Bei immowelt kannst du dein Haus in Berlin kostenlos bewerten lassen. Foto: iStock / Nikada
Du möchtest eine Immobilie in Berlin verkaufen und benötigst dazu eine Einschätzung des aktuellen Marktpreises? Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung in Berlin ermittelst du den Wert deines Hauses oder deiner Wohnung in weniger als 3 Minuten.
Der Immobilienmarkt in Berlin
Um eine Immobilie in Berlin zu bewerten, ist es hilfreich, den Berliner Immobilienmarkt zu kennen.
Im Jahr 2024 liegt der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin bei 4.605 €/m². Wohnungen kosten im Schnitt 4.865 €/m².
Die günstigsten Immobilien kosten 2.535 €/m², die teuersten Immobilien 9.590 €/m².
Entwicklung der durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser in Berlin
| Jahr | Wohnungen ø Preis | Häuser ø Preis |
| 2024 | 4.865 €/m² | 4.605 €/m² |
| 2023 | 4.887 €/m² | 4.627 €/m² |
| 2022 | 5.036 €/m² | 5.153 €/m² |
| 2021 | 5.047 €/m² | 5.389 €/m² |
| 2020 | 4.427 €/m² | 4.712 €/m² |
| 2019 | 4.087 €/m² | 4.276 €/m² |
| 2018 | 3.691€/m² | 3.990 €/m² |
| 2017 | 3.363 €/m² | 3.584 €/m² |
*| Die Quadratmeterpreise beziehen sich auf den Stichtag 01.01. des jeweiligen Jahres
Was beeinflusst den Wert einer Immobilie in Berlin?
Der Wert einer Immobilie in Berlin wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Zu diesen Einflussfaktoren gehören:
- Lage: Befindet sich die Immobilie in einem beliebten Stadtteil von Berlin? Eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung beeinflussen darüber hinaus maßgeblich den Wert der Immobilie in Berlin.
- Gebäudezustand: Der Zustand des Gebäudes und seine Ausstattung, einschließlich Renovierungen und Instandhaltung, kann den Wert erheblich steigern oder mindern.
- Angebot und Nachfrage: Die aktuelle Marktnachfrage nach Immobilien in Berlin hat einen direkten Einfluss auf den Wert. Ein geringes Angebot und hohe Nachfrage können die Preise steigern.
Darum lohnt sich unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung in Berlin
Eine Online-Immobilienbewertung ist sinnvoll, um ein erstes Gefühl für den Wert einer Immobilie zu bekommen. Mit dem kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertungs-Rechner von immowelt bekommst du einen ersten Eindruck vom Wertniveau deiner Immobilie. Sie lohnt sich immer, weil Eigentümer mit unserer Immobilienbewertung:
- Geld sparen: Unsere Wertermittlung ist kostenlos. Ein Sachverständiger verlangt mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises.
- Zeit sparen: Das Ergebnis liegt binnen weniger Minuten vor.
- Stress sparen: Nur wenige Daten und keine zusätzlichen Dokumente nötig.
- Entscheidungen treffen können, denn sie erhalten eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts.
So funktioniert die Bewertung
1
Das benötigt der Rechner von dir
- Lage der Immobilie
- Größe der Immobilie
- Ausstattung der Immobilie
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Schätzwert wird berechnet
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Bewertung sofort per E-Mail erhalten
Immobilienbewertung Berlin: Deine Optionen im Überblick
Die Immobilienbewertung ist ein entscheidender Schritt, wenn du in Berlin eine Immobilie kaufen, verkaufen oder finanzieren möchtest. Der Immobilienmarkt in der Hauptstadt ist bekannt für seine Dynamik, sei es bei Stadtwohnungen, Sonderimmobilien oder aufstrebenden Vierteln. Eine professionelle Bewertung gibt dir die nötige Sicherheit, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Dieser Leitfaden zeigt dir, wie du den Immobilienwert in Berlin ermitteln kannst.
Warum eine Immobilienbewertung in Berlin wichtig ist
Berlin hat in den letzten Jahren ein beeindruckendes Wachstum erlebt. Dabei schwanken die Preise stark je nach Bezirk und Marktsituation. Mit einer Immobilienbewertung vermeidest du ungenaue Einschätzungen und erhöhst deine Chancen, den richtigen Marktpreis zu erzielen – sei es im Verkaufsprozess oder bei der Planung der Verkaufszeit. Der Immobilienwert wird von einem Sachverständigenbüro oder einem zertifizierten Immobiliengutachter errechnet und liefert dir eine fundierte Grundlage für deinen nächsten Schritt.
Methoden der Immobilienbewertung
- Verkehrswertgutachten: Ein Verkehrswertgutachten wird oft von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen oder einer Immobiliengutachterin erstellt. Dieses Gutachten ist besonders hilfreich bei rechtlichen Auseinandersetzungen, beispielsweise bei Erbschaften oder Scheidungen. Es ist gerichtsfest und bietet maximale Sicherheit.
- Wertgutachten durch Marktanalyse: Eine detaillierte Marktanalyse hilft dabei, den aktuellen Verkehrswert deiner Immobilie zu bestimmen. Sie berücksichtigt vergleichbare Objekte sowie Besonderheiten von Stadtwohnungen oder Sonderimmobilien.
- Kurzgutachten: Für schnelle Entscheidungen, wie beim privaten Verkauf, kann ein Kurzgutachten ausreichend sein. Es minimiert den Aufwand und liefert eine kompakte Wertermittlung.
Was unterscheidet Berlin?
Die Stadt ist eine Metropole der Gegensätze. Aufstrebende Viertel wie Neukölln oder Moabit bieten neue Chancen, während etablierte Bezirke wie Charlottenburg oder Mitte oft mit hohen Preisen punkten. Hier spielt die Expertise eines Immobiliengutachters eine entscheidende Rolle, um den Verkehrswert akkurat zu ermitteln.
Außerdem gibt es in Berlin viele vermietete Objekte. Diese werden oft anders bewertet als freie Immobilien. Ein Immobiliengutachter kann dir helfen, den Wert deiner Immobilie auch in komplexen Situationen fundiert zu bestimmen.
Für eine erste unverbindliche Bewertung einer Immobilie in Berlin, kannst du unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung nutzen.
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Berlin
Warum ist eine genaue Immobilienbewertung in Berlin wichtig?
Eine genaue Immobilienbewertung in Berlin ist wichtig, um den realistischen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Dies ist sowohl für Verkäufer als auch für Käufer entscheidend, um faire und fundierte Entscheidungen zu treffen. Zudem kann eine präzise Bewertung helfen, Finanzierungsgespräche mit Banken zu erleichtern und rechtliche Streitigkeiten zu vermeiden.
Welche Kosten sind mit einer Immobilienbewertung in Berlin verbunden?
Die Immobilienbewertung von immowelt ist komplett kostenlos und unverbindlich. Sachverständige hingegen verlangen mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises für ihre Einschätzung des Marktwerts.
Auch Makler können für eine etwas genauere Werteinschätzung zur Besichtigung vor Ort eingeladen werden. Für diesen Service verlangen Immobilienmakler in der Regel erst noch nichts.
Wie bestimmen Immobilienmakler den Wert meiner Immobilie?
Es gibt mehrere etablierte Methoden, mit denen Immobilienmakler den Wert Ihrer Immobilie vor Ort bestimmen. Am gebräuchlichsten sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Bei privaten Wohnimmobilien kommt meistens das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Dies bedeutet, dass die Immobilien hinsichtlich Lage, Ausstattung, Größe und Zuschnitt vergleichbar sein müssen.