Wo Balkone am teuersten sind

Balkonien statt teurem Urlaub? So stark kann ein Balkon den Preis von Eigentumswohnungen in deiner Stadt beeinflussen.

Wer träumt nicht von einem gemütlichen Plätzchen im Freien, um die Seele baumeln zu lassen? Ein Balkon ist für viele Wohnungskäufer ein Muss. Doch wie stark schlägt sich dieser Wunsch nach einem Stückchen Himmel auf Erden tatsächlich im Portemonnaie nieder?

Eine aktuelle Analyse von immowelt zeigt: Der Preisaufschlag für eine Wohnung mit Balkon kann beträchtlich sein, variiert jedoch stark je nach Standort. Während in einigen Städten ein Balkon fast schon zum Standard gehört, ist er in anderen eine echte Rarität und treibt die Preise in die Höhe.

Luxus hat seinen Preis, aber nicht überall

In Metropolen wie München, wo Wohnraum ohnehin knapp und begehrt ist, fällt der zusätzliche Preis für einen Balkon vergleichsweise gering aus. Hier beträgt der Preisaufschlag nur 2,0 Prozent, da der Luxus eines eigenen Balkons oft schon im Grundpreis einkalkuliert ist. Ähnlich geringe Aufschläge verzeichnen andere große Städte wie Köln mit 2,9 Prozent, Frankfurt am Main mit 3,5 Prozent und Hamburg mit 4,0 Prozent.

Extreme Beispiele: Solingen und Halle

Ganz anders sieht es in Städten wie Solingen oder Halle (Saale) aus. In Solingen müssen Wohnungssuchende, die unbedingt einen Balkon haben möchten, mit einem Preisaufschlag von 18,8 Prozent rechnen. In Halle (Saale) beträgt der Aufschlag 15,4 Prozent. Auch in Leipzig (+12,9 Prozent) und Magdeburg (+12,0 Prozent) ist der Balkon kein Standard, sondern ein begehrtes Extra, das den Preis erheblich in die Höhe treibt. Aber warum ist das so?

1. Nachfrage: In Städten mit hoher Nachfrage und wenig Neubau ist ein Balkon ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
2. Bestand: In älteren Gebäuden sind Balkone oft seltener zu finden, was sie besonders wertvoll macht.
3. Lage: Zentrumsnahe Wohnungen mit Balkon sind besonders begehrt und entsprechend teurer.

Lohnt sich der Aufpreis für einen Balkon wirklich?

Die Antwort hängt von den individuellen Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten ab. Wer viel Wert auf Wohnqualität und Lebensqualität legt, ist bereit, etwas mehr zu zahlen. Für andere steht der Preis im Vordergrund. Unsere  Tipps für Wohnungssuchende:

1. Prioritäten setzen: Was ist Ihnen wichtiger: ein großer Balkon oder eine zentrale Lage?
2. Alternativen prüfen: Vielleicht reicht Ihnen auch eine Dachterrasse oder ein Gemeinschaftsgarten?
3. Verhandlungsspielraum nutzen: Gerade in einem Käufermarkt haben Sie oft gute Chancen zu verhandeln.