhöhen. Dies drückt auf die Renditen und führt zu einer geringeren Attraktivität der Fonds.

Ein weiteres Problem: Manche offene Fonds hatten vor wenigen Jahren Immobilien zu Höchstpreisen erworben, die heute nicht mehr erzielbar wären. Dementsprechend müssen die Fonds ihre Portfolios neu bewerten und abwerten, was viele Anleger in Panik versetzt: So musste etwa der milliardenschwere UniImmo Wohnen ZBI um fast 17 Prozent abwerten, ein Schock für die Anleger, die von einem Tag auf den anderen fast ein Fünftel ihres Investments abschreiben mussten, obwohl sie sich in einer vermeintlich sicheren Anlageform wähnten.

Chancen trotz der Krise?

In Zukunft könnten die aktuellen Probleme der offenen Immobilienfonds aber auch Chancen für Anleger bieten: Marktkorrekturen ermöglichen oft einen Einstieg zu niedrigeren Preisen. Doch ob jetzt schon der richtige Zeitpunkt zum Einstieg ist, bleibt offen. Die aktuellen Marktbedingungen könnten zu weiteren Abwertungen zwingen, was die Fonds zunächst weiter unter Druck setzen könnte. Wer damit liebäugelt, bald in offene Immobilienfonds zu investieren, sollte sich die verschiedenen Fonds genau anschauen, bevor er zuschlägt. Denn der Markt könnte weiterhin sowohl positive als auch negative Überraschungen bereithalten.