Vor Wahl in Thüringen: Immobilienpreischeck in thüringischen Großstädten

Vor der Landtagswahl in Thüringen sind sich alle Parteien in einem Punkt einig: Das Bundesland braucht mehr bezahlbaren Wohnraum. Eine aktuelle immowelt Analyse zeigt, wie sich die Kosten für Mieter und Käufer in Erfurt und Jena entwickelt haben.

Thüringen gehört zu den Bundesländern mit vergleichsweise niedrigen Immobilienpreisen. Die mittlere Angebotsmiete für eine Bestandswohnung liegt hier bei 7,63 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich weniger als der Bundesdurchschnitt von 10,28 Euro. Auch bei den Kaufpreisen zeigt sich Thüringen als ein besonders günstiges Pflaster: Eine Eigentumswohnung kostet im Schnitt 1.591 Euro pro Quadratmeter, was ebenfalls weit unter dem deutschlandweiten Mittelwert von 3.111 Euro liegt.

Großstädte im Vergleich: Jena und Erfurt mit unterschiedlichen Entwicklungen

Innerhalb Thüringens gibt es deutliche Unterschiede zwischen den Großstädten. In Erfurt, der Landeshauptstadt, kostet eine Bestandswohnung aus den 1990er-Jahren aktuell 2.700 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem Preisrückgang von - 3,8 Prozent seit 2022. In Jena, der zweiten Großstadt Thüringens, liegt der Preis für eine vergleichbare Wohnung bei 3.044 Euro pro Quadratmeter, was einen Rückgang von - 9,8 Prozent im selben Zeitraum bedeutet – allerdings auch deutlich näher am teuren Bundesdurchschnitt liegt.

Mietpreise in Jena steigen am stärksten

Während die Kaufpreise in den thüringischen Großstädten gesunken sind, steigen die Mietpreise weiter an. Besonders in Jena zeigt sich eine hohe Mietpreissteigerung: Hier haben sich die Angebotsmieten seit 2022 um + 9,5 Prozent erhöht und liegen nun bei 10,31 Euro pro Quadratmeter. Auch in Erfurt ziehen die Mieten an, jedoch etwas moderater. Derzeit beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete dort 9,07 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von + 5,2 Prozent entspricht.

Fazit

Thüringen bleibt ein attraktives Bundesland für Wohnungssuchende, vor allem aufgrund der im Vergleich zum Bundesschnitt niedrigeren Preise. Während die Kaufpreise in Erfurt und Jena leicht gesunken sind, steigen die Mieten weiter an, besonders in Jena.